【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】企業(yè)購置總部辦公室使用需求高漲，內(nèi)湖廠辦市場再傳整棟交易喜訊。萬海航運繼2020年5月份委託信義全球資產(chǎn)管理公司向長虹建設(shè)購入內(nèi)科長虹新世代科技大樓A棟後，2020年9月28日再以15.38億元購入同社區(qū)B棟，兩棟合計總交易金額來到37.67億元。
 
總部地點需求增，全棟首選內(nèi)科舊宗
 
信義全球資產(chǎn)公司副總經(jīng)理，美國認證商業(yè)不動產(chǎn)投資師CCIM歐人彰表示，目前北市核心商圈面臨辦公室老舊更新議題，而前一波商辦轉(zhuǎn)型豪宅進一步壓縮市區(qū)辦公室供給，許多大型企業(yè)面對於未來有營運擴編、或整合各地辦公場所需求，而在市中心頂級商辦嚴重短缺整棟標(biāo)的難尋下，內(nèi)科、南港，因此是企業(yè)持續(xù)移入的熱點。
 
依據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計內(nèi)科土地開發(fā)率，西湖段及文德段土地開發(fā)率分別是92％及94％，趨近於飽和，舊宗段從2000年以後大型量販業(yè)者、建商及企業(yè)總部進駐，土地開發(fā)率近10年開發(fā)率增加35％，目前開發(fā)率已達84％。除萬海集團此次購入長虹新世代A/B棟外，如久林醫(yī)療、九和汽車、中華置地(賓士汽車)、安傑科技…等近10家廠商企業(yè)總部也請領(lǐng)建照施工中。
 
捷運東環(huán)線與汐止民生線加持未來發(fā)展
 
舊宗段因科技工業(yè)C區(qū)使用，容積率較低，且地塊規(guī)模適中，適合單一企業(yè)持有，加以新廠辦規(guī)劃新穎，一直是企業(yè)總部進駐的熱門區(qū)域。萬海此次購入新世代大樓未來捷運環(huán)狀線Y35站與汐止民生線SB07站均在周邊，捷運環(huán)狀線東環(huán)段連結(jié)內(nèi)科與綠線(松山站)、藍線(永春站)、紅線(象山站)，未來增值性可期，因此也受許多企業(yè)青睞。
 
租金表現(xiàn)出色，金融資產(chǎn)業(yè)者搶先布局，未來仍為交易熱區(qū)
 
依據(jù)信義全球資產(chǎn)2020Q2季報統(tǒng)計，內(nèi)科廠辦收益率在2.5％以上，長期而言在市區(qū)租賃外溢效果下，內(nèi)科在優(yōu)異的商業(yè)群聚機能、未來的交通建設(shè)效益下，後市可期，近年來吸引如臺灣人壽、新光產(chǎn)險、中電開發(fā)、宜進實業(yè)、和安保代等金融傳產(chǎn)業(yè)者投入搶先布局，在低利環(huán)境下尋求固定收益與未來增值潛力。
 
面對全臺商辦、廠辦熱潮，除了傳統(tǒng)大型建商如長虹、華固、興富發(fā)、宏普、遠雄外，許多開發(fā)商亦投入辦公/廠房產(chǎn)品熱潮。歐人彰副總經(jīng)理補充，企業(yè)遷移、新置廠辦之考量相當(dāng)專業(yè)，從法規(guī)面、機電整合、管理、員工與客戶、企業(yè)形象考量點甚多，開發(fā)商對產(chǎn)品之規(guī)劃與定位不同於住宅產(chǎn)品。從信義全球資產(chǎn)往來客戶深度溝通，可以預(yù)見將來產(chǎn)生更多量身訂製需求企業(yè)辦公室出現(xiàn)。