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房市「快銷案」絕跡？只剩這縣市撐住

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-18

新聞摘要

房市變冷快銷案「絕跡」？只剩這縣市撐住

臺北市新建案平均得花近半年才能完銷。(圖/591新建案提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】隨著打炒房、連續(xù)升息衝擊，房市買氣自2022年下半年開始一路熄火，根據591新建案調查近兩年六都、新竹縣市公開建案的銷售狀況，發(fā)現像新北、桃園、臺中及高雄等四都，建案平均要5個月才能完銷，隨著2023年利空持續(xù)發(fā)酵，未來建案恐怕只會越賣愈久。不過值得一提的是，新竹地區(qū)的銷售時間雖然同樣增加，但平均下來僅需花2個多月就能賣完，在一片不景氣中顯得特別突出，也是七都名符其實的「快銷王」。

數字科技(5287)旗下的591新建案調查，近兩年六都、新竹縣市公開的新建案銷況，發(fā)現除臺北、臺南銷售月份略為減少外，其餘縣市均呈現大幅成長。591新建案指出，隨著升息及打炒房等利空環(huán)伺，市場觀望氣氛持續(xù)累積，目前不只建商推案力道有減弱跡象，連帶也買方猶豫期也持續(xù)延長，導致建案銷售時間增加。

以臺北市來看，建案銷售時間雖然在各縣市當中最久，但因2022年多以中小型個案進場，使整體銷售時間從6.4個月縮短至5個月左右，降幅相當顯著。至於新北個案多集中在三重、土城及板橋等擁有重劃區(qū)的地區(qū)，但由於區(qū)內土地供給充沛，整體推案水位高居不下，在個案戶數量體大且周遭競品多，價格又維持高檔的情況下，買方考慮期拉長，拖累建案銷售速度。

桃竹則呈現一冷一熱，如桃園近年雖因房價親民及交通建設陸續(xù)完善，成為建商兵家必爭之地，從青埔或小檜溪等重劃區(qū)，到觀音、楊梅及蘆竹等蛋白區(qū)推案都是遍地開花；不過也正因如此，在這波升息浪潮下，購屋族由於房貸負擔大幅提高，加上對房價走勢產生疑慮，使當地建案平均要花近5個月的時間才能完銷。

反觀新竹縣市建案平均從公開到完銷只要2個多月，數據顯示，這些建案主要分佈在新竹市北區(qū)、東區(qū)及新竹縣竹北市、湖口鄉(xiāng)等地，其中新竹縣周邊建案銷況都相當不錯，研判主因除了與近年市中心或精華地段房價高漲，導致購屋族向外出走，也和當地推案多為量體有限的小型建案，銷售速度較快有關。

在臺中部分，2022年在房市過熱及捷運等利多出盡夾擊下，市場熱度平平，建案平均銷售月份更要5個月之久。觀察數據，近兩年臺中推案仍以捷運及建設議題的北屯區(qū)為主。不過過往屬於臺中縣的海線及太平、豐原等地，在房價基期低且具開發(fā)議題的優(yōu)勢下，仍有不少個案完銷，也顯現近年臺中購屋板塊挪移現象。

南二都臺南、高雄，前年受惠市場熱錢湧進，更有臺積電議題鼓舞，帶動大批投資客四處攻城掠地。以臺南來說，有過半數完銷建案是落在2021年且集中在南科周邊如永康、安南及善化等地。至於高雄，前年同樣在科技議題加持下，買氣飆到高峰，尤其是北高雄楠梓、仁武等地更興起一波搶房潮，但2022年下半年受房市風向轉變，加上周邊房價不斷堆疊產生排擠效應，許多原先計畫買房的購屋族態(tài)度轉向保守，也大幅增加建案銷售時間。