【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2021年受疫情再次襲捲，全臺房市掀起一波波變化，隨著2021年即將邁入尾聲，由臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心舉辦的「2021年房市代表字」網(wǎng)路票選結(jié)果出爐，由「漲」字獲得逾5成民眾認(rèn)同，拔得頭籌，獲選原因?yàn)椤阜績r物價連漲，房市價高難追」；而「房地合一、實(shí)價登錄2.0新制7/1上路」，則榮登2021年度民眾最「有感」的房市新聞。
 
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，年度代表字反映出房市的真實(shí)現(xiàn)況，以近3年代表字來觀察，從2019年的買氣「回」溫，一路來到2020年疫情爆發(fā)，臺商回流、市場游資豐沛，進(jìn)入「熱錢多、利息低」買氣暢「旺」的時代；邁入2021年，隨著一盤盤限貸、重稅政策出爐，市場現(xiàn)金仍多，買氣依舊難擋，推案量高牽動地價飆升，加上疫後遞延買盤出籠、營建成本高漲、預(yù)期通膨效應(yīng)等多頭格局影響，帶動全臺房價、物價「漲」聲不斷，讓民眾深深有感，荷包厚度難趕上房價飛漲速度。

 
2021年前三大「最有感」房市焦點(diǎn)
 
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心票選出2021年民眾最有感10大房市新聞，民眾對「房地合一、實(shí)價登錄2.0新制7/1上路」最有感；其次為「臺積電設(shè)廠高雄定案、周邊房價看漲」，以及「城中城大火、燒出老舊危樓改建問題」，成為2021年前三大房市焦點(diǎn)議題。
 
張旭嵐指出，「房地合一2.0」延長不動產(chǎn)持有期，加重短期出售的課稅比例，從原持有1年內(nèi)出售課徵45％稅率，延長為2年內(nèi)，目的在抑制短期炒作，而「實(shí)價登錄2.0」則完整揭露交易門牌、預(yù)售價格等，資訊更加透明化，這兩項(xiàng)重大政策，最直接關(guān)乎民眾不動產(chǎn)買賣交易的權(quán)益與利益，也影響房產(chǎn)買賣的獲利空間，因此成為年度最有感的議題。
 
而譽(yù)為護(hù)國神山的臺積電，已然成為帶動房市蓬勃發(fā)展的方向球，從竹科到南科，設(shè)廠之處不僅牽動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，磁吸龐大的就業(yè)人口，更帶動周邊房市展翅高飛，隨著臺積電設(shè)廠高雄拍板定案，周邊受惠區(qū)成為兵家必爭之地，房價也隨之聞積起舞。城中城大火，46條人命燒出貧窮底層悲歌，則引發(fā)全臺對老舊危樓公安問題的關(guān)注，並積極推促危老建築的改善，也喚起民眾對居家環(huán)境公共安全的審視。
 
抗通膨！2022房市「蛋白產(chǎn)品看俏」
 
展望2022年，張旭嵐分析，2022年房市要觀察4項(xiàng)變因，首先是「疫情」，omicron變種病毒變化，是否影響國際經(jīng)濟(jì)和民生消費(fèi)；其次，為「量化寬鬆政策」，疫情爆發(fā)後各國印鈔救市，使市場游資水位大升，也將牽動房市的價量走勢。此外，包括「升息」和「囤房稅」政策變化，會增加購屋族成本，多少會影響資產(chǎn)規(guī)劃。
 
張旭嵐指出，臺灣目前疫情控制得宜、經(jīng)濟(jì)成長強(qiáng)勢，民眾的購屋置產(chǎn)信心也偏向樂觀，剛性買盤的購屋意願強(qiáng)烈，以及通貨膨脹的預(yù)期心理，不動產(chǎn)的保值功能仍催動市場買氣，由於政府透過貸款和稅制來「制量」，因此2022年置產(chǎn)者改走「質(zhì)優(yōu)」，所以保值性高的蛋白商品看俏！相對蛋黃區(qū)的高不可攀，蛋殼區(qū)的等待期又長，反倒是「蛋白產(chǎn)品」更具營養(yǎng)價值！包括發(fā)展成熟、入住率高的住宅、社區(qū)型店面，以及自用型的廠辦這類以長抱為前提，市場需求穩(wěn)定型的產(chǎn)品，反倒成為中流砥柱，所以當(dāng)各項(xiàng)干擾因素都塵埃落定後，預(yù)估房市將延續(xù)2021年的市場熱度。
 
臺灣房屋房市代表字票選係由臺灣房屋經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行第一階段票選，選出14個代表字與15項(xiàng)房市焦點(diǎn)新聞，再透過民眾進(jìn)行第二階段網(wǎng)路投票，票選出十大「2021年臺灣房市代表字及房市新聞」，統(tǒng)計(jì)時間自11月8日至11月30日，本次調(diào)查總計(jì)回收1,463份樣本。臺灣房屋連續(xù)13年舉辦房市代表字票選，2009年代表字「活」、2010年「狂」，2011年「凍」，2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」、2018年「轉(zhuǎn)」、2019年為「回」，2020年為「旺」，2021年則為「漲」。