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捷運(yùn)萬(wàn)大線第二期動(dòng)工樹林房?jī)r(jià)2年漲18.8％

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-12-15

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東森房屋研究中心彙整實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，捷運(yùn)萬(wàn)大線擬經(jīng)過(guò)的8個(gè)行政區(qū)平均房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，且以樹林區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅最快，2年飆漲18.8％。

東森房屋指出，現(xiàn)在隨著建設(shè)規(guī)劃的入駐，讓樹林發(fā)展前景相當(dāng)具有想像空間

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】捷運(yùn)萬(wàn)大線計(jì)劃串聯(lián)中正、萬(wàn)華、中永和、土城、板橋、樹林、新莊等多個(gè)區(qū)塊，對(duì)於完善大臺(tái)北地區(qū)交通路網(wǎng)、提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)效益至關(guān)重要。目前捷運(yùn)萬(wàn)大線一期已經(jīng)完成6成以上，二期也在2022年下半年正式開工，那麼該捷運(yùn)線的建設(shè)對(duì)沿線房市是否也有拉抬效果呢？對(duì)此，東森房屋研究中心彙整實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，捷運(yùn)萬(wàn)大線擬經(jīng)過(guò)的8個(gè)行政區(qū)平均房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，且以樹林區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅最快，2年飆漲18.8％。東森房屋研究中心葉沛堯經(jīng)理指出，樹林房?jī)r(jià)基期低，過(guò)去因房市話題相對(duì)較少，房市表現(xiàn)普普，但現(xiàn)在隨著建設(shè)規(guī)劃的入駐，讓樹林發(fā)展前景相當(dāng)具有想像空間。

葉沛堯指出，軌道經(jīng)濟(jì)是近幾年房市最熱點(diǎn)的話題之一，依據(jù)實(shí)價(jià)登錄統(tǒng)計(jì)，捷運(yùn)萬(wàn)大線擬經(jīng)過(guò)的8個(gè)行政區(qū)近2年房?jī)r(jià)分別有9.1％~18.8％不等的驚人漲勢(shì)，捷運(yùn)建設(shè)對(duì)房市的拉抬效果可見(jiàn)一斑。至於樹林區(qū)房?jī)r(jià)漲幅最快，推估原因主要有2點(diǎn)。首先，樹林身處新北蛋白區(qū)，過(guò)去鮮有房市話題，因此區(qū)域房?jī)r(jià)長(zhǎng)期處?kù)遁^低檔位，如今在落後補(bǔ)漲效應(yīng)的帶動(dòng)下，樹林房?jī)r(jià)自然快速攀升。其次，除捷運(yùn)萬(wàn)大線外，威秀影城、三多里圳重劃區(qū)、北大特區(qū)的進(jìn)駐也為區(qū)域房市發(fā)展增添了不少能見(jiàn)度。

東森房屋樹林篤行加盟店吳冠成店?yáng)|指出，樹林房?jī)r(jià)相對(duì)親民，距離臺(tái)北市僅20分鐘左右車程，又有建設(shè)題材坐鎮(zhèn)，近年來(lái)愈來(lái)愈多的外來(lái)族群紛紛定居樹林，區(qū)域房?jī)r(jià)水漲船高。目前樹林中古屋的房?jī)r(jià)普遍落在3字頭，部分新建案的開價(jià)「坐4望5」，與前幾年相比確實(shí)漲勢(shì)驚人，不過(guò)比起雙北其他精華區(qū)，樹林房?jī)r(jià)仍然很有競(jìng)爭(zhēng)力。目前樹林以樹林火車站周邊的住宅交易最為熱絡(luò)，樹林火車站周邊生活機(jī)能成熟，交通便捷，學(xué)區(qū)完整，總價(jià)800~1500萬(wàn)上下就能買到2-3房的剛需住宅，很適合預(yù)算有限的首購(gòu)族、新婚族。

對(duì)於早前樹林驚現(xiàn)爛尾樓風(fēng)波，是否會(huì)影響區(qū)域房市發(fā)展？吳冠成認(rèn)為，該案例為特殊個(gè)案，目前看來(lái)爛尾樓風(fēng)波並無(wú)繼續(xù)擴(kuò)散之勢(shì)，因此研判對(duì)樹林房市整體的影響相當(dāng)有限，而且在重點(diǎn)建設(shè)與剛性需求的加持下，樹林房市仍有很強(qiáng)的支撐力。不過(guò)，近期受房市冷空氣影響，市場(chǎng)觀望氣氛確實(shí)有加重跡象，不少屋主的心態(tài)已出現(xiàn)軟化，因此建議看好樹林長(zhǎng)期發(fā)展或有自住需求的購(gòu)屋民眾不妨大膽進(jìn)場(chǎng)議價(jià)，或找到在地、專業(yè)的房仲業(yè)者協(xié)助斡旋，相信不難爭(zhēng)取到更合理的議價(jià)空間。