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- 房地合一新制滿月，「3問題5招術(shù)教」你輕鬆破解
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】房地合一新制上路滿月，不少民眾對法規(guī)內(nèi)容一知半解，但任何一個錯誤決定都可能會導(dǎo)致荷包縮水，信義代書整理近一個月來民眾諮詢內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)以下三大問題最常見：「如何判斷適用新舊制」、「那些相關(guān)費用可列舉扣除」、「如何試算稅額」。但事實上要初步解決問題並不困難，一般民眾都可先行判斷，信義代書表示只要掌握五大招：「取得時間」、「取得方式」、「取得成本」、「衍生費用」、「二大稅率」，就能輕鬆破解房地合一稅制。
2016年購售屋族群最擔(dān)憂的就是房地合一新制，稍一不慎可能就得多繳數(shù)十萬甚至上百萬稅費，信義代書專案經(jīng)理林以德表示：「民眾最常問的頭號問題就是『如何判斷適用新制還是舊制』，事實上只要掌握『取得時間』及『取得方式』就可以初步辨識?！挂话愣?，2016年1月1日後買賣取得房屋再出售，或2014年1月2日後買賣取得且持有2年內(nèi)出售者，適用新制。至於「取得方式」為贈與或繼承者則依不同情形而有所差別。
第二個常見問題則是「那些相關(guān)費用可列舉扣除」，林以德強調(diào)，這個部份可以從「取得房地所有權(quán)後使用期間支付房屋效能且非二年內(nèi)所能耗竭」及「取得時成本費用」來判斷，另外提醒民眾，售屋時一些成本，可列入扣除項目，例如廣告費、仲介費、清潔費、搬運費…等，可當(dāng)作費用項目；另外裝潢修繕費、印花稅、契稅、代書費、公證費…等，亦可當(dāng)作成本項目，都可成為自己的成本費用來扣除，但要留意系統(tǒng)傢俱或方便可移動傢俱、家電等可能無法認(rèn)列，提醒消費者務(wù)必保留相關(guān)單據(jù)，若出售時未提供收據(jù)費用或提供之收據(jù)費用未達出售價格之5％時，稽徵機關(guān)得按成交價額百分之5計算其費用。
林以德表示，消費者第三個常見的問題是「如何試算稅額」，事實上房地合一課稅是以出售的房地收入減去成本、費用及依土地稅法計算的土地漲價總數(shù)額，以其餘額作為課稅稅基，依持有期間的長短，課以不同稅率，目前最常見僅有二種稅率，短期持有1年以內(nèi)課45％的稅率；持有1年以上、2年以內(nèi)課35％；掌握以上重點即可自己先概算稅額。
信義代書提醒，以上判斷方法只能協(xié)助消費者做最初步的辨識，房地合一稅制相當(dāng)複雜，是否適合此時贈與子女？日後是否適用自住房地優(yōu)惠?日後是否可辦理重購?fù)硕?都會影響稅額甚鉅，鼓勵消費者除了需有基本概念之外，最好在決定購售屋後，能委由專業(yè)人員做全盤的分析、試算，才是最安全的省稅方法。
2016年購售屋族群最擔(dān)憂的就是房地合一新制，稍一不慎可能就得多繳數(shù)十萬甚至上百萬稅費，信義代書專案經(jīng)理林以德表示：「民眾最常問的頭號問題就是『如何判斷適用新制還是舊制』，事實上只要掌握『取得時間』及『取得方式』就可以初步辨識?！挂话愣?，2016年1月1日後買賣取得房屋再出售，或2014年1月2日後買賣取得且持有2年內(nèi)出售者，適用新制。至於「取得方式」為贈與或繼承者則依不同情形而有所差別。
第二個常見問題則是「那些相關(guān)費用可列舉扣除」，林以德強調(diào)，這個部份可以從「取得房地所有權(quán)後使用期間支付房屋效能且非二年內(nèi)所能耗竭」及「取得時成本費用」來判斷，另外提醒民眾，售屋時一些成本，可列入扣除項目，例如廣告費、仲介費、清潔費、搬運費…等，可當(dāng)作費用項目；另外裝潢修繕費、印花稅、契稅、代書費、公證費…等，亦可當(dāng)作成本項目，都可成為自己的成本費用來扣除，但要留意系統(tǒng)傢俱或方便可移動傢俱、家電等可能無法認(rèn)列，提醒消費者務(wù)必保留相關(guān)單據(jù)，若出售時未提供收據(jù)費用或提供之收據(jù)費用未達出售價格之5％時，稽徵機關(guān)得按成交價額百分之5計算其費用。
信義代書提醒，以上判斷方法只能協(xié)助消費者做最初步的辨識，房地合一稅制相當(dāng)複雜，是否適合此時贈與子女？日後是否適用自住房地優(yōu)惠?日後是否可辦理重購?fù)硕?都會影響稅額甚鉅，鼓勵消費者除了需有基本概念之外，最好在決定購售屋後，能委由專業(yè)人員做全盤的分析、試算，才是最安全的省稅方法。
