「房屋租賃定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」即將上路實(shí)施
新聞?wù)?/span>
  • 「房屋租賃定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」即將上路實(shí)施
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部為提升對(duì)租屋業(yè)者的規(guī)範(fàn)、適切因應(yīng)社會(huì)需求及解決民眾因房屋租賃所衍生之消費(fèi)糾紛事件，遂於2016年6月23日公告訂定發(fā)布「房屋租賃定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」，並自2017年1月1日起生效，俾衡平租賃雙方權(quán)益，促進(jìn)房屋租賃契約公平合理。
 
新北市新店地政事務(wù)所黃美娟主任表示，房屋租賃定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)是依據(jù)「消費(fèi)者保護(hù)法」第17條規(guī)定，具有消費(fèi)關(guān)係的企業(yè)經(jīng)營(yíng)者或以租屋為業(yè)的房東與消費(fèi)者間的房屋租賃行為才有定型化契約的適用，倘租約內(nèi)容與前開規(guī)定未合，經(jīng)令限期改正而屆期不改正者，主管機(jī)關(guān)將會(huì)依消費(fèi)者保護(hù)法第56條之1規(guī)定處罰；而屬於個(gè)人間的租賃關(guān)係，因非屬「消費(fèi)者保護(hù)法」所規(guī)範(fàn)的消費(fèi)關(guān)係，並不強(qiáng)制受到定型化契約的規(guī)範(fàn)。若遇有租約內(nèi)容與「房屋租賃定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」規(guī)定未合部分，可請(qǐng)求房東修改或拒絕簽約，以保障自身權(quán)益。
 
黃主任進(jìn)一步表示，若租約有兩頁以上，宜蓋上騎縫章，避免被抽換；簽約過程中，可使用拍照、錄音等方式證明交屋現(xiàn)況；並建議可以劃撥、匯款等方式繳交租金，避免發(fā)生爭(zhēng)議而涉訟時(shí)，舉證困難。該房屋租賃定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)已置於該所網(wǎng)站(http://www.xindian.land.ntpc.gov.tw)「不動(dòng)產(chǎn)資訊/不動(dòng)產(chǎn)交易安全專區(qū)」項(xiàng)下，歡迎民眾多加利用。
 
新北市新店地政事務(wù)所黃美娟主任表示，基於契約自由原則，只要不違背公共秩序、善良風(fēng)俗或強(qiáng)制規(guī)定，一旦簽訂契約對(duì)雙方均有拘束力。坊間常見部分條文訂有對(duì)承租人不公平合理之約定或巧立名目向房客收取不合理之費(fèi)用等，造成租賃糾紛層出不窮。
 
黃主任進(jìn)一步表示，民眾於簽訂租賃契約時(shí)，除應(yīng)觀察周邊環(huán)境，檢視屋況外，應(yīng)詳閱契約書內(nèi)容，建議採用內(nèi)政部版「房屋租賃契約書範(fàn)本」訂約，以保障自身權(quán)益。該房屋租賃契約書範(fàn)本已置於該所網(wǎng)站(http://www.xindian.land.ntpc.gov.tw)「不動(dòng)產(chǎn)資訊/不動(dòng)產(chǎn)交易安全專區(qū)」或內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)(http://pip.moi.gov.tw)→契約書及內(nèi)政部地政司全球資訊網(wǎng)(http://www.land.moi.gov.tw)→下載專區(qū)→契約書範(fàn)本下載，亦有英譯本供參考使用，歡迎民眾多加利用。