【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，北臺(tái)灣2019年Q2新成屋、預(yù)售屋成交均價(jià)漲多跌少，其中臺(tái)北市、新北市、基隆市房?jī)r(jià)上揚(yáng)，桃園持平，新竹與宜蘭地區(qū)則逆勢(shì)下挫。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，近來(lái)北臺(tái)灣房?jī)r(jià)盤(pán)整緩步向上，整體房?jī)r(jià)往歷史高峰逐漸靠攏，但下半年因選舉與經(jīng)濟(jì)變數(shù)仍多，價(jià)格走勢(shì)可能要偏保守看待。
 
投資買(mǎi)盤(pán)出籠　大臺(tái)北房?jī)r(jià)強(qiáng)攻　
 
臺(tái)北市2019年Q2新建案平均成交價(jià)來(lái)到85.1萬(wàn)/坪，較Q1上漲0.5萬(wàn)/坪，季漲幅約0.59％。若與2018年同期相比，則上漲2.6萬(wàn)/坪，年漲幅約3.15％。何世昌指出，北市房市因投資、置產(chǎn)需求升溫，Q2由預(yù)售屋新推案多的行政區(qū)帶頭領(lǐng)漲，如大安、北投、內(nèi)湖等區(qū)漲價(jià)較顯著。這些區(qū)域的新預(yù)售屋房?jī)r(jià)雖然上揚(yáng)，但市況仍舊不錯(cuò)，意味著臺(tái)北市投資追價(jià)買(mǎi)盤(pán)確實(shí)存在。
 
新北市Q2新建案房?jī)r(jià)為38.6萬(wàn)/坪，較Q1小漲0.1萬(wàn)/坪，季漲幅約0.26％。若與2018年同期相比，則房?jī)r(jià)年漲0.4萬(wàn)/坪，年漲幅約1.05％。雖然雙北市Q2新建案房?jī)r(jià)漲幅不大，但都已來(lái)到近年相對(duì)高點(diǎn)。臺(tái)北市Q2房?jī)r(jià)追平2018年第四季、是2016年Q4以來(lái)最高價(jià)。新北市也表現(xiàn)不俗，Q2房?jī)r(jià)則創(chuàng)下2017年Q4以來(lái)新高價(jià)。
 
基隆創(chuàng)新高　桃園暫休兵
 
比起大臺(tái)北地區(qū)，基隆市新建案房?jī)r(jià)漲勢(shì)更為凌厲，Q2房?jī)r(jià)達(dá)到21.1萬(wàn)/坪，較Q1上揚(yáng)0.2萬(wàn)/坪，季漲幅約0.96％，刷新歷史新高紀(jì)錄。與2018年同期較較，則年漲1.5萬(wàn)/坪，年漲幅約7.65％。何世昌分析，雖然基隆房?jī)r(jià)創(chuàng)下統(tǒng)計(jì)以來(lái)新高峰，主因是2019年來(lái)釋出的新建案價(jià)位偏高，導(dǎo)致整體房?jī)r(jià)居高不下。但由於新建案價(jià)格太貴，2019年來(lái)基隆市況極差，在地客不買(mǎi)帳，外來(lái)的臺(tái)北客又稀少，買(mǎi)氣冷清，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)「無(wú)量上漲」的格局。
 
桃園Q2新建案房?jī)r(jià)為22.7萬(wàn)/坪，與Q1維持相同水位；若與2018年同期相比，則上漲0.5萬(wàn)/坪，年漲幅約2.25％。桃園2019年Q2新釋出的建案價(jià)格普遍較平實(shí)，鮮少漫天喊價(jià)的情況，在一些需求強(qiáng)勁、而價(jià)格合理的區(qū)域，買(mǎi)氣就相當(dāng)不錯(cuò)，例如龜山A7重劃區(qū)、蘆竹南崁地區(qū)、中壢內(nèi)壢地區(qū)等地，市況都不差。
 
新竹漲多回吐　宜蘭修正未結(jié)束
 
新竹地區(qū)Q2新建案房?jī)r(jià)為22.6萬(wàn)/坪，比Q1跌了0.3萬(wàn)/坪，季跌幅約1.31％。若與2018年同期相比，則房?jī)r(jià)不漲不跌，恰好持平。新竹房?jī)r(jià)走弱的主因，是因外圍蛋白地區(qū)房?jī)r(jià)漲多回吐，漲勢(shì)暫時(shí)休息。
 
宜蘭地區(qū)2019年Q1新建案房?jī)r(jià)雖然止跌反彈，但Q2跌勢(shì)加劇，房?jī)r(jià)下挫至20.8萬(wàn)/坪，較Q1跌掉0.7萬(wàn)/坪，季跌幅約3.26％。若與2018年同期相比，則房?jī)r(jià)年跌0.8萬(wàn)/坪，年跌幅約3.7％。數(shù)據(jù)顯示，宜蘭房?jī)r(jià)仍在修正階段，因近期市況仍孱弱，修正期恐沒(méi)那麼快結(jié)束。