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開發(fā)商豪擲5.2億買佳德旁透店

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-12-14

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據(jù)最新實(shí)價登錄顯示，佳德旁的四層樓透天店面，2022年7月以高達(dá)5.2億元的總價轉(zhuǎn)售，成為實(shí)價登錄以來，松山區(qū)最高總價透天交易。

卡位名店商圈！開發(fā)商豪擲5.2億買佳德旁透店，按摩會館換房東！新房東砸5.2億入手

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】南京東路知名伴手禮名店佳德鳳梨酥，一直是觀光客必訪名店，也帶動區(qū)域人潮與商圈身家。據(jù)最新實(shí)價登錄顯示，佳德旁的四層樓透天店面，2022年7月以高達(dá)5.2億元的總價轉(zhuǎn)售，成為實(shí)價登錄以來，松山區(qū)最高總價透天交易，其建物248.66坪、土地75.93坪，土地單價約685萬元，目前租客為連鎖按摩會館，仍持續(xù)經(jīng)營中。

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，南京東路透店就位於知名伴手禮佳德鳳梨酥旁，長期都是觀光客必經(jīng)之地，店面效益高，疫後國門重啟後，商圈可望逐步恢復(fù)榮景。由於該透天屋齡已超過40年，符合危老標(biāo)準(zhǔn)，且該透店坐落土地為商二用地，容積率630％，未來改建效益頗高。

除此之外，2022年衡陽路也有一筆透店交易，土地坪48.1坪，以約2.57億元售出，換算土地單價約534萬元，租客為傳統(tǒng)點(diǎn)心店。而民生東路二段也有兩層樓透店轉(zhuǎn)售，目前牛排店仍承租營業(yè)中。

張旭嵐指出，疫情重創(chuàng)大型商圈店面，因此近年臺北市精華商圈的店面交易少，高價店面交易也不多，而2022年有兩筆大型透店交易，位在以商辦為主的商圈，不僅上班族人流高，土地價值也高，在原本就已經(jīng)有穩(wěn)定租客的情況下，直接可先收租當(dāng)現(xiàn)成房東，未來還有危老都更效益，成為建商或投資人積極收購的優(yōu)質(zhì)物件。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，臺北市土地寸土寸金，已經(jīng)難有可開發(fā)素地，政府近年積極推動都市更新改建，釋出危老條例的容積獎勵措施，因此開發(fā)商近年也頻頻尋找合適標(biāo)的，而整棟旅館、飯店、整棟透天的產(chǎn)權(quán)相對單純，且都更與危老重建案不受央行的購地貸款管制，沒有18個月內(nèi)動工興建的約束，增加開發(fā)商近年積極整合及買下整棟老舊建築的動力。