【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺北市中心土地難取得，開發(fā)商或地主透過都更與危老改建，取得可開發(fā)的土地推案，此次實價揭露可發(fā)現(xiàn)，北市的都更與危老逐漸進入收割期，松山區(qū)就有5件預(yù)售揭露案，都是危老或都更改建預(yù)售，其中前身為蘇黎世大樓的舊商辦，此次揭露最高單價221.9萬元，也擠身臺北市豪宅圈的200萬俱樂部。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，北市參與危老改建的基地面積已經(jīng)超過十萬坪，其中約有5％是老舊飯店改建，危老改建今年有機會挑戰(zhàn)累計核準(zhǔn)通過600件，等於每個行政區(qū)平均有50件危老審核通過，臺北市危老已經(jīng)逐漸遍地開花，且有些手腳比較快的甚至已經(jīng)預(yù)售推案，危老案件進入收割階段。
 
此次松山就有多筆預(yù)售揭露資料，其中有五個推案屬於危老改建或都更改建，揭露最高價的預(yù)售案是「敦仰」，前身是老商辦蘇黎世大樓，實價預(yù)售揭露顯示，預(yù)售成交單價有三筆超過每坪200萬元，高樓層的17樓成交2.68億元，每坪單價221.9萬元。
 
全國首宗飯店危老案「馥敦飯店-南京館」，最新有10筆實價揭露，單價多落在每坪143萬到每坪154萬元之間，此次揭露最高價是18樓的每坪154萬元，該案屬於飯店與住宅的複合式開發(fā)案，近年開發(fā)商規(guī)劃類似的產(chǎn)品都獲得不錯的迴響，顯示真正的飯店式服務(wù)對於個案的銷售與價格都有正向幫助。
 
此次揭露案還有北寧路更新案「筑豐敦匯」，最高單價為每坪150萬元，都更案「一方璞真」，此次揭露每坪最高價約140萬元，小巨蛋附近的危老案「敦北文華」，此次揭露最高單價每坪約126萬元，除了目前已經(jīng)揭露的預(yù)售個案外，松山區(qū)還有許多危老案正在推動中，危老政策已成為老舊市區(qū)快速改建的重要推手。