房市「小戶?大家」的新概念

【MyGoNews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中國房地產(chǎn)出現(xiàn)了一種「小戶?大家」的規(guī)劃設(shè)計(jì)，所謂「小戶?大家」，即通過小坪數(shù)住宅+大面積的公共空間的組合，形成小戶型與大社區(qū)的結(jié)合。這樣，在總價(jià)有限的「小戶」基礎(chǔ)上，人們有更多的公共社交空間。這種降低總價(jià)的作法，對(duì)於銷售上會(huì)有幫助，臺(tái)灣的房地產(chǎn)市場裡，是不是也會(huì)興起這樣的產(chǎn)品，值得注意。

張平和劉萍萍剛剛結(jié)婚1年，在中國的一個(gè)房地產(chǎn)建案，買了1戶小坪數(shù)住宅，面積75平方米(相當(dāng)臺(tái)灣面積22.68坪，這樣的房型格成2房)。

這一天，劉萍萍的5個(gè)同學(xué)相約到他們家來看看新居。這麼多人過來，家裡就顯得相當(dāng)擁擠，不過劉萍萍早已經(jīng)安排好：讓他們到家裡參觀了之後，就到下一個(gè)樓層的社區(qū)活動(dòng)中心去，在那裡，他們?cè)缇屯ㄟ^家裡的U-Home(家提自動(dòng)化)系統(tǒng)在網(wǎng)上預(yù)約了一個(gè)廚房，打算讓她的同學(xué)們自己做菜，然後在公共餐廳一起吃飯，吃完飯之後，他們就在活動(dòng)中心的咖啡廳聊天，或者去打羽毛球，打打網(wǎng)路遊戲。
 

「小戶?大家」必須增強(qiáng)共空間的使用率


「小戶?大家」的特點(diǎn)，主要是將家居面積縮小，把一些家庭中使用率較低的空間刪除，將其安置在社區(qū)空間中。從而使住家面積縮小，即所謂的「小戶」。同時(shí)，在社區(qū)建立完善的會(huì)所，將這部分居家功能移植到公共設(shè)施空間中。這樣公共空間的使用率也將大大增強(qiáng)，從而促進(jìn)公共空間的進(jìn)一步完善。
 

很多人都有這樣的經(jīng)驗(yàn)，買屋的時(shí)候，銷售人員都告訴你未來公共設(shè)施會(huì)有多麼富麗堂皇，但是交屋之後，大樓的公共空間就成了擺設(shè)。因?yàn)橐?guī)劃的公共空間很難變成住戶的生活的必需品，成為他們生活的一部分，就很難有機(jī)地融入到社區(qū)中，最終只能成為社區(qū)中的奢侈品，成為擺設(shè)。
 

讓每個(gè)空間的使用率大幅提高


「小戶?大家」的特點(diǎn)，是不改變整個(gè)社區(qū)的占地面積，而僅僅通過社區(qū)資源的重新分配，使得每個(gè)空間的使用率大幅提高。

比如請(qǐng)客吃飯的問題，社區(qū)建設(shè)家宴式廚房。根據(jù)用餐人數(shù)的不同，這種廚房的餐廳又可以進(jìn)行相應(yīng)的分割。並且配有設(shè)備齊全的廚房，主人可以自己動(dòng)手來招待朋友。這樣，業(yè)主不需要擁有很大面積的家居住宅，也能解決很多生活中的需求。還有類似洗衣房、圖書室、兒童活動(dòng)中心等，都會(huì)出現(xiàn)在小戶大家的會(huì)所中。
 

用科技網(wǎng)路解決居住問題


另外，在壓縮的家居空間中，除了保留使用率高的臥室、廁所等空間外，還必須強(qiáng)化設(shè)置家居智慧化的多種設(shè)施。使得業(yè)主居住在「小戶」中，也能夠更好得到「大家」的配合。比如，U-home的智能化家居設(shè)置中，就包含有與社區(qū)溝通的社區(qū)網(wǎng)系統(tǒng)。它可以讓業(yè)主利用遙控器實(shí)現(xiàn)和整個(gè)社區(qū)網(wǎng)路的對(duì)接。從而預(yù)先瞭解會(huì)所的使用情況，合理安排自己對(duì)社區(qū)會(huì)所的使用。

「大家」則是有些功能要共用，比如社區(qū)中會(huì)有專門供孩子讀書的空間，會(huì)放很多書，誰家孩子都可以過去看，孩子們還可以一起交流。通過建築形式的改變，整個(gè)社區(qū)就提供了這樣一個(gè)人與人之間交流的環(huán)境，進(jìn)而改變鄰里關(guān)係和住戶的生活方式。
 

小坪數(shù)住宅不一定降低生活品質(zhì)


小坪數(shù)住宅並不一定要以降低生活品質(zhì)為代價(jià)，在住戶面積減小的同時(shí)，增加社區(qū)的公共空間。這樣就使得公共空間建設(shè)得更加完善。在把社區(qū)變大時(shí)，不是機(jī)械地為社區(qū)設(shè)置一些中看不中用的奢侈功能，而是把一些原本在家中完成的生活內(nèi)容，通過有機(jī)的方式轉(zhuǎn)移到社區(qū)的公共空間當(dāng)中。

甚至可以把餐廳、客廳都移植到社區(qū)中。這樣既節(jié)省了家庭中一些使用率不高的空間，又使得這些「家庭工作」能在社區(qū)中更好完成。在相當(dāng)程度上，讓公共設(shè)施代替家家戶戶的客廳、廚房和書房。
 

晚上睡覺之外，你都不想回家


但是，中國人的文化習(xí)慣是喜歡「攀比」，認(rèn)為家庭空間小了，就不好意思在家裡請(qǐng)客，所以，如果必須要做小坪數(shù)住宅，就必須要考慮到消費(fèi)者的這些特點(diǎn)?！　　阜孔涌梢宰冃?，但人們生活要求並不會(huì)因此變小，相反隨著社會(huì)發(fā)展，人們反而擁有更多對(duì)居住環(huán)境的需求?！惯@種「小戶?大家」的規(guī)劃重點(diǎn)，就是要讓所有這個(gè)社區(qū)的居民「除了晚上睡覺之外，你都不想回家?！?/p>