土城暫緩發(fā)展區(qū)重劃人氣旺，現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)售開(kāi)紅盤(pán)，住宅區(qū)最高價(jià)-土城區(qū)明德段68地號(hào)土地(圖：新北市政府) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
土城暫緩發(fā)展區(qū)重劃人氣旺，現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)售開(kāi)紅盤(pán)，住宅區(qū)最高價(jià)-土城區(qū)明德段68地號(hào)土地(圖：新北市政府)
新聞?wù)?/span>
  • 土城暫緩發(fā)展區(qū)重劃人氣旺，現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)售開(kāi)紅盤(pán)，住宅區(qū)最高價(jià)-土城區(qū)明德段68地號(hào)土地
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市政府於2016年8月5日辦理土城暫緩發(fā)展區(qū)及附近地區(qū)市地重劃區(qū)抵費(fèi)地開(kāi)標(biāo)作業(yè)，總共吸引計(jì)有123封標(biāo)單參與競(jìng)標(biāo)，經(jīng)開(kāi)標(biāo)後全區(qū)計(jì)37筆抵費(fèi)地「全數(shù)」順利標(biāo)出，合計(jì)標(biāo)售金額約74億餘元，平均溢價(jià)率約24.2％，買(mǎi)氣熱絡(luò)。

土城暫緩發(fā)展區(qū)及附近地區(qū)市地重劃區(qū)抵費(fèi)地標(biāo)售，37筆土地全數(shù)標(biāo)脫，部分甚至出現(xiàn)9封標(biāo)單同時(shí)搶標(biāo)情形，吸引123封標(biāo)單，現(xiàn)場(chǎng)氣氛熱絡(luò)，開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)人聲鼎沸，上午10點(diǎn)開(kāi)標(biāo)遲至下午才作業(yè)完成，最後結(jié)果達(dá)到驚人的100％標(biāo)脫率，總標(biāo)脫金額共74.87億元餘，溢價(jià)率表現(xiàn)也不錯(cuò)，總溢價(jià)率24.25％，並有6筆土地溢價(jià)率超過(guò)40％，是近來(lái)標(biāo)售市場(chǎng)難得一見(jiàn)的熱況，土城看守所舊址闢建公園、捷運(yùn)萬(wàn)大線、長(zhǎng)庚醫(yī)院土城分院設(shè)立等建設(shè)利多，果然帶旺標(biāo)售表現(xiàn)。
 
新北市政府地政局指出，土城暫緩發(fā)展區(qū)及附近地區(qū)市地重劃區(qū)區(qū)位條件極為優(yōu)越，擁有土城捷運(yùn)線、規(guī)劃中的萬(wàn)大捷運(yùn)線，及北二高、65線快速道路等「雙捷雙快」之便捷交通路網(wǎng)，結(jié)合區(qū)內(nèi)原有之水圳藍(lán)帶，塑造都市發(fā)展與自然環(huán)境共存共榮的城市意象，加上鄰近還有土城醫(yī)院之進(jìn)駐，帶給市民優(yōu)質(zhì)生活及休閒活動(dòng)空間，發(fā)展榮景可期，吸引大批投資人目光。

本次標(biāo)售得標(biāo)之企業(yè)，包括新潤(rùn)興業(yè)、聯(lián)邦商銀、文心建設(shè)、明軒投資、宏璟建設(shè)、聖峰建設(shè)等，其中明軒投資公司以近底價(jià)價(jià)格投標(biāo)多筆，最後橫掃9筆土地，其餘如國(guó)泰、皇翔等曾在土城推案之建商，也有參與投標(biāo)，可惜加價(jià)幅度不足，未能得標(biāo)，不過(guò)還是可以發(fā)現(xiàn)此區(qū)域頗受建商青睞。
 
新北市政府地政局統(tǒng)計(jì)資料顯示，本次順利標(biāo)出之全部抵費(fèi)地中，明德段3、68、174、211、218地號(hào)等5筆土地均吸引8封以上標(biāo)單參與競(jìng)標(biāo)，因緊鄰交通要道，區(qū)位條件良好，為本次標(biāo)售之人氣王，其中明德段68地號(hào)土地，位處金城路上之角地，為本次標(biāo)售住宅區(qū)最高價(jià)，達(dá)30萬(wàn)5,525元/㎡(約101萬(wàn)/坪)，且鄰近第二種商業(yè)區(qū)、遺址公園；另商業(yè)區(qū)最高標(biāo)售單價(jià)為明德段23、25、26地號(hào)等3筆土地，338,899元/㎡(約112萬(wàn)/坪)，地處本重劃區(qū)中心地帶；至明德段153地號(hào)土地則為本次溢價(jià)率最高之土地(45％)。標(biāo)售結(jié)果一覽表可至「新北市土地標(biāo)售行動(dòng)網(wǎng)(http://laow.land.ntpc.gov.tw)」閱覽及下載。

信義全球資產(chǎn)王維宏經(jīng)理表示，本次標(biāo)售，以金城路以北一帶最搶手，此區(qū)域因鄰近土城市中心區(qū)，加上捷運(yùn)優(yōu)勢(shì)，平均溢價(jià)率25.9％最高、平均標(biāo)脫單價(jià)約82.1萬(wàn)元；金城路以南、明德路以北的熱度次之，平均溢價(jià)率22.3％，平均單價(jià)約67.4萬(wàn)元；明德路以南，青雲(yún)路以東，因鄰近二高及納骨塔，土地條件較差，平均溢價(jià)率14.2％，平均單價(jià)約54.6萬(wàn)元。
 
而以個(gè)別脫標(biāo)單價(jià)來(lái)看，金城路主幹道兩側(cè)土地價(jià)格最高，住宅區(qū)土地標(biāo)售高價(jià)都落在金城路上，其餘住宅區(qū)的標(biāo)脫價(jià)，依區(qū)位條件不同，每坪?jiǎn)蝺r(jià)落在37.7~101萬(wàn)元間，住宅區(qū)總體平均標(biāo)脫單價(jià)約為每坪65.7萬(wàn)元，而使用分區(qū)為商二的3筆土地，則是本次標(biāo)脫價(jià)最高，以每坪約112萬(wàn)元脫標(biāo)。
 
依規(guī)定建商於土城暫緩重劃區(qū)可申請(qǐng)綠建築(最高6％)、公益性設(shè)施(1.2倍)、地標(biāo)型建物設(shè)計(jì)(10％)等容積獎(jiǎng)勵(lì)，商業(yè)區(qū)部分，若設(shè)置空橋、連通地面層之樓梯或電扶梯，也可爭(zhēng)取最高15%的獎(jiǎng)勵(lì)，不過(guò)獎(jiǎng)勵(lì)值合計(jì)上限20％。若以37.7萬(wàn)元標(biāo)脫價(jià)推算，未來(lái)推案價(jià)格可在3字頭左右，而60萬(wàn)元標(biāo)脫價(jià)之土地，推案價(jià)約莫4字頭上下，85萬(wàn)元以上標(biāo)脫價(jià)，推案價(jià)落在45~50萬(wàn)元左右。本次100％驚人標(biāo)脫率，表示土城區(qū)未來(lái)房市潛力大，待重大建設(shè)陸續(xù)完工啟用，區(qū)域房市熱度有望再提升。