避大選 建案供給銳減，11月住展風(fēng)向球連二跌 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
避大選 建案供給銳減，11月住展風(fēng)向球連二跌
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  • 避大選 建案供給銳減，11月住展風(fēng)向球連二跌
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】代表北臺(tái)灣新建案市場(chǎng)概況的住展風(fēng)向球，2019年11月總分落至33.3分，較10月〈35.1分〉減少1.8分，連續(xù)9個(gè)月亮出黃藍(lán)燈。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，雖然風(fēng)向球仍維持在黃藍(lán)燈水準(zhǔn)，但分?jǐn)?shù)已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月下降，原因可能與總統(tǒng)大選選戰(zhàn)加溫和建案價(jià)格走揚(yáng)，導(dǎo)致買、賣雙方觀望情緒加重有關(guān)，尤其建商「緩?fù)瓢浮沟膽B(tài)度愈加明顯，導(dǎo)致11月北臺(tái)灣新建案供給量大幅下滑。
 
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11月預(yù)售屋建案推案量近5百億元，較10月驟減逾3百億元，案量達(dá)15億以上的預(yù)售指標(biāo)案數(shù)量急降，僅有有新北市-三重「仁仁河」、泰山「幸福滿滿」，桃園-平鎮(zhèn)「宜雄豐疆」、龜山「富宇上成」與「富宇天匯」等案。11月新釋出的成屋供給量也同步走低至約5百戶，單一案量達(dá)15億以上的指標(biāo)案為臺(tái)北市-中山「昇陽十里華」。
 
何世昌指出，雖然許多業(yè)者認(rèn)為2019年總統(tǒng)大選不至於影響房市，但房市體質(zhì)卻很直接，建商緩?fù)瓢傅那榫w正在市場(chǎng)上發(fā)酵，不少建案都已經(jīng)在潛銷，卻把開賣時(shí)間延到選舉之後，或者放慢接待中心搭建的速度。即使2019年大選對(duì)房市買氣的衝擊確實(shí)較2018年九合一大選低，但對(duì)業(yè)者而言，變數(shù)當(dāng)然越少越好，把公開時(shí)間訂在選舉之後也很合理，所以11月推案量急縮並不意外。
 
來人組數(shù)下滑　買氣依舊穩(wěn)定
 
在議價(jià)率的部份，建商期待價(jià)格仍高，議價(jià)空間持續(xù)收斂，11月議價(jià)率分?jǐn)?shù)維持在2019年高檔水位。假如未來買氣不墜，議價(jià)率分?jǐn)?shù)再創(chuàng)高的機(jī)率頗高。在議價(jià)空間緩步縮小的環(huán)境下，民眾若想在大選前等建案降價(jià)，希望越來越渺茫。
 
受到總統(tǒng)選戰(zhàn)愈打愈火熱的影響，11月新建案的來人組數(shù)持續(xù)下滑。11月風(fēng)向球追蹤的指標(biāo)案，來人組數(shù)平均約為26.1組，較10月的27.5組／週稍減，分?jǐn)?shù)下降一個(gè)級(jí)距。11月風(fēng)向球追蹤的建案成交組數(shù)亦則維持約2.3組/週，代表買氣仍算穩(wěn)定?？v使看屋的來客量減少，但願(yuàn)意出門看房子的民眾出手意願(yuàn)不低，整體買氣仍未下挫。
 
商、廠辦熱度不退　建商放膽開高價(jià)
 
因房市景氣回溫與工、商業(yè)地產(chǎn)火紅，有些長(zhǎng)年來沒有新建案的區(qū)域，2019年都冒出新案，或者勇於開高價(jià)。例如20幾年沒有新案的石碇區(qū)，出現(xiàn)一件廠辦案「東興石川水岸」，平均開價(jià)高達(dá)30萬/坪，更創(chuàng)下石碇史上最高紀(jì)錄。
 
又例如板橋浮洲合宜住宅，其中的商辦戶別「日勝好市吉」，平均開價(jià)竟高達(dá)58萬/坪，約是住宅戶別的2倍，並創(chuàng)下浮洲地區(qū)的天價(jià)紀(jì)錄。由此可見，景氣回溫不僅讓建商也勇於在偏遠(yuǎn)地區(qū)推案，更讓建商敢大膽開天價(jià)。
 
何世昌認(rèn)為，11月風(fēng)向球雖微幅走低，但仍在預(yù)料之中，畢竟總統(tǒng)大選的威力仍不可小覷。至於12月推案量與市況不排除會(huì)再進(jìn)一步下滑，12月風(fēng)向球分?jǐn)?shù)可能會(huì)逼近藍(lán)燈偏綠。