東龍不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)王棟隆認(rèn)為，大地震不會(huì)影響房市不景氣周期 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
東龍不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)王棟隆認(rèn)為，大地震不會(huì)影響房市不景氣周期
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  • 東龍不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)王棟隆認(rèn)為，大地震不會(huì)影響房市不景氣周期
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】農(nóng)曆年前一場(chǎng)6.4級(jí)規(guī)模的206南臺(tái)大地震，將已十分低迷的房市震得七零八落，加上政府又要公布土壤液化潛勢(shì)區(qū)，有人擔(dān)心這樣一來(lái)會(huì)不會(huì)讓房市不景氣的週期更加延長(zhǎng)，從上次921大地震的經(jīng)驗(yàn)來(lái)檢視，這種想法是多慮了，反倒是經(jīng)濟(jì)的不景氣(人禍)對(duì)於房市的衝擊大過(guò)於天災(zāi)！
 
農(nóng)曆年前一場(chǎng)美濃大地震，讓臺(tái)南變成重災(zāi)區(qū)，除了幾棟大樓傾斜倒塌之外，有些地方也有土壤液化的情形，由於電視畫(huà)面不斷放送災(zāi)難畫(huà)面，讓人看了是怵目驚心，有些人甚至擔(dān)心自己會(huì)不會(huì)成為下一個(gè)受害者，而不敢住在房子裡，或是本想買(mǎi)房子變不敢買(mǎi)房子，恐慌的心理一蔓延下去，可能就會(huì)衝擊已經(jīng)十分脆弱的房市交易，讓已經(jīng)不景氣的房市周期更加延長(zhǎng)。
 
這樣的心理以及這樣的市場(chǎng)可能發(fā)展推斷，看似都合理，不過(guò)東龍不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)王棟隆倒是以當(dāng)年921大地震時(shí)的市場(chǎng)反應(yīng)及事後統(tǒng)計(jì)來(lái)說(shuō)明，大地震對(duì)於房市的負(fù)面衝擊很短暫，反而有些人為追求更安全的居住條件，促使震後房屋交易量反而可能逆勢(shì)成長(zhǎng)，所以這次南臺(tái)大地震，並不見(jiàn)得就是房市利空，也不見(jiàn)得會(huì)延長(zhǎng)不景氣周期。
 
1999年的921大地震又稱集集大地震，受創(chuàng)最嚴(yán)重是中部地區(qū)，臺(tái)北市也有東興大樓、臺(tái)北縣有博士的家等大樓倒塌，東龍不動(dòng)產(chǎn)企研室根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)處的資料來(lái)比對(duì)，整體市場(chǎng)也就是全臺(tái)交易量地震前一年與地震當(dāng)年比較，只微幅減少0.23％，主要受災(zāi)地區(qū)臺(tái)北市衰退3.03％，臺(tái)北縣正成長(zhǎng)4.06％，臺(tái)中市正成長(zhǎng)0.19％，臺(tái)中縣衰退6.89％，南投縣正成長(zhǎng)2.12％ 。
 
921大地震的震度規(guī)模及死傷紀(jì)錄都大過(guò)這次206大地震，但在當(dāng)年度房市的反應(yīng)上面並不明顯，並沒(méi)有產(chǎn)生恐慌性的賣(mài)壓或是交易大停滯的現(xiàn)象，倒是到了2000年政黨第一次輪替，2001年我國(guó)第一次經(jīng)濟(jì)負(fù)成長(zhǎng)，讓整體房市與個(gè)別縣市交易量大幅度的萎縮，2001年更寫(xiě)下我國(guó)有統(tǒng)計(jì)以來(lái)房屋交易量最低不及26萬(wàn)件的交易紀(jì)錄，顯而易見(jiàn)的，人為的經(jīng)濟(jì)面或是有人解讀為人禍，比地震之天災(zāi)還可怕。
 
東龍不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)王棟隆認(rèn)為，大地震雖然可怕，但是對(duì)於房市的影響層面並不如想像中的大，主要有三個(gè)原因：一、民眾恐慌記憶是短暫的。特別是本身沒(méi)有被地震災(zāi)損影響到的人，它們的購(gòu)屋計(jì)畫(huà)還是不會(huì)有所改變，特別是剛性需求，該買(mǎi)還是會(huì)買(mǎi)。
 
二、震後災(zāi)損有安置災(zāi)民的新需求。不管是租屋或世界住親戚家，或是另外購(gòu)屋之需求，陸續(xù)的都出現(xiàn)，反而讓市場(chǎng)上的需求是逆勢(shì)增加的。
 
三、尋求更安全的換屋需求出現(xiàn)。每經(jīng)過(guò)一次大地震，政府在相關(guān)防震建築法規(guī)的要求也越高，很多民眾即使沒(méi)有在地震當(dāng)中受害，但在能力許可情況下，都會(huì)希望換個(gè)較安全的居住環(huán)境，很多建設(shè)公司的新推案也都強(qiáng)調(diào)是921地震後所興建的房子，換屋的需求反而是更多的。
 
 
東龍不動(dòng)產(chǎn)企研室指出，這次的206大地震規(guī)模沒(méi)有921大地震大，所以對(duì)市場(chǎng)的衝擊影響應(yīng)該會(huì)更相對(duì)溫和，不至於讓不景氣周期再延長(zhǎng)。至於，政府為讓民眾居住安心要公布土壤液化潛勢(shì)區(qū)，反而能讓市場(chǎng)資訊更透明，讓居住於有潛在危險(xiǎn)的民眾興起換屋的念頭，市場(chǎng)交易量可能因而增加也不一定！