【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)聯(lián)徵中心最新統(tǒng)計(jì)，2021年第一季房貸數(shù)量最多的是35~40歲的族群，也就是7年級(jí)生已經(jīng)是目前房市的主力買(mǎi)盤(pán)，目前35-40歲的7年級(jí)生，平均購(gòu)買(mǎi)總價(jià)1066萬(wàn)元的房屋，貸款約8成，購(gòu)置43.6坪的房子，而第一季房貸數(shù)量第2多則是6年級(jí)中後段班，平均購(gòu)置總價(jià)1111萬(wàn)元的房屋。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，從聯(lián)徵的資料來(lái)看，超過(guò)30歲以上的族群平均購(gòu)屋總價(jià)都超過(guò)千萬(wàn)元，顯見(jiàn)買(mǎi)總價(jià)千萬(wàn)的房屋已經(jīng)是相當(dāng)普遍的現(xiàn)象，而7年級(jí)的首購(gòu)族購(gòu)屋總價(jià)約1000~1066萬(wàn)元，以總價(jià)千萬(wàn)且自備款25％試算，購(gòu)屋第一個(gè)門(mén)檻就是要能夠拿出250萬(wàn)元，若是想要拉長(zhǎng)時(shí)間降低每月還款負(fù)擔(dān)，以30年期房貸且利率1.4％計(jì)算，平均每個(gè)月還款金額為2.56萬(wàn)元，若是外面租一間總價(jià)千萬(wàn)元的房屋，以2％租金回推每月租金也要1.67萬(wàn)元，和租屋相比每個(gè)月多付9千可以擁有一間屬於自己的房屋。
 
若和10年前相比，2011年第一季申請(qǐng)房貸最多雖然是6年級(jí)生，但是當(dāng)年的6年級(jí)生，在30~35歲的年紀(jì)買(mǎi)房顯得較為普遍，2021年第一季則是7年級(jí)生申請(qǐng)房貸數(shù)量最多，但購(gòu)屋年齡卻是在35~40歲最多，顯示世代交替7年級(jí)生成為當(dāng)前剛性的主力，不過(guò)購(gòu)屋的年齡和10年前相比，有往後推遲的趨勢(shì)。
 
過(guò)去10年時(shí)間首購(gòu)族從6年級(jí)生變成7年級(jí)生，若比較同樣35~40歲的年齡層，購(gòu)屋總價(jià)則多了260萬(wàn)元，不過(guò)房貸利率則是減少0.45個(gè)百分點(diǎn)，受到晚婚與房?jī)r(jià)上漲影響，購(gòu)屋年齡與購(gòu)置的房屋總價(jià)都有增加的趨勢(shì)，另外受到少子化影響，平均購(gòu)屋面積也比早年更小一些，而為了降低每月的還款負(fù)擔(dān)，加上當(dāng)前的低利環(huán)境，申請(qǐng)房貸的貸款期數(shù)也有增加的趨勢(shì)，官方統(tǒng)計(jì)過(guò)去10年時(shí)間申請(qǐng)房貸期數(shù)也增加了51個(gè)月。
 
曾敬德提醒，30年期的房貸與寬限期都是降低房貸負(fù)擔(dān)的方式，但須留意謹(jǐn)慎使用，維持每月房貸還款金額占家庭所得的1/3到4成，尤其是寬限期前幾年還息不還本較為輕鬆，但過(guò)了寬限期就得面臨還本壓力，建議首購(gòu)族謹(jǐn)慎使用，避免過(guò)度擴(kuò)張信用。