個人出售因配偶贈與而取得之房屋、土地，其財產(chǎn)交易損益「如何計算」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個人出售因配偶贈與而取得之房屋、土地，其財產(chǎn)交易損益「如何計算」
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  • 個人出售因配偶贈與而取得之房屋、土地，其財產(chǎn)交易損益「如何計算」
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】民眾詢問，個人出售因配偶贈與而取得之房屋、土地，其財產(chǎn)交易損益「該如何計算」？國稅局表示，個人取得配偶贈與之房屋、土地，適用遺產(chǎn)及贈與稅法第20條第1項第6款配偶相互贈與之財產(chǎn)不計入贈與總額規(guī)定者，出售時應(yīng)以配偶間第1次相互贈與前配偶原始取得該房屋、土地之日為取得日，據(jù)以計算持有期間及認(rèn)定應(yīng)適用所得稅法第14條第1項第7類規(guī)定計算房屋之財產(chǎn)交易損益(以下簡稱舊制房屋交易損益)或依同法第14條之4規(guī)定計算個人房屋、土地交易所得或損失(以下簡稱新制房屋土地交易損益)，並按該房屋、土地原始取得之原因，分別依所得稅法相關(guān)規(guī)定課徵所得稅。
 
舊制房屋交易損益之計算，應(yīng)以交易時房屋成交價額，分別按下列規(guī)定減除成本或房屋評定現(xiàn)值，及前點持有期間個人與配偶因取得、改良及移轉(zhuǎn)該房屋而支付之費用後之餘額為所得額：(一)配偶原自第三人出價取得者：依所得稅法第14條第1項第7類第1款規(guī)定，得減除配偶間第1次相互贈與前之原始取得成本。(二)配偶原自第三人繼承或受贈取得者：依所得稅法第14條第1項第7類第2款規(guī)定，得減除繼承時或配偶原自第三人受贈時之房屋評定現(xiàn)值。
 
國稅局表示，新制房屋土地交易損益之計算，應(yīng)以交易時房屋及土地成交總額，分別依下列規(guī)定減除成本或房屋評定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值，與個人及配偶持有期間因取得、改良及移轉(zhuǎn)該房屋所支付之費用後之餘額為所得額：(一)配偶原自第三人出價取得者：依所得稅法第14條之4第1項前段規(guī)定，得減除配偶間第1次相互贈與前之原始取得成本。(二)配偶原自第三人繼承或受贈者：依所得稅法第14條之4第1項後段規(guī)定，得減除繼承時或配偶原自第三人受贈時之房屋評定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值按政府發(fā)布之消費者物價指數(shù)調(diào)整後之價值。
 
 
該局舉例，王君於2015年3月10日買進一筆房地，成本2,300萬元，於2015年8月20日贈與配偶張君(贈與時的房屋評定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值合計為500萬元)，不課徵贈與稅，張君於2017年1月10日出售該房地時，售價2,600萬元，相關(guān)取得、改良及移轉(zhuǎn)費用140萬元，另土地漲價總數(shù)額為120萬元(自前次王君2015年3月10日取得時之移轉(zhuǎn)現(xiàn)值計算至張君2017年1月10日出售時之申報移轉(zhuǎn)現(xiàn)值)，並於2017年1月25日完成個人房屋土地交易所得稅申報，其取得日依上述令釋以王君原始取得日(2015年3月10日)認(rèn)定，計算持有期間為1年10個月(20154年3月10日至2017年1月10日)，因持有期間未滿2年，應(yīng)適用房地合一新制規(guī)定，另所得額依上述令釋前後之規(guī)定計算如下：該局強調(diào)，上述令釋僅適用於配偶間相互贈與案件，尚未核課確定或行政救濟中之案件皆有適用，但是核課已確定的案件，則不能再變更。
 
該局說明，個人銷售符合房地合一課徵所得稅新制的受贈不動產(chǎn)，依所得稅法第14條之4規(guī)定，係以交易時之成交價額減除受贈時之房屋評定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值按政府發(fā)布之消費者物價指數(shù)調(diào)整後之價值，與因取得、改良及移轉(zhuǎn)而支付之費用後之餘額為所得額；財政部考量夫妻為生活共同體，夫妻間財產(chǎn)之移轉(zhuǎn)與新取得之情形不同，於2017年3月2日以臺財稅字第10504632520號令解釋，個人取得配偶贈與之房屋、土地，嗣後出售時，放寬以配偶間第1次相互贈與前配偶原始取得該房屋、土地之日為取得日，據(jù)以計算持有期間及認(rèn)定應(yīng)否依新制規(guī)定計算房屋、土地交易所得，並以交易時房屋及土地成交總額，減除配偶間第1次相互贈與前之原始取得成本與個人及配偶持有期間因取得、改良及移轉(zhuǎn)該房屋所支付之費用後之餘額為所得額。民眾如有任何疑問，可撥打免費服務(wù)電話0800-000321或上網(wǎng)站http://www.ntbca.gov.tw點選「房地合一專區(qū)」查閱相關(guān)資訊，該局將竭誠為您服務(wù)。