不懼賣壓，全臺建照創(chuàng)4年來同期新高 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
不懼賣壓，全臺建照創(chuàng)4年來同期新高
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  • 不懼賣壓，全臺建照創(chuàng)4年來同期新高
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】不動(dòng)產(chǎn)市場買氣回籠，建案全面拚開工及交屋，依據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)資料，2018年1到10月建造執(zhí)照的核發(fā)量已達(dá)9萬9393戶，是近4年的同期新高，且2017年整年建照量僅9萬1981戶，2018年統(tǒng)計(jì)至10月已超過2017年全年建照量，且2018年還有11、12月的建照量尚未統(tǒng)計(jì)，推估2018年整年建照量可破10萬。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動(dòng)產(chǎn)市場自政府打房後急速緊縮，房屋交易量大減，尤其2016年房地合一上路當(dāng)年，市場最為冷清，建商推案也較保守，多以消化餘屋為主力，不過在打房陰霾消除後，市場也逐漸回溫，從2017年開始交易量復(fù)甦，加上豪宅市場解凍，建商的推案也逐漸增加，2018年上半年買氣大增，市場信心轉(zhuǎn)強(qiáng)，建商對於推案更具信心，前10月累積建照量已逼近10萬，跟2017年同期相比增加了37.1％，不過市場累積的成屋量也不少，未來區(qū)域性的賣壓可能增強(qiáng)。
 
 
綜觀六都1到10月建照核發(fā)量，2018年量體最大在臺中，共1萬7128戶，而跟2017年同期相比增加最多的區(qū)域是高雄市，同期增幅高達(dá)153.5％，郎美囡表示，先前市場受挫，不動(dòng)產(chǎn)市場各項(xiàng)數(shù)據(jù)大跌落谷底，不過各地建商醞釀已久，推案反彈力道強(qiáng)勁，高雄市先前推案量較低迷，大多以清餘屋為主，2018年交易量略有起色，搭上建設(shè)話題，建照量也增加不少，而臺中市近年人口紅利加持，推案量一直位於前幾名。反觀桃園市2018年建照量略有下降，主要在於之前推案量大，部分區(qū)域賣壓偏重，故2018年推案略偏保守。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，2018年無論交屋或推案量都大幅反彈，雖然市場買氣有回溫，不過買方是否能消化新案量尚待觀察，除此之外，部分區(qū)域新成屋量較多，新推案再加碼，可能造成區(qū)域賣壓湧現(xiàn)，屆時(shí)建商為求順銷，或許又有一番銷售戰(zhàn)。