【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】在危老重建推動(dòng)過(guò)程中，地主最怕碰上核貸時(shí)間長(zhǎng)、營(yíng)造商出狀況、貸款利息多…等問(wèn)題，因此安信建經(jīng)與瑞興銀行簽訂合作備忘錄(MOU)，自2020年9月開(kāi)始，委由安信建經(jīng)「全案管理」興建之物件，且經(jīng)由瑞興銀行提供完善的興建融資案，將給予地主「優(yōu)先核貸」、「協(xié)助續(xù)建機(jī)制」、「分段撥付計(jì)息」三大利多，未來(lái)在各方配合順利的情況下，最快能在一個(gè)月內(nèi)為地主籌措到所需的興建資金；同時(shí)，相較一次動(dòng)撥需支付高額借貸利息，透過(guò)分段撥付工程款項(xiàng)通?？缮偌s3~4成左右，減輕地主還款負(fù)擔(dān)。
 
安信建經(jīng)總經(jīng)理張峰榮表示，安信建經(jīng)「全案管理」替地主代建的危老重建個(gè)案，在與瑞興銀行合作之下，可提供「優(yōu)先核貸」保障，以雙方合作之「延平北路危老自建案」為例，傳統(tǒng)銀行核貸最久需費(fèi)時(shí)45個(gè)工作天，而此案第一階段融資貸款約22個(gè)工作天，即一個(gè)月內(nèi)快速為地主籌措到興建資金。
 
另外，在重建過(guò)程中，若營(yíng)造廠商出狀況，地主就會(huì)面對(duì)工程停擺、資金不足….等問(wèn)題，如透過(guò)安信與瑞興的合作方案，將可獲得「續(xù)建完工機(jī)制」的保障，意即當(dāng)有上述狀況發(fā)生時(shí)，在安信與瑞興的全案管理與信託保障之下，將協(xié)助撥付未撥完之興建資金，一旦續(xù)建工程啟動(dòng)即會(huì)協(xié)助興建完成，避免地主因遭遇業(yè)者停工，而無(wú)法取得銀行後期可撥付的款項(xiàng)續(xù)建，而造成龐大損失。
 
更特別的是，過(guò)往銀行面對(duì)單純地主的借款條件，大多以一次動(dòng)撥為原則，因此產(chǎn)生的借貸利息較高，安信建經(jīng)為減輕地主須繳付龐大利息的負(fù)擔(dān)，安信建經(jīng)與瑞興銀行可依個(gè)案條件來(lái)規(guī)劃符合地主期待的「分段撥付計(jì)息」優(yōu)惠條件，款項(xiàng)得依工程階段之資金需求分批匯入，累計(jì)所產(chǎn)生之利息，通常會(huì)較一次動(dòng)撥少約3~4成左右。
 
張峰榮提到：「這次能與瑞興銀行共同為危老自建的地主提供更多的服務(wù)，也是我們積極提升對(duì)『全案管理』附加價(jià)值的目標(biāo)?！拱残沤ń?jīng)與瑞興銀行自2011年政府實(shí)施「預(yù)售屋履約保證機(jī)制」時(shí)，即開(kāi)始合作，當(dāng)時(shí)搭配瑞興銀行辦理「價(jià)金信託」，負(fù)責(zé)控管預(yù)售屋主之價(jià)金信託管理，期間合作約14件個(gè)案，總銷(xiāo)約180億元；此外，近年合作之「不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)信託」，包括：融資信託、危老重建個(gè)案，例如：北市松河街案、三重中央北路案、汐止樟樹(shù)二路案及北市延平北路案等，總銷(xiāo)約60億元，更是奠定雙方未來(lái)長(zhǎng)期合作之契機(jī)。
 
安信建經(jīng)積極推動(dòng)「全案管理」服務(wù)，一條龍整合信義企業(yè)集團(tuán)之不動(dòng)產(chǎn)資源，服務(wù)期間由安信負(fù)責(zé)統(tǒng)籌資金、建築設(shè)計(jì)、營(yíng)造興建、銷(xiāo)售及物管售服等專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目，相信未來(lái)與瑞興銀行的合作，兩者相輔相成，共同強(qiáng)化地主危老自建案流程，加速改善居住環(huán)境安全，在危老自建的推動(dòng)上更能相得益彰。