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農(nóng)地稅務(wù) 個(gè)人出售農(nóng)地如何適用免納房地合一所得稅
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  • 農(nóng)地稅務(wù) 個(gè)人出售農(nóng)地如何適用免納房地合一所得稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部南區(qū)國(guó)稅局表示，自105年1月1日起，個(gè)人交易之房屋、土地，如係於2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內(nèi)或2016年1月1日以後取得者，應(yīng)依房地合一課徵所得稅之規(guī)定申報(bào)納稅；但符合農(nóng)業(yè)發(fā)展條例第37條及第38條之1規(guī)定得申請(qǐng)不課徵土地增值稅之土地，免申報(bào)繳納房地合一所得稅。
 
該局說(shuō)明，納稅義務(wù)人出售之農(nóng)地如符合前開(kāi)農(nóng)業(yè)發(fā)展條例，應(yīng)先取得「農(nóng)業(yè)用地作農(nóng)業(yè)使用證明書」或「符合農(nóng)發(fā)條例第38條之1土地作農(nóng)業(yè)使用證明書」後，並向地方稅稽徵機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地移轉(zhuǎn)不課徵土地增值稅，以作為免申報(bào)房地合一所得稅之證明，避免事後補(bǔ)證舉證困難。
 
該局進(jìn)一步舉例說(shuō)明，轄區(qū)有位某甲納稅義務(wù)人於2016年5月9日買入農(nóng)地，旋即於同年10月3日賣出，因同年度移轉(zhuǎn)土地漲價(jià)總數(shù)額為0元，無(wú)須繳納土地增值稅，甲君未申請(qǐng)核發(fā)農(nóng)地農(nóng)用證明書，亦無(wú)申請(qǐng)不課徵土地增值稅之相關(guān)資料，經(jīng)補(bǔ)徵房地合一所得稅後，主張系爭(zhēng)土地免徵所得稅，因無(wú)上開(kāi)資料可資佐證，事後花費(fèi)更多的心力證明系爭(zhēng)土地於交易當(dāng)下是符合得申請(qǐng)不課徵土地增值稅而免徵所得稅。
 
該局提醒同一年度內(nèi)買入及賣出農(nóng)地或無(wú)應(yīng)納土地增值稅之納稅義務(wù)人應(yīng)特別留意上述規(guī)定。