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- 年終小暖，12月交易略增2.2％，臺(tái)中臺(tái)南交易活絡(luò)，雙北表現(xiàn)疲軟
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2015年轉(zhuǎn)眼進(jìn)入尾聲，住商不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)12月份自營(yíng)體系交易狀況後發(fā)現(xiàn)，整體較上月量增2.2％，主要都會(huì)中，除臺(tái)中與臺(tái)南量增27.8％與28.2％外，其餘區(qū)域均出現(xiàn)量縮，又以桃園市量縮25.2％為最多，北市減12.7％居次，高雄縮11.2％緊追在後，而新北市略減1.7％，勉強(qiáng)維持平盤格局。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，房地合一即將在新年度上路，由於採(cǎi)取登記過(guò)戶日作為生效日，因此若想要適用舊制的購(gòu)屋人勢(shì)必得在12月初前完成過(guò)戶比較保險(xiǎn)，這應(yīng)該也是12月買氣先強(qiáng)後弱的重要因素。時(shí)至2016年，第一季表現(xiàn)由於大選與春節(jié)長(zhǎng)假，可能再次回歸冷清，惟第二季後應(yīng)較有表現(xiàn)。
綜觀主要都會(huì)表現(xiàn)，12月最好的是臺(tái)中與臺(tái)南，量增超過(guò)兩成以上，除自用買盤外，某些置產(chǎn)客戶也積極把握最後輕稅期進(jìn)場(chǎng)。而衰退最多的桃園市與北市，徐佳馨推估應(yīng)與買方期待價(jià)格持續(xù)修正，暫緩進(jìn)場(chǎng)腳步有關(guān)。此外，在12月交易量以月初表現(xiàn)較佳，月中之後由於將會(huì)是用新制，因此許多買方寧可等待價(jià)格修正，也不願(yuàn)搶快而兩頭空。
綜觀未來(lái)，徐佳馨認(rèn)為，一月份新政上路後，市場(chǎng)應(yīng)會(huì)產(chǎn)生觀望，房地合一僅須針對(duì)獲利繳稅，持有未滿兩年的屋主率先受惠，也讓這些屋主願(yuàn)意平轉(zhuǎn)或小賠出場(chǎng)，換言之，首波降價(jià)物件應(yīng)落在預(yù)售案量較大，即將交屋的賣壓區(qū)域。當(dāng)價(jià)格明顯修正後，自用客戶將成為接軌市場(chǎng)的主力，不過(guò)，在現(xiàn)階段低利環(huán)境下，修正必然但大跌不易，購(gòu)屋人宜多方看屋，擇優(yōu)入場(chǎng)。
綜觀主要都會(huì)表現(xiàn)，12月最好的是臺(tái)中與臺(tái)南，量增超過(guò)兩成以上，除自用買盤外，某些置產(chǎn)客戶也積極把握最後輕稅期進(jìn)場(chǎng)。而衰退最多的桃園市與北市，徐佳馨推估應(yīng)與買方期待價(jià)格持續(xù)修正，暫緩進(jìn)場(chǎng)腳步有關(guān)。此外，在12月交易量以月初表現(xiàn)較佳，月中之後由於將會(huì)是用新制，因此許多買方寧可等待價(jià)格修正，也不願(yuàn)搶快而兩頭空。
綜觀未來(lái)，徐佳馨認(rèn)為，一月份新政上路後，市場(chǎng)應(yīng)會(huì)產(chǎn)生觀望，房地合一僅須針對(duì)獲利繳稅，持有未滿兩年的屋主率先受惠，也讓這些屋主願(yuàn)意平轉(zhuǎn)或小賠出場(chǎng)，換言之，首波降價(jià)物件應(yīng)落在預(yù)售案量較大，即將交屋的賣壓區(qū)域。當(dāng)價(jià)格明顯修正後，自用客戶將成為接軌市場(chǎng)的主力，不過(guò)，在現(xiàn)階段低利環(huán)境下，修正必然但大跌不易，購(gòu)屋人宜多方看屋，擇優(yōu)入場(chǎng)。
