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  • 永慶調(diào)查第四季，臺(tái)北市民眾購(gòu)屋預(yù)算主攻總價(jià)1,000~2,000萬(wàn)元，文湖線勝出，捷運(yùn)宅熱門站點(diǎn)入榜最多
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房屋根據(jù)2018年第4季房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告問(wèn)卷調(diào)查，觀察臺(tái)北市民眾購(gòu)屋預(yù)算的熱門總價(jià)區(qū)間，臺(tái)北市民眾購(gòu)屋預(yù)算約介於總價(jià)1,000萬(wàn)至2,000萬(wàn)元之間。永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，民眾購(gòu)屋時(shí)首重區(qū)位，除了生活機(jī)能，是否有捷運(yùn)加持也是重要條件之一，以總價(jià)1,000萬(wàn)至2,000萬(wàn)元觀察實(shí)價(jià)登錄近一年(106/08~107/07)臺(tái)北市捷運(yùn)站周邊成交狀況，並以不同的建築形態(tài)觀察其交易量，市中心捷運(yùn)周邊多成交電梯大樓及套房產(chǎn)品，市郊區(qū)則以電梯大樓及公寓型產(chǎn)品最熱門，而綜觀所有，則以捷運(yùn)文湖線入榜最多熱門站點(diǎn)。
 
購(gòu)屋預(yù)算1,000-2,000萬(wàn)元買進(jìn)北市中心捷運(yùn)宅
中山國(guó)小站、松江南京站、中山國(guó)中站周邊電梯大樓最夯
 
 
民眾想在臺(tái)北市購(gòu)屋的預(yù)算約落在總價(jià)1,000萬(wàn)至2,000萬(wàn)元，若想要買在市中心且在捷運(yùn)周邊，產(chǎn)品多為1到2房的格局，根據(jù)近一年的實(shí)價(jià)登錄資料，大多民眾選擇購(gòu)買電梯大樓及套房型產(chǎn)品，其中，電梯大樓產(chǎn)品在捷運(yùn)「中山國(guó)小站」、「松江南京站」及「中山國(guó)中站」周邊最受青睞。謝志傑說(shuō)明，中山國(guó)小站周邊大樓成交坪數(shù)多在15坪至30坪，成交總價(jià)集中在1,000萬(wàn)至1,500萬(wàn)元之間；而松江南京站成交坪數(shù)多介於20坪至30坪之間，由於更接近市區(qū)、還有雙捷運(yùn)加持，成交總價(jià)主要落在1,500萬(wàn)至2,000萬(wàn)元之間；交易量排名第三的中山國(guó)中站大多成交20坪至30坪的大樓，成交總價(jià)集中在1,200萬(wàn)至1,800萬(wàn)元之間。
 
另外，同樣的購(gòu)屋預(yù)算想在北市捷運(yùn)周邊買套房型產(chǎn)品，大部分的民眾都會(huì)選擇買在市中心，謝志傑表示，市中心捷運(yùn)周邊的套房成交總價(jià)多在1,500萬(wàn)元內(nèi)，不管是自住或是出租使用，購(gòu)入門檻都相較其他產(chǎn)品低，對(duì)於單身族、頂客族來(lái)說(shuō)相對(duì)好入手，其中包括古亭站、大安站及松江南京站都是市中心套房熱門交易的前三名。
 
買北市郊區(qū)享更大空間  相同預(yù)算買電梯大樓可多1房
捷運(yùn)周邊公寓  市郊區(qū)最受青睞
 
不過(guò)若是家庭人數(shù)較多，需要較大的空間，一樣的總價(jià)預(yù)算在市郊區(qū)相對(duì)可買到更大的坪數(shù)，謝志傑表示，總價(jià)1,000萬(wàn)至2000萬(wàn)在臺(tái)北市郊區(qū)可購(gòu)買到的電梯大樓產(chǎn)品多有2房、3房可以選擇，其中熱門交易捷運(yùn)站前三名有「辛亥站」、「葫洲站」及「內(nèi)湖站」，辛亥站受西側(cè)山區(qū)福地影響，同樣是總價(jià)1,000萬(wàn)至2,000萬(wàn)元，坪數(shù)可買到30坪至45坪，相對(duì)較大，而葫洲站及內(nèi)湖站周邊電梯大樓成交坪數(shù)多在20坪至40坪之間。
 
此外，以相同預(yù)算購(gòu)買臺(tái)北市捷運(yùn)周邊的公寓，民眾首選市郊區(qū)，謝志傑解釋，由於公寓型產(chǎn)品通常坪數(shù)較大、土地持份較高，若在市中心區(qū)往往又坐落在極為精華的區(qū)域，總價(jià)因此相對(duì)較高，所以捷運(yùn)站周邊總價(jià)1,000萬(wàn)至2,000萬(wàn)的公寓多出現(xiàn)在市郊區(qū)，其中包括內(nèi)湖區(qū)的「內(nèi)湖站」、「東湖站」，文山區(qū)的「萬(wàn)隆站」都是公寓產(chǎn)品的熱門成交站點(diǎn)，主力坪數(shù)落在30坪以上，房型以3房、4房為大宗。
 
最後謝志傑表示，從購(gòu)屋預(yù)算中可以看出民眾對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)的認(rèn)知大致落在哪個(gè)區(qū)間，也是大部分的購(gòu)屋者能接受的價(jià)格帶，因此對(duì)於有意購(gòu)屋的民眾來(lái)說(shuō)也可納為指標(biāo)參考，若是預(yù)算有限，可以用從小換大、從遠(yuǎn)到近的方式進(jìn)場(chǎng)，當(dāng)前房貸利率持續(xù)低檔續(xù)航，相對(duì)減輕民眾購(gòu)屋負(fù)擔(dān)，看到喜歡的物件不妨積極出價(jià)，有望購(gòu)得好屋。
 
不過(guò)謝志傑也提醒，根據(jù)永慶第四季房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告顯示，消費(fèi)者看跌房市的比例彈升至48％，終止連八季收斂，加上市場(chǎng)餘屋仍多，未來(lái)新增供給壓境，房?jī)r(jià)仍有修正風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)於售價(jià)偏高於區(qū)域行情的屋主須審慎評(píng)估，適度讓價(jià)，才有機(jī)會(huì)順利成交。