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- 臺(tái)南五大行政區(qū)，南區(qū)低總價(jià)，東區(qū)享學(xué)區(qū)、地利優(yōu)勢(shì)，吸南科上班族置產(chǎn)
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近期臺(tái)積電宣布將於南部科學(xué)工業(yè)園區(qū)臺(tái)南園區(qū)，投興建3奈米新廠，可望增加大量的就業(yè)機(jī)會(huì)與外來(lái)移入人口。有巢氏房屋根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)臺(tái)南市人口數(shù)超過(guò)10萬(wàn)人的五大行政區(qū)，近2年成交總價(jià)變化，數(shù)據(jù)顯示，臺(tái)南市唯一突破20萬(wàn)人口的永康區(qū)，進(jìn)入盤整階段，總價(jià)僅微跌1.7％；而升幅最多的則為東區(qū)，成長(zhǎng)達(dá)7.4％，區(qū)域平均總價(jià)提升至800萬(wàn)元行情；反觀南區(qū)，不僅總價(jià)降幅超過(guò)1成最多，達(dá)12.3％，區(qū)域平均成交行情也從600萬(wàn)元降至500萬(wàn)元。
南區(qū)為臺(tái)南五大行政區(qū)中，人口數(shù)最少、成交總價(jià)降幅最多的行政區(qū)，有巢氏房屋莊志成執(zhí)行副總分析，許多在南區(qū)購(gòu)入預(yù)售屋的投資客，在房市反轉(zhuǎn)後，紛紛認(rèn)清事實(shí)，降價(jià)求售，甚至以成本價(jià)退場(chǎng)，而中古屋主也受這一波的讓利影響，在比價(jià)效應(yīng)下，2017年多數(shù)屋主對(duì)價(jià)格不再堅(jiān)持，降價(jià)意願(yuàn)增加，因此吸引許多在2016年觀望的買氣出籠，願(yuàn)意出價(jià)進(jìn)場(chǎng)，使得2017年南區(qū)出現(xiàn)大批低總價(jià)的交屋潮，導(dǎo)致實(shí)價(jià)登錄價(jià)格呈現(xiàn)跌幅情形，不過(guò)交易量也較2016年成長(zhǎng)約1成。
買氣回溫是否代表價(jià)格可望回升，莊志成執(zhí)行副總進(jìn)一步說(shuō)明：「2017年房市呈現(xiàn)『價(jià)跌、量增』格局，有讓利才有成交仍是目前市場(chǎng)的趨勢(shì)，從許多南區(qū)投資客陸續(xù)減價(jià)脫手，萬(wàn)年路重劃區(qū)建案讓利約1成，都可以明顯感受到對(duì)未來(lái)成交價(jià)格並不樂(lè)觀，加上目前南區(qū)物件量仍供過(guò)於求，建議屋主開(kāi)價(jià)應(yīng)多參考實(shí)價(jià)登錄行情，才有助於提高成交機(jī)會(huì)?！?br />
房?jī)r(jià)部分，莊志成執(zhí)行副總補(bǔ)充，南區(qū)的交易主力以透天及公寓居多，透天以屋齡20年上下、地坪約24坪的物件為主，2017年總價(jià)帶約在600~700萬(wàn)元；而公寓屋齡多為30~40年，格局約30坪左右，1~2樓每坪?jiǎn)蝺r(jià)約9~10萬(wàn)元，若在3~5樓，每坪僅7~8萬(wàn)元，平均總價(jià)帶約在200~300萬(wàn)元之間，都已低於2016年行情，加上近86快速道路，距南科約30分鐘車程，也吸引不少在南科工作的首購(gòu)族進(jìn)場(chǎng)。
至於東區(qū)，則為臺(tái)南五大行政區(qū)中，成交總價(jià)年增率最高的行政區(qū)，區(qū)域行情從700萬(wàn)元提升至800萬(wàn)元，漲幅近1成，有巢氏房屋臺(tái)南虎尾寮加盟店黃志興店?yáng)|表示，除了2016年基期低的因素外，臺(tái)南東區(qū)明星學(xué)區(qū)多，教育資源豐富，且擁有南紡夢(mèng)時(shí)代商圈、成大商圈等生活圈，商業(yè)機(jī)能完整，加上地理位置佳，近國(guó)道1號(hào)，開(kāi)車距離南科僅約10~20分鐘車程，因此，吸引不少來(lái)自南科的高技術(shù)就業(yè)人口移入，進(jìn)場(chǎng)購(gòu)買重劃區(qū)的新透天、新大樓物件，使2017年區(qū)域房?jī)r(jià)有些微漲幅。
