新莊副都心無(wú)疑是新北市明星地段

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2010年接近尾聲，20111年公告土地現(xiàn)值已於12月6日評(píng)議完成，各地政事務(wù)所刻正依評(píng)定結(jié)果辦理各項(xiàng)計(jì)算作業(yè)，將於2011年1月1日公告；新北市的各區(qū)地王出現(xiàn)全面洗牌，多數(shù)新地王位在新開(kāi)發(fā)區(qū)，各區(qū)地王位移代表新開(kāi)發(fā)地區(qū)發(fā)展性受民眾、建商及投資者一致的肯定，是否也意味著將帶動(dòng)另一波房市榮景，有待後續(xù)觀(guān)察。

2011年公告現(xiàn)值結(jié)果，各區(qū)最受矚目的地王所在地全面洗牌，新莊由新泰路與中正路交叉口移至副都心中信街與機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)新莊副都心站出口交叉處、泰山由泰林路二段與明志路一段交叉口移至副都心重劃區(qū)內(nèi)中山路1段與新莊市中信街交叉口、五股由成泰路與工商路交叉口移至洲子洋重劃區(qū)內(nèi)新闢都市計(jì)畫(huà)道路編號(hào)II-2與IV-2交叉口、林口由林口路與中正路交叉口移至忠孝路南側(cè)與文化二路西側(cè)交叉路口。

2011年度新北市地王與去年相同，為坐落於板橋市新府路與縣民大道交叉口的板信商業(yè)銀行雙子星總部大樓所在地，該筆土地地上物現(xiàn)況為新板特定區(qū)內(nèi)最高建築，且與新北市行政大樓、市民廣場(chǎng)、新板萬(wàn)坪公園、板橋公車(chē)站，以及匯集高鐵、臺(tái)鐵、捷運(yùn)三鐵共構(gòu)機(jī)能的板橋車(chē)站相鄰。由於使用強(qiáng)度高且緊鄰北縣行政中心及交通樞紐，地理位置優(yōu)異，蟬聯(lián)本年度地王。

但新北市另一個(gè)土地市場(chǎng)變化最大的則是新莊，2010年因機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)、環(huán)狀捷運(yùn)、中港大排河廊改造計(jì)畫(huà) 、特二號(hào)道路、塔竂坑溪排水改善計(jì)畫(huà)、新莊體育場(chǎng)新建北縣首座運(yùn)動(dòng)休閒中心等公共工程持續(xù)推動(dòng)，以及重劃區(qū)抵費(fèi)地標(biāo)售價(jià)格屢創(chuàng)新高影響，整體房市價(jià)格全面呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。

新北市29個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)市漲幅程度不一，以新莊、三重及蘆洲漲幅最為顯著。這些區(qū)域近期分別因副都心重劃區(qū)、捷運(yùn)蘆洲線(xiàn)…等各項(xiàng)重大公共建設(shè)及交通設(shè)施陸續(xù)完工或持續(xù)興建中，改善當(dāng)?shù)厣顧C(jī)能及交通條件，提升居住便利性，吸引首購(gòu)及換屋族群進(jìn)駐，帶動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)交易活絡(luò)，致使地價(jià)大幅上揚(yáng)，2011年公告土地現(xiàn)值較99年上漲幅度分別為52.24％、23.44%及21.80％。