【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】北臺(tái)灣房?jī)r(jià)持續(xù)修正，但臺(tái)北市新建案平均總價(jià)卻不降反漲！據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，截至2017年10月25日為止，臺(tái)北市建案可售戶數(shù)為2,714戶、總銷金額約為1,509億，每戶房子平均總價(jià)約5,558萬(wàn)；新北市可售戶數(shù)為14,599戶，總銷金額約2,778億，每戶平均總價(jià)約1,903萬(wàn)。
 
北市2016年建案每戶房子平均總價(jià)約5,200萬(wàn)，2017年平均總價(jià)還比2016年增約358萬(wàn)；新北市2016年平均總價(jià)約1,928萬(wàn)，2017年則降至約1,903萬(wàn)，年減約25萬(wàn)。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌指出，臺(tái)北市2017年平均總價(jià)卻不降反升，主因是2017年有不少單戶總價(jià)破億的豪宅案釋出，拉高了整體平均值所致。在其他縣市方面，基隆市單戶平均總價(jià)約1,202萬(wàn)、新竹地區(qū)約1,290萬(wàn)、宜蘭地區(qū)約1,178萬(wàn)，而桃園市約1,131萬(wàn)，是北臺(tái)灣各縣市中平均總價(jià)最低的縣市。
 
住展雜誌另統(tǒng)計(jì)，北臺(tái)灣新建案每戶平均總價(jià)最高的前十個(gè)行政區(qū)，依序是士林、松山、大安、中山、內(nèi)湖、羅東、北投、文山、中正；最低的末三名則是觀音、新豐、八里。何世昌分析，士林新建案每戶平均總價(jià)逼近1.37億，原因是2017年釋出的不少建案集中在天母地區(qū)與陽(yáng)明山，豪宅戶數(shù)又多，如首度公開(kāi)的「草山清境」、或是成屋重推的「華固天鑄」，總價(jià)都很驚人。同時(shí)，2017年士林區(qū)小宅案又不多，平均總價(jià)才會(huì)飆得這麼誇張。
 
松山區(qū)狀況與士林相仿，在豪宅指標(biāo)案「華固名鑄」、「潤(rùn)泰敦峰」的加持下，平均每戶總價(jià)高達(dá)1.35億，僅次於士林。大安區(qū)則以6,357萬(wàn)屈居第三，雖然大安區(qū)2017年仍不乏豪宅案如「清歡」，但大多數(shù)建案規(guī)劃為中、小坪數(shù)，將平均總價(jià)大幅拉低，不到前二名總價(jià)的一半。
 
排行榜內(nèi)最意外的是第七名的羅東，羅東市中心開(kāi)發(fā)飽合，歷年來(lái)推案既少又貴，2017年罕見(jiàn)釋出的二戶透天案因可作住宅、店面二用，單戶總價(jià)高達(dá)3,600萬(wàn)，令人咋舌。北市信義區(qū)因2017年尚未有建案釋出，所以與排行榜無(wú)緣，但2018年信義區(qū)「陶朱隱園」、「冠德信義」等豪宅案開(kāi)賣後，可望強(qiáng)勢(shì)占據(jù)榜首、且改寫平均總價(jià)新猷。
 
北臺(tái)灣新建案每戶平均總價(jià)最低的行政區(qū)則落在桃園觀音區(qū)，平均每戶房子只賣629萬(wàn)，與第一名的士林區(qū)每戶價(jià)差逾1.3億。換言之，2017年若在士林區(qū)買一間豪宅所花的錢，可以在觀音買大約21.7間的房子，顯示城鄉(xiāng)之間的房?jī)r(jià)落差真的很可觀。
 
何世昌認(rèn)為，由於房?jī)r(jià)仍未脫離修正格局，再加上相對(duì)低總價(jià)房型當(dāng)?shù)?，未?lái)除臺(tái)北市外，各縣市建案每戶平均總價(jià)應(yīng)會(huì)緩慢降低。至於臺(tái)北市因未來(lái)將釋出的豪宅量體仍然可觀，預(yù)估平均總價(jià)還會(huì)往上攀高。