市場(chǎng)回溫，家戶購(gòu)屋比谷底反彈，桃園不增反減，僅新北市恢復(fù)2015年水平 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
市場(chǎng)回溫，家戶購(gòu)屋比谷底反彈，桃園不增反減，僅新北市恢復(fù)2015年水平
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  • 市場(chǎng)回溫，家戶購(gòu)屋比谷底反彈，桃園不增反減，僅新北市恢復(fù)2015年水平
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2017年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)在一片緩步回溫的氣氛下落幕，住商機(jī)構(gòu)企劃研究室依據(jù)六都地政局及民政局之資料，統(tǒng)計(jì)六都家戶購(gòu)屋比，2017年(2017)全臺(tái)交易跟前年(2016)相比明顯回溫，僅桃園市2017年家戶購(gòu)屋比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，從前年4.9％降到4.5％，其他五都家戶購(gòu)屋比全面反彈，臺(tái)北市2.2％、新北市3.4％、臺(tái)中市4.1％、臺(tái)南市2.9％、高雄市3.1％，但2017年唯有新北市的家戶購(gòu)屋比回升到2015年水平。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，2016年是房地合一上路的第一年，全臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)交易量跌入谷底，2017年在建商、賣方大幅讓價(jià)後，買氣開始回溫，不過反彈力道小，大部分家戶購(gòu)屋比都彈不回2015年水平，唯有新北市在部分區(qū)域的建案有感讓利，間接帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)鬆動(dòng)，交易量增加幅度大，平均100戶中有3.4戶購(gòu)屋，至於桃園市，由於2016年有大量的合宜住宅交屋，衝高了買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，讓桃園市在2016年有趨近於5％的家戶購(gòu)屋比，相較之下2017年的交易量並不亮眼，加上人口移入多，家戶購(gòu)屋比不增反減，不過家戶購(gòu)屋比還是傲視六都。
 
綜觀六都2017年相較前年的家戶購(gòu)屋比，除了桃園市下降0.4個(gè)百分點(diǎn)外，其他五都皆有成長(zhǎng)，以新北市、臺(tái)中市增加0.6個(gè)百分點(diǎn)最多，新北市平均100戶中有3.4戶購(gòu)屋，而臺(tái)中市則有4.1戶購(gòu)屋，另外臺(tái)南市增加0.5個(gè)百分點(diǎn)、高雄市增加0.2個(gè)百分點(diǎn)，至於臺(tái)北市僅增加0.1個(gè)百分點(diǎn)，幾乎與前年無異，此外，雖然桃園市是唯一下滑的都市，仍穩(wěn)坐六都家戶購(gòu)屋比冠軍。
 
 
郎美囡表示，新北市還有許多重劃區(qū)的新建案主打讓利，即使有些區(qū)域生活機(jī)能還沒到位，但新房子價(jià)格降至中古屋價(jià)，尤其主打首購(gòu)族、小資族可買房，著實(shí)吸引買方購(gòu)屋，而臺(tái)中市在賣方鬆手讓價(jià)後，買氣也有回升，但區(qū)域話題性不似過往熱絡(luò)，2017年家戶購(gòu)屋比跟2015年相比還差0.7個(gè)百分點(diǎn)，至於桃園市即使2017年交易量不似前年，但整體買氣不輸其他五都，且桃園市家戶數(shù)一直在增加，顯見人口吸力頗強(qiáng)。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨表示，2017年許多推案走讓利風(fēng)，在房市修正之際賣出亮眼成績(jī)單，整體市場(chǎng)也瀰漫非讓不可的氣氛，不過低利時(shí)代讓利空間有限，特別多數(shù)中古屋主沒有財(cái)務(wù)壓力，也不願(yuàn)繼續(xù)再降，還好目前看屋已久的買方也感覺到降價(jià)有限，願(yuàn)意積極進(jìn)場(chǎng)，2018年的促買關(guān)鍵將從降價(jià)轉(zhuǎn)往個(gè)案性價(jià)比(CP值)。