「視為農(nóng)業(yè)用地」移轉(zhuǎn)時，可否調(diào)高原地價課徵土地增值稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
「視為農(nóng)業(yè)用地」移轉(zhuǎn)時，可否調(diào)高原地價課徵土地增值稅
新聞?wù)?/span>
  • 「視為農(nóng)業(yè)用地」移轉(zhuǎn)時，可否調(diào)高原地價課徵土地增值稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】民眾詢問，為什麼新竹縣新竹科學(xué)工業(yè)園區(qū)第三期預(yù)定地，編定為「工業(yè)區(qū)」，在移轉(zhuǎn)申報土地增值稅時，可以申請「視為農(nóng)業(yè)用地」不課徵土地增值稅，卻不能像一般農(nóng)業(yè)用地一樣，申請以2000年1月28日修正生效當(dāng)期公告土地現(xiàn)值為其前次移轉(zhuǎn)現(xiàn)值課徵土地增值稅？
 
新竹縣政府稅捐稽徵局說明，要符合土地稅法第39條之2第4項(xiàng)規(guī)定，將前次移轉(zhuǎn)現(xiàn)值調(diào)高至2000年1月28日當(dāng)期的公告現(xiàn)值，其要件必須是「符合2000年1月28日當(dāng)時的土地稅法施行細(xì)則第57條第1項(xiàng)規(guī)定之農(nóng)業(yè)用地、整筆土地均作農(nóng)業(yè)使用」。新竹縣新竹科學(xué)工業(yè)園區(qū)第三期預(yù)定地，係於1987年12月4日變更編定為「工業(yè)區(qū)」，也就是不符合2000年1月28日當(dāng)時的土地稅法施行細(xì)則第57條第1項(xiàng)規(guī)定之農(nóng)業(yè)用地，故無法像一般農(nóng)業(yè)用地一樣，申請以2000年1月28日修正生效當(dāng)期公告土地現(xiàn)值為其前次移轉(zhuǎn)現(xiàn)值課徵土地增值稅。
 
舉例來說，王君1980年取得新竹縣新竹科學(xué)工業(yè)園區(qū)第三期預(yù)定地，原為「保護(hù)區(qū)」，於1987年變更為「工業(yè)區(qū)」，前次移轉(zhuǎn)現(xiàn)值為1980年7月每平方公尺34.5元，2016年公告現(xiàn)值為12,186元，2000年公告土地現(xiàn)值為8,350元。王君如果2016年要出售土地，其土地增值稅如何核課？
 
首先，王君必須檢附「土地使用分區(qū)證明書」、「農(nóng)業(yè)發(fā)展條例第38條之1土地作農(nóng)業(yè)使用證明書」及「土地加註都市計畫管制內(nèi)容證明函」，其移轉(zhuǎn)時得申請依農(nóng)業(yè)發(fā)展條例第38條之1不課徵土地增值稅，申報移轉(zhuǎn)現(xiàn)值、前次移轉(zhuǎn)現(xiàn)值分別為2016年公告現(xiàn)值12,186元、1980年7月每平方公尺34.5元。但本筆土地若自2000年1月28日以前至今均屬「保護(hù)區(qū)」且均作農(nóng)業(yè)使用，則王君檢附「土地使用分區(qū)證明書」、「農(nóng)業(yè)用地作農(nóng)業(yè)使用證明書」，即可申請依土地稅法第39條之2規(guī)定第1項(xiàng)不課徵土地增值稅、第4項(xiàng)以2000年1月28日修正生效當(dāng)期公告土地現(xiàn)值為其前次移轉(zhuǎn)現(xiàn)值。故其申報移轉(zhuǎn)現(xiàn)值、前次移轉(zhuǎn)現(xiàn)值分別為2016年公告現(xiàn)值12,186元、2000年公告土地現(xiàn)值8,350元。
 
新竹縣政府稅捐稽徵局表示，所謂「視為農(nóng)業(yè)用地」指的就是農(nóng)業(yè)發(fā)展條例第38條之1之規(guī)定，簡單來說只有4個要件：
1.原為農(nóng)業(yè)用地。
2.經(jīng)依法律變更為非農(nóng)業(yè)用地。
3.經(jīng)都市計畫主管機(jī)關(guān)認(rèn)定符合下列各款之一：
(1)依法應(yīng)完成之細(xì)部計畫尚未完成，未能準(zhǔn)許依變更後計畫用途。
(2)已發(fā)布細(xì)部計畫地區(qū)，都市計畫書規(guī)定應(yīng)實(shí)施市地重劃或區(qū)段徵收，於公告實(shí)施市地重劃或區(qū)段徵收計畫前，未依變更後之計畫用途申請建築使用者。
4.作農(nóng)業(yè)使用。
 
該局進(jìn)一步說明，新竹縣的「視為農(nóng)業(yè)用地」大多在新竹科學(xué)工業(yè)園區(qū)第三期預(yù)定地，雖已編定為「工業(yè)區(qū)」，但細(xì)部計畫未完成，未能依變更後計畫使用。出售該類土地時若要申請依上述規(guī)定「視為農(nóng)業(yè)用地」不課徵土地增值稅，必須檢附鄉(xiāng)鎮(zhèn)市公所核發(fā)之「土地使用分區(qū)證明書」，及新竹縣政府核發(fā)之「農(nóng)業(yè)發(fā)展條例第38條之1土地作農(nóng)業(yè)使用證明書」、「土地加註都市計畫管制內(nèi)容證明函」等資料以供審查。