【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】為增加租賃住宅的市場(chǎng)供給，臺(tái)北市率先全國(guó)通過(guò)個(gè)人租賃住宅減稅優(yōu)惠，個(gè)人住宅所有權(quán)人將住宅委託租賃住宅代管業(yè)或出租予租賃住宅包租業(yè)轉(zhuǎn)租，且契約約定供居住使用1年以上者，給予減徵地價(jià)稅及房屋稅各40％之租稅優(yōu)惠，每屋減徵稅額各以1萬(wàn)元為上限。
 
臺(tái)北市稅捐處說(shuō)明，臺(tái)北市為健全租賃住宅市場(chǎng)，已依租賃住宅市場(chǎng)發(fā)展及管理?xiàng)l例第18條規(guī)定，於2021年11月8日公布「臺(tái)北市個(gè)人租賃住宅委託包租代管減徵地價(jià)稅及房屋稅自治條例」，希望藉由租賃住宅服務(wù)業(yè)的推動(dòng)，協(xié)助個(gè)人住宅所有權(quán)人處理繁雜的租屋管理事務(wù)，以及保障租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)係。相關(guān)租賃住宅服務(wù)業(yè)者資訊，可至內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)業(yè)資訊系統(tǒng)查詢。
 
該處提醒，符合上述減徵規(guī)定者，地價(jià)稅應(yīng)於每年9月22日以前、房屋稅應(yīng)於減徵原因發(fā)生之日起30日內(nèi)，附租賃契約書(shū)、委託管理租賃住宅契約書(shū)影本等，就近向該處申請(qǐng)經(jīng)核準(zhǔn)後，即可自出租日當(dāng)年起及當(dāng)月起開(kāi)始適用；如逾期才提出申請(qǐng)，地價(jià)稅則自次年起、房屋稅自申請(qǐng)的當(dāng)月份開(kāi)始適用。舉例說(shuō)明，住宅所有權(quán)人於2021年11月11日將住宅出租予租賃住宅包租業(yè)轉(zhuǎn)租，並於2021年11月22日提出申請(qǐng)，將自2021年11月起減徵房屋稅，並自2022年起減徵地價(jià)稅。
 
該處進(jìn)一步說(shuō)明，住宅所有權(quán)人持有臺(tái)北市的房屋，若自行出租供住家使用，2戶以內(nèi)每戶按稅率2.4％、3戶以上每戶按稅率3.6％課徵房屋稅，但若是委託租賃住宅代管業(yè)管理或出租予租賃住宅包租業(yè)轉(zhuǎn)租，減徵後相當(dāng)稅率1.44％、2.16％；地價(jià)稅原按稅率10‰至55‰課徵，減徵後相當(dāng)稅率6‰至33‰。
 
舉例說(shuō)明，假設(shè)王君持有臺(tái)北市房屋出租供住宅使用，房屋稅額10,000元、地價(jià)稅額30,000元，委託租賃住宅代管業(yè)管理或出租予租賃住宅包租業(yè)轉(zhuǎn)租，即可享有減徵40％優(yōu)惠，應(yīng)繳的房屋稅及地價(jià)稅可分別減少6,000元、20,000元(30,000元*40％=12,000元，減徵稅額以1萬(wàn)元為上限，故30,000元-10,000元=20,000元)。
 
如有需要進(jìn)一步瞭解相關(guān)地方稅法令規(guī)定，可就近向該處所屬分處洽詢，亦可撥打國(guó)地稅免付費(fèi)電話0800-000-321或該處服務(wù)電話：(02)23949211分機(jī)181、182，將有專人為您服務(wù)及解答。