遺贈(zèng)持續(xù)攀高，富爸媽送房不手軟，桃園成長(zhǎng)快，新北送最多 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
遺贈(zèng)持續(xù)攀高，富爸媽送房不手軟，桃園成長(zhǎng)快，新北送最多
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)內(nèi)政部最新繼承及贈(zèng)與的移轉(zhuǎn)量資料，2019年第一季跟2018年及2017年同期相比，2019年第一季繼承移轉(zhuǎn)則略微下滑，全國(guó)繼承移轉(zhuǎn)年減2.43％，不過(guò)贈(zèng)與移轉(zhuǎn)量年增1.91％，且六都在贈(zèng)與移轉(zhuǎn)量部分都向上成長(zhǎng)，大家房屋企畫(huà)研究室主任郎美囡分析，以目前房?jī)r(jià)水準(zhǔn)及薪資水準(zhǔn)相比較，大部分民眾買房不易，加上少子化影響，許多長(zhǎng)輩會(huì)選擇運(yùn)用繼承及贈(zèng)與將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給晚輩，即使遺贈(zèng)稅在2017年5月後改為累進(jìn)稅率，以公告現(xiàn)值計(jì)算的房產(chǎn)節(jié)稅效果驚人，依舊是許多父母的心頭好，尤其贈(zèng)與每年每人有220萬(wàn)免稅額，生前贈(zèng)與有不同的操作方式，因此贈(zèng)與移轉(zhuǎn)量持續(xù)增加，另一方面，由於2018年第一季繼承移轉(zhuǎn)量較高，相較下2019年第一季繼承移轉(zhuǎn)量縮，不過(guò)看得出來(lái)繼承移轉(zhuǎn)仍為趨勢(shì)。
 
贈(zèng)與六都皆成長(zhǎng)，新北送最多
 
 
綜觀六都第一季的繼承及贈(zèng)與量，在繼承方面由於2018年第一季移轉(zhuǎn)量較大，反應(yīng)2019年第一季六都繼承移轉(zhuǎn)量大多下滑或持平，至於贈(zèng)與移轉(zhuǎn)量2019年跟2018年同期比較全數(shù)成長(zhǎng)，桃園市成長(zhǎng)最多，年增9.16％，臺(tái)南市居次年增8.46％，新北市年增4.61％位居第三，高雄市年增4.55％、臺(tái)中市年增4.01％、臺(tái)北市年增0.99％，若以贈(zèng)與移轉(zhuǎn)棟數(shù)來(lái)看，新北市第一季移轉(zhuǎn)2768棟最多。
 
郎美囡指出，生前贈(zèng)與移轉(zhuǎn)可利用每人每年220萬(wàn)來(lái)做規(guī)劃，不動(dòng)產(chǎn)也可利用分割分次移轉(zhuǎn)來(lái)節(jié)稅，此外，若贈(zèng)與標(biāo)的是房屋或土地，其價(jià)值認(rèn)定是依照房屋評(píng)定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值，這兩項(xiàng)評(píng)定價(jià)值都低於市價(jià)，故有其節(jié)稅效果。而六都中，新北市住宅量體跟人口都高，贈(zèng)與量相對(duì)高，至於桃園及臺(tái)南，但都有議題及建設(shè)帶動(dòng)市場(chǎng)，置產(chǎn)比例有所提高，故贈(zèng)與的數(shù)量也增加。
 
受贈(zèng)、繼承要注意，未來(lái)移轉(zhuǎn)稅不少
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨提醒，贈(zèng)與移轉(zhuǎn)受贈(zèng)人取得房屋的價(jià)值偏低，若受贈(zèng)人之後將房屋賣出，依房地合一稅規(guī)定稅基以實(shí)價(jià)計(jì)算，可能產(chǎn)生較高的房地合一稅，故建議贈(zèng)與前應(yīng)先行規(guī)劃，或是利用重購(gòu)?fù)硕惖姆绞絹?lái)節(jié)稅，避免被課重稅。