【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】房地產(chǎn)市場買氣旺，買方趕著在一般市場購屋，2021年全國1~10月拍賣移轉(zhuǎn)僅3,389棟，與2020年同期相比減少20.3％，更創(chuàng)下統(tǒng)計以來同期新低。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，利率低不易發(fā)生斷頭潮，且房屋所有人若需售屋變現(xiàn)，以近期市況在一般市場大多能迅速去化，法拍市場的供給不多，移轉(zhuǎn)自然減少。
 
房市熱銷，六都拍賣移轉(zhuǎn)同步降
 
綜觀六都2021年1~10月拍賣移轉(zhuǎn)，與2020年同期相比，新北市降幅最大，從894棟降至583棟，年減幅達(dá)34.8％，其次為臺北市，2021年420棟、降幅31.0％，桃園市335棟、年減23.9％，臺中市285棟、年減29.5％，臺南市239棟、年減16.1％，高雄市372棟、年減27.8％，六都中有五都年減幅超過20％。
 
郎美囡分析，房市受資金熱潮挹注，以及缺工缺料及營建成本高漲的憂慮，民眾於一般市場購屋的考慮期間縮短，房屋銷售速度加快，且市場價量齊揚(yáng)，議價空間收斂，有利於急於售屋求現(xiàn)的賣方，因此疫情之下，流入法拍市場的量體反而縮小。六都中新北市的供給量及交易量大，拍賣移轉(zhuǎn)量通常是六都最高，近一年新北房市成交亮眼，故反應(yīng)拍賣移轉(zhuǎn)驟減的幅度較大，臺北市因高端買方及資金回歸，連先前大坪數(shù)及高總價等冷門物件都有不錯的銷售率，屋主斷頭機(jī)率減少，進(jìn)而減少拍賣移轉(zhuǎn)量。
 
好物件眾人搶，法拍未必便宜
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，法拍與一般購屋市場的流程大不相同，事前對屋況的掌握度相當(dāng)有限，一般民眾不易入手，且觀察近期法拍市場狀態(tài)，條件佳的物件往往吸引眾人搶標(biāo)，導(dǎo)致拍定價格未必低於市價，提醒前進(jìn)法拍市場務(wù)必做足程序及行情等功課。