【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】為因應(yīng)近期房地產(chǎn)市場升溫，部分地區(qū)有不當(dāng)炒作影響房地產(chǎn)價格情形，行政院2020年12月3日第3729次院會通過「健全房地產(chǎn)市場方案」，由相關(guān)部會就主管業(yè)務(wù)盤點(diǎn)各項(xiàng)可行調(diào)控措施，分短、中、長期循序漸進(jìn)推動，並配合房地產(chǎn)交易情形調(diào)整因應(yīng)。財(cái)政部採行措施將從「房屋稅」、「所得稅」兩部份著手。
 
(一)房屋稅部分
1.為防杜所有權(quán)人藉由將房屋分割為小坪數(shù)，規(guī)避房屋稅負(fù)，刻研議修正「房屋稅條例」第15條第1項(xiàng)第9款規(guī)定，擬增訂自然人適用條件及排除法人適用。
2.至研議調(diào)高囤房者房屋稅稅率部分，因需通盤考量各地方發(fā)展差異，與其對租屋成本及住宅房屋供需可能產(chǎn)生之影響等相關(guān)層面審慎研析，將於適當(dāng)時機(jī)推動。
 
(二)所得稅部分
1.啟動「個人不動產(chǎn)相關(guān)所得專案查核作業(yè)計(jì)畫」、「營利事業(yè)不動產(chǎn)交易所得稅專案查核作業(yè)計(jì)畫」及「境外資金匯回管理運(yùn)用及課稅條例(下稱資金專法)自由運(yùn)用資金購置不動產(chǎn)及相關(guān)受益證券之查核作業(yè)計(jì)畫」3大查核計(jì)畫，由各地區(qū)國稅局就成屋與預(yù)售屋交易、個人透過成立營利事業(yè)規(guī)避不動產(chǎn)所得稅負(fù)、營利事業(yè)短期炒作不動產(chǎn)、適用資金專法案件自由運(yùn)用資金情形加強(qiáng)查核，並強(qiáng)化查核技術(shù)及課稅資料蒐集，以維護(hù)租稅公平。
 
2.修正所得基本稅額條例第12條及第18條，將個人未上市櫃股票交易所得計(jì)入個人基本所得額課稅，以防杜利用股權(quán)交易免稅規(guī)避不動產(chǎn)交易所得稅負(fù)。
 
房地產(chǎn)市場健全發(fā)展關(guān)乎民眾居住權(quán)利，相關(guān)價格之合理化，有賴政府相關(guān)部會通力合作，從需求面、供給面及制度面等三管齊下，方有助目標(biāo)之達(dá)成。為此，財(cái)政部將持續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)市場動態(tài)，倘為抑制房地產(chǎn)市場短期炒作，而有進(jìn)一步提供其他租稅工具之必要，考量房屋稅調(diào)整影響層面較廣，該部將優(yōu)先檢討房地合一所得稅制，相關(guān)改革計(jì)畫將配合行政院健全房地產(chǎn)市場方案，通盤審慎評估。