【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】疫情趨緩，不過有不少人的財務(wù)仍陷窘迫！臺灣房屋集團統(tǒng)計雙北的法拍案量，發(fā)現(xiàn)2021年上半年一拍案量比2020年增逾4成，其中臺北市2021年共211件，比2020年同期增加45.5％；其次為新北市397件，年增幅也有43.3％。若和2019年疫情發(fā)生前比較，臺北市一拍量增七成，顯示自從2020年新冠肺炎疫情爆發(fā)之後，不少民眾資金周轉(zhuǎn)困難，法拍數(shù)量明顯增加。
 
臺灣房屋林口A9環(huán)球特許加盟店店東周起帆指出，臺北市房價高貸款壓力大，若槓桿操作大，若資金規(guī)劃過於緊縮，很容易擦槍走火！而隨著這一波疫情爆發(fā)，許多人的收入大受影響，雖然2020年3月疫情開始之後，各銀行也推出紓困貸款措施，不過有些撐不住的屋主為避免房子被拍賣，2021年初也陸續(xù)急售，讓手中的資金能更靈活運用，可是仍有部分周轉(zhuǎn)不良的物件落入法拍，也成了投資族群想撿便宜的對象。
 
進一步觀察各行政區(qū)法拍量，發(fā)現(xiàn)臺北以北投區(qū)46件最多，其次為士林區(qū)30件。其中北投因2021年有建商多筆新案遭到法拍，包括「森原六十六」、「Ihome-1家1」就有12戶餘屋被拍賣，一拍底價落在915~4886萬元之間，目前都因為疫情停拍中。
至於新北市2021年上半年由汐止區(qū)44件奪冠，其中不乏20年以上的中古大樓，以及多筆山坡地土地，債務(wù)人都是自然人，不排除是經(jīng)濟遇到困難，付不出房貸，導(dǎo)致名下不動產(chǎn)淪為法拍。
 
臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，通常不動產(chǎn)拍賣物件是反應(yīng)至少4個月前的債務(wù)狀況，因此2021年上半年的拍賣，是反應(yīng)2020年底到2021年初有財務(wù)問題的狀況，多數(shù)的法拍是因為資金周轉(zhuǎn)困難付不出房貸，或?qū)⒉粍赢a(chǎn)作為抵押品借貸無法贖回，最終淪入法拍市場。
 
不過除了資金周轉(zhuǎn)或債務(wù)問題，法拍也成為一種「脫身」的手段。板橋區(qū)35件法拍屋，其中有６筆是來自浮洲合宜宅，就是因為部分屋主透過法拍轉(zhuǎn)手，規(guī)避10年禁止銷售限制，藉此在禁售期前轉(zhuǎn)手獲利出場。此外，不少公同共有物件，所權(quán)人會訴請「變價分割」，讓資產(chǎn)藉由法拍途徑，達到簡化產(chǎn)權(quán)、合理分配價金的目的，法拍案件數(shù)也因而增加。
 
張旭嵐分析，法拍屋若進入二、三拍，底價可望低於市價，有機會撿便宜，不過若為不點交物件，常會發(fā)生租客惡意占用的問題，處理不易，加上不能事先看屋，最好在投標前多了解社區(qū)狀況、該屋遭法拍原因，而且法拍屋轉(zhuǎn)手獲利，仍需課徵房地合一稅制等。