新聞摘要
- 仲量聯(lián)行：商辦租賃需求創(chuàng)新高，投資交易待機而發(fā)
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據(jù)仲量聯(lián)行2018年1月9日發(fā)佈的2017年第4季(Q4)臺北市商辦市場報告分析指出，調(diào)查統(tǒng)計2016年下半全球經(jīng)濟開始反彈，國際能源價格止跌帶動原物料上漲，刺激全球投資、生產(chǎn)及貿(mào)易活動。臺灣受惠於外部環(huán)境復甦，改善國內(nèi)工業(yè)生產(chǎn)表現(xiàn)，2017年下半年整體經(jīng)濟仰賴機械設備及電子業(yè)帶動工業(yè)生產(chǎn)及貿(mào)易成長；順勢帶動金融、電子、製造業(yè)對租賃及自用不動產(chǎn)需求。零售業(yè)也在觀光客源改變後逐漸轉型；網(wǎng)購快速成長促使業(yè)者辦公室及倉儲物流地產(chǎn)需求增加。2017年整體租金維持2016年的租金水平，平均租金於第4季底來到新臺幣每坪每月2,679元，季與年成長約為1.4％。4大商業(yè)區(qū)租金走勢多呈現(xiàn)持平趨勢；漲幅約在0.0-0.4％區(qū)間。
2017年第4季整體A級商辦公室去化量達10,777坪，如不考量第3季業(yè)主自用，2017年第4季為過去8季以來最高。大坪數(shù)需求來自租戶因升級大樓或因企業(yè)併購後整合營運搬遷；其餘新租約多數(shù)集中於中小型坪數(shù)單位。2017年全年去化量達43,056坪，其中7成為國內(nèi)銀行搬遷進駐自有總部大樓，創(chuàng)歷史新高。全年需求主要集中於金融、網(wǎng)路科技、零售及醫(yī)藥相關產(chǎn)業(yè)。當今新簽約租戶主要以中小型單位起租，視日後營運狀況進行調(diào)整，評估租約條件時仍以租金為主要考量因素，但由於經(jīng)濟情勢充滿變數(shù)，多數(shù)企業(yè)仍謹慎行事，租賃評估期相對較長，部分2017年底簽約的新租戶乃由2016年底開始評估。2017年僅有一處新落成大樓釋出，釋出的大積供給逾85％為業(yè)主自用，導致市場需求量創(chuàng)新高，儘管部分企業(yè)進行縮編或退租，但對整體空置率影響相對較小，季與年成長減少約2％，年底來到7.1％。
仲量聯(lián)行報告指出，因企業(yè)租戶租賃決策仍趨謹慎，評估搬遷及續(xù)租費用後決定維持原單位續(xù)租。然而，房東也持續(xù)釋出續(xù)約讓利條件，給予續(xù)約優(yōu)惠，但2018年陸續(xù)將有新供給落成釋出，有意搬遷之租戶持續(xù)評估搬遷的條件及可能性，也讓現(xiàn)有大樓業(yè)主因市場競爭在租金及免租期誘因調(diào)整上較為謹慎。
2017年整體租金維持2016年的租金水平，部分空置率降低大樓微幅調(diào)整租金，整體僅呈現(xiàn)微幅成長，平均租金於第4季底來到新臺幣每坪每月2,679元，季與年成長約為1.4％。市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由於部分大樓有減租或退租的情形，加上部分現(xiàn)有租戶也持續(xù)評估即將釋出的新供給，因此房東於租金調(diào)整上也較為謹慎，並以免租期優(yōu)惠來吸引租戶，整體免租期達每年0.8個月，較2016年同期的0.7個月明顯增加。2017年Q4的4大商業(yè)區(qū)租金走勢多呈現(xiàn)持平趨勢；漲幅約在0.0-0.4％區(qū)間。
仲量聯(lián)行市調(diào)也發(fā)現(xiàn)2017年Q4的B級商辦與A級類似，租金及空置率均呈現(xiàn)微幅上升。平均空置率於第4季來到3.74％，季成長0.1個百分點，但較2016年同期則減少0.8個百分點。主要因為部分租戶因大樓升級搬遷至主要商業(yè)區(qū)A級商辦或內(nèi)湖南港等市郊區(qū)新廠辦，部分原在其他等級的大樓升級至B級商辦，因此2017年空置較2016年微幅下降。在新供給即將釋出及年底仍有空置單位的大樓業(yè)主積極吸引租戶的影響，多數(shù)B級大樓業(yè)主於租金調(diào)整上亦呈現(xiàn)謹慎的態(tài)度，因此租金僅較前季微幅上漲0.1％，年成長則為0.4％來到新臺幣1,768坪/月。
2017年第4季整體A級商辦公室去化量達10,777坪，如不考量第3季業(yè)主自用，2017年第4季為過去8季以來最高。大坪數(shù)需求來自租戶因升級大樓或因企業(yè)併購後整合營運搬遷；其餘新租約多數(shù)集中於中小型坪數(shù)單位。2017年全年去化量達43,056坪，其中7成為國內(nèi)銀行搬遷進駐自有總部大樓，創(chuàng)歷史新高。全年需求主要集中於金融、網(wǎng)路科技、零售及醫(yī)藥相關產(chǎn)業(yè)。當今新簽約租戶主要以中小型單位起租，視日後營運狀況進行調(diào)整，評估租約條件時仍以租金為主要考量因素，但由於經(jīng)濟情勢充滿變數(shù)，多數(shù)企業(yè)仍謹慎行事，租賃評估期相對較長，部分2017年底簽約的新租戶乃由2016年底開始評估。2017年僅有一處新落成大樓釋出，釋出的大積供給逾85％為業(yè)主自用，導致市場需求量創(chuàng)新高，儘管部分企業(yè)進行縮編或退租，但對整體空置率影響相對較小，季與年成長減少約2％，年底來到7.1％。
仲量聯(lián)行報告指出，因企業(yè)租戶租賃決策仍趨謹慎，評估搬遷及續(xù)租費用後決定維持原單位續(xù)租。然而，房東也持續(xù)釋出續(xù)約讓利條件，給予續(xù)約優(yōu)惠，但2018年陸續(xù)將有新供給落成釋出，有意搬遷之租戶持續(xù)評估搬遷的條件及可能性，也讓現(xiàn)有大樓業(yè)主因市場競爭在租金及免租期誘因調(diào)整上較為謹慎。
2017年整體租金維持2016年的租金水平，部分空置率降低大樓微幅調(diào)整租金，整體僅呈現(xiàn)微幅成長，平均租金於第4季底來到新臺幣每坪每月2,679元，季與年成長約為1.4％。市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由於部分大樓有減租或退租的情形，加上部分現(xiàn)有租戶也持續(xù)評估即將釋出的新供給，因此房東於租金調(diào)整上也較為謹慎，並以免租期優(yōu)惠來吸引租戶，整體免租期達每年0.8個月，較2016年同期的0.7個月明顯增加。2017年Q4的4大商業(yè)區(qū)租金走勢多呈現(xiàn)持平趨勢；漲幅約在0.0-0.4％區(qū)間。