不過(guò)，臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)南夢(mèng)時(shí)代加盟店林勁宇店長(zhǎng)則提醒：「目前夢(mèng)時(shí)代二期及平實(shí)營(yíng)區(qū)重劃區(qū)的建設(shè)已逐步到位，區(qū)域機(jī)能將更加完善，且房?jī)r(jià)基期仍低，年底可望出現(xiàn)一波交易量，建議有購(gòu)屋需求的民眾可逢低進(jìn)場(chǎng)；不過(guò)，相對(duì)屋主而言，2017年房市交易仍為買方市場(chǎng)，買方多參考實(shí)價(jià)登錄資訊，且房?jī)r(jià)已有相當(dāng)?shù)某砷L(zhǎng)，建議屋主不要過(guò)度期待房?jī)r(jià)漲幅?！?br />
南區(qū)為臺(tái)南五大行政區(qū)中，人口數(shù)最少、成交總價(jià)降幅最多的行政區(qū)，有巢氏房屋莊志成執(zhí)行副總分析，許多在南區(qū)購(gòu)入預(yù)售屋的投資客，在房市反轉(zhuǎn)後，紛紛認(rèn)清事實(shí)，降價(jià)求售，甚至以成本價(jià)退場(chǎng)，而中古屋主也受這一波的讓利影響，在比價(jià)效應(yīng)下，2017年多數(shù)屋主對(duì)價(jià)格不再堅(jiān)持，降價(jià)意願(yuàn)增加，因此吸引許多在2016年觀望的買氣出籠，願(yuàn)意出價(jià)進(jìn)場(chǎng)，使得2017年南區(qū)出現(xiàn)大批低總價(jià)的交屋潮，導(dǎo)致實(shí)價(jià)登錄價(jià)格呈現(xiàn)跌幅情形，不過(guò)交易量也較2016年成長(zhǎng)約1成。
買氣回溫是否代表價(jià)格可望回升，莊志成執(zhí)行副總進(jìn)一步說(shuō)明：「2017年房市呈現(xiàn)『價(jià)跌、量增』格局，有讓利才有成交仍是目前市場(chǎng)的趨勢(shì)，從許多南區(qū)投資客陸續(xù)減價(jià)脫手，萬(wàn)年路重劃區(qū)建案讓利約1成，都可以明顯感受到對(duì)未來(lái)成交價(jià)格並不樂(lè)觀，加上目前南區(qū)物件量仍供過(guò)於求，建議屋主開(kāi)價(jià)應(yīng)多參考實(shí)價(jià)登錄行情，才有助於提高成交機(jī)會(huì)?！?br />
房?jī)r(jià)部分，莊志成執(zhí)行副總補(bǔ)充，南區(qū)的交易主力以透天及公寓居多，透天以屋齡20年上下、地坪約24坪的物件為主，2017年總價(jià)帶約在600~700萬(wàn)元；而公寓屋齡多為30~40年，格局約30坪左右，1~2樓每坪?jiǎn)蝺r(jià)約9~10萬(wàn)元，若在3~5樓，每坪僅7~8萬(wàn)元，平均總價(jià)帶約在200~300萬(wàn)元之間，都已低於2016年行情，加上近86快速道路，距南科約30分鐘車程，也吸引不少在南科工作的首購(gòu)族進(jìn)場(chǎng)。
不過(guò)，臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)南夢(mèng)時(shí)代加盟店林勁宇店長(zhǎng)則提醒：「目前夢(mèng)時(shí)代二期及平實(shí)營(yíng)區(qū)重劃區(qū)的建設(shè)已逐步到位，區(qū)域機(jī)能將更加完善，且房?jī)r(jià)基期仍低，年底可望出現(xiàn)一波交易量，建議有購(gòu)屋需求的民眾可逢低進(jìn)場(chǎng)；不過(guò)，相對(duì)屋主而言，2017年房市交易仍為買方市場(chǎng)，買方多參考實(shí)價(jià)登錄資訊，且房?jī)r(jià)已有相當(dāng)?shù)某砷L(zhǎng)，建議屋主不要過(guò)度期待房?jī)r(jià)漲幅?！?br />
