新聞摘要
- CBRE世邦魏理仕發(fā)佈《全球頂級辦公室租賃成本》，全球商辦租金穩(wěn)升，臺北A級商辦年增幅有望創(chuàng)十年新高
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】CBRE世邦魏理仕2019年7月25日發(fā)佈最新《全球頂級辦公室租賃成本》研究報告中指出，在企業(yè)持續(xù)遷往優(yōu)質辦公空間及主要城市新供給無過剩疑慮等兩大因素帶動下，全球市場包括美洲、歐洲及亞太區(qū)的商辦租金穩(wěn)健成長，其中，由CBRE追蹤的122個城市中就有近七成城市(85個城市)的商辦租金呈現(xiàn)成長走勢(全球漲幅平均年增3.6％)。此外，由於香港商辦市場需求暢旺，加上空置率維持低水平，推升了香港商辦市場包括中環(huán)、九龍的整體租金，也使香港中環(huán)商辦租金連續(xù)4年成為全球最貴，租賃成本每年每平方英尺達322美金(換算每月每坪約新臺幣29,530元，包括淨坪租金、相關稅賦及管理費)。
進一步觀察，全球前十大最貴商辦市場有六個位於亞太區(qū)，包括香港中環(huán)、香港九龍、中國北京金融街、中國北京中央商務區(qū)、日本東京都以及印度新德里康諾特廣場。此外，新加坡商辦市場受到去化穩(wěn)健及低空置率的激勵，租金年增率達17.3％，躍身為亞太區(qū)商辦租金年增幅最高的城市。臺北商辦市場方面，根據《全球頂級辦公室租賃成本》的調查，臺北頂級商辦租賃成本較2018年同期增加3.6％，每年每平方英尺租金為70.28美元，換算新臺幣約每坪每月6,445元/坪(包括淨坪租金、相關稅賦及管理費)，租賃成本在亞太區(qū)城市排名第18位，與前一年調查時的排名持平。
深入分析臺北A辦市場，受惠於跨國企業(yè)升級需求強勁，A辦平均空置率連續(xù)五季下降，有效帶動整體租金水準走升，2019年第二季A辦平均租金為新臺幣2,765元/坪，較2018年同季成長3.4％；而信義基隆區(qū)內頂級商辦因去化情況良好，第二季平均租金升至新臺幣3,428元/坪的歷史高點。世邦魏理仕臺灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示：「臺北A辦市場租賃需求旺盛，在國際企業(yè)陸續(xù)遷往A辦大樓的貢獻下，過去一年半來每季淨去化量平均超過萬坪，約為長期平均水準的三倍。預料信義基隆區(qū)A辦租金上漲所產生的外溢效果將使其他商圈辦公大樓受惠，2019全年臺北A辦平均租金年增率可望達3.5％，創(chuàng)十年來最大增幅。」
由於整體辦公室租賃交易熱絡，市中心大面積單位供給吃緊，臺北商辦租賃市場轉變?yōu)榉繓|市場的態(tài)勢日趨明顯。世邦魏理仕臺灣研究部主管李嘉玶表示：「過去兩季以來，專業(yè)服務業(yè)、科技業(yè)及不動產租賃業(yè)的租賃需求十分強勁，特別是靈活辦公空間業(yè)者持續(xù)拓展版圖，合計租賃面積佔上半年臺北辦公室市場租賃活動五分之一強。在臺北市中心新供給有限的情況下，預估臺北A辦大樓平均辦公室空置率將在兩年內降至2％以下，未來有搬遷需求的租戶不僅可選擇物件少，更將面對議價空間窄、免租裝潢期減少的局面?！?br />
進一步觀察，全球前十大最貴商辦市場有六個位於亞太區(qū)，包括香港中環(huán)、香港九龍、中國北京金融街、中國北京中央商務區(qū)、日本東京都以及印度新德里康諾特廣場。此外，新加坡商辦市場受到去化穩(wěn)健及低空置率的激勵，租金年增率達17.3％，躍身為亞太區(qū)商辦租金年增幅最高的城市。臺北商辦市場方面，根據《全球頂級辦公室租賃成本》的調查，臺北頂級商辦租賃成本較2018年同期增加3.6％，每年每平方英尺租金為70.28美元，換算新臺幣約每坪每月6,445元/坪(包括淨坪租金、相關稅賦及管理費)，租賃成本在亞太區(qū)城市排名第18位，與前一年調查時的排名持平。
