
- 國稅局:房地合一新制,虧損也要申報
國稅局說明,個人交易符合新制範圍的房地卻未申報,主要原因有三:
一、認為出售之房地適用舊制。國稅局指出,2016年1月1日以後取得或2014年1月2日以後取得,且持有期間在2年以內(nèi)的房屋、土地,在2016年1月1日以後出售者,都屬房地合一新制的課稅範圍。
二、因課稅所得為零、虧損或適用自住房地免稅優(yōu)惠不用繳稅。國稅局提醒,除符合下列3種情形外,不論盈虧都要申報:
1.符合農(nóng)業(yè)發(fā)展條例第37條及第38條之1規(guī)定得申請不課徵土地增值稅的土地。
2.被徵收或被徵收前先行協(xié)議價購的土地及其土地改良物。
3.尚未被徵收前移轉(zhuǎn)依都市計畫法指定的公共設(shè)施保留地。
三、以為要合併當年度綜合所得稅辦理結(jié)算申報。國稅局指出,個人交易房地係採分離課稅,應(yīng)於完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日的次日起算30日內(nèi)辦理申報。
國稅局網(wǎng)站首頁熱門焦點設(shè)置「房地合一」專區(qū)提供「個人房地合一課徵所得稅自我檢核表」,方便民眾判斷房地交易適用新制或舊制,另為節(jié)省申報時間,請多加利用網(wǎng)路辦理申報。
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