也是利多！央行4度降息，優(yōu)惠房貸將跌破1.5％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
也是利多！央行4度降息，優(yōu)惠房貸將跌破1.5％
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  • 也是利多！央行4度降息，優(yōu)惠房貸將跌破1.5％
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】中央銀行第二季理監(jiān)事會議於2016年6月30日日宣布降息半碼(0.125個百分點)，2015年9月以來央行已連續(xù)4度降息，房貸利率平均來到1.8％，若有千萬房貸，每年可省3萬元，而隨著房價、利率雙降，中古屋的租買資金成本差異從近萬元縮小到1500元，也將提升民眾購屋意願，同時也提醒民眾，可利用此時檢視自己的房貸條件。
 
央行4度降息，最受房貸戶關(guān)心的房貸利率也從2015年的2.1％降到了平均1.8％，貸款條件優(yōu)良的民眾則可能低至1.7％的水準(zhǔn)，優(yōu)惠房貸利率前2年則有機會跌破1.5％，一般情況下，房貸1000萬元、貸款20年計算，4度降息每月房貸利息負(fù)擔(dān)共可減少約2500元，1年減少約3萬元(若以本息平均攤還計算，每月負(fù)擔(dān)減少約1400元，年省近1.7萬元)，感受可以說越來越明顯。
 
另外，持續(xù)降息也逐步拉近「租屋與買屋」的成本差距，以臺北市而言，房價高點時(2014年)30坪的中古屋總價約2100萬，月租金大約2.44萬元，若全額貸款每月利息大約3.4萬，足足高出租金近萬元。但隨著房價、利率雙降以及租金緩升的影響，近期30坪中古屋的租買資金成本差異縮至約1500元，不考慮本金償還與房價變動的條件下，買屋和租屋的資金成本越來越接近，對無法決定租屋還是購屋的消費者而言，可以是一個參考指標(biāo)。
 
信義房屋代書林以德表示，銀行利率的調(diào)整有時間性，央行公佈降息後，房貸利率可能會在一個月後才適用，但因不同時間申貸的利率條件不同，若覺得自己調(diào)降後的房貸利率高於目前市場水準(zhǔn)達(dá)0.25％以上，不妨與承貸銀行討論是否有調(diào)降的空間或另尋轉(zhuǎn)貸銀行，但也提醒房貸戶，轉(zhuǎn)貸時必須支出規(guī)費及代辦費等一筆花費，若利差未達(dá)0.25％以上時，還是需審慎評估是否轉(zhuǎn)貸。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，臺灣缺乏提升經(jīng)濟(jì)動能，全球央行多行低利、負(fù)利政策，且英國脫歐公投結(jié)果造成全球震盪，故央行這次降息並不意外。郎美囡指出，央行這次降息半碼，顯見景氣不佳之壓力，以降息來維持市場穩(wěn)定，每降息半碼影響房貸利率調(diào)整約0.06％~0.07％，若原本貸款1,000萬，利率從2.01％調(diào)降為1.95％，貸款年期20年，則每月房貸負(fù)擔(dān)從50,636元，降為50,352元，每月減少284元，雖然對貸款戶而言降息半碼對每月負(fù)擔(dān)減輕有限，但央行連續(xù)4波降息半碼，也讓平均房貸利率可跌破2％。
 
住商不動產(chǎn)企畫研究室主任徐佳馨指出，央行此次沒有鬆綁豪宅，除目前市況不明，價格並未出現(xiàn)明顯修正外，近期不少豪宅大案陸續(xù)出籠，因此態(tài)度保守，預(yù)期應(yīng)在第3季會有較大動作，不過即便降息，又加上鬆綁，在目前房地合一上路與持有稅基調(diào)整的狀態(tài)下，很難因央行出手讓房市炒風(fēng)燎原。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示，央行自2015年9月啟動降息後，利率連4降，每次各降息半碼，累積到目前為止也僅降息2碼(0.5％)，而房貸通常跟進(jìn)降息的幅度並不會跟到滿，約為6至7成左右，對於消費者而言誘因不大，以目前的市況而言，無論是想進(jìn)場或不想進(jìn)場的消費者，「利率」都不是消費者優(yōu)先考量的因素，合理的房價才是消費者決定是否進(jìn)場的關(guān)鍵，因此，央行降息對已購屋者有些微減輕房貸負(fù)擔(dān)的作用，但對於市場交易並不會產(chǎn)生任何影響。
 
同時，林泰隆說明，對屋主而言，也不會因為降息半碼就感覺持有成本有明顯下降，或影響價格的堅持度，不過房價修正趨勢確定，降價的效應(yīng)勢必持續(xù)發(fā)酵，有感降價才能讓房市加速趕底，量能才能回穩(wěn)。
 
全國不動產(chǎn)總經(jīng)理石吉平分析，央行第4度降息，目前共降二碼為0.5％，房貸利率亦隨之調(diào)降！以近期各銀行首購利率可低至1.75％，青年安心購屋貸款則更低為1.51％(臺銀前二年固定利率)。加上資金寬鬆，各公民營銀行皆積極衝刺房貸放款業(yè)務(wù)；且在建商新成屋帶頭降價下，中古屋在比價效應(yīng)下亦有不得不降的壓力！
 
央行堅持不鬆手豪宅貸款管制，石吉平認(rèn)為，豪宅為房價指標(biāo)，也是目前守住房價的最後一道防線，不讓房價再有突破空間，形成「天花板效應(yīng)」！而全國不動產(chǎn)企研室觀察全臺加盟店成交資料，也發(fā)現(xiàn)利率調(diào)降後，屋主眼見利多消息頻出，更不輕易降價，尤其機能成熟、新建案少的精華區(qū)更為顯著，部分屋主由售轉(zhuǎn)租，等待好時機再將物件出售！
 
至於新案交屋量龐大的重劃區(qū)，因建商出清餘屋壓力，只好調(diào)整表價，降價爭取時間、減少資金壓力，使得近期重劃區(qū)價格混亂，新成屋竟與中古屋價格相近，導(dǎo)致新成屋優(yōu)先去化、中古屋滯銷的情形！惟因中古屋公設(shè)比較新成屋為低，若屋主能適時降價，仍將受到買方青睞！建議民眾可把握此時良機，挑選優(yōu)質(zhì)好屋一圓購屋夢。