屋主停損！讓價換成交，整體12月房市「價盤量增」 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
屋主停損！讓價換成交，整體12月房市「價盤量增」
新聞摘要
  • 屋主停損！讓價換成交，整體12月房市「價盤量增」
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】臺灣房屋統(tǒng)計內部成交行情，觀察2015年12月房市價量變化，交易量部份，除了臺南和新北以外皆量增，又以臺中量增7.3％最多，其次為臺北和新竹分別為3％，2.7％；至於價格部份則有些微下修，新北跌幅最高，達3.5％。七都整體平均交易量增1.7％，房價小跌1.2％，整體12月價盤量增。
 
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，感受到市場氛圍，屋主為求停損，在第四季的議價空間普遍拉大，以價換量，最後兩個月的買氣有略為提高，趕搭輕稅潮的買氣集中在11月，不少換屋族群觀察到有價格修正，12月也積極出手。
 
2015年進入倒數(shù)，對於2016年的房市發(fā)展，張旭嵐分析，房地合一稅即將上路，投機型買盤退場，中長期持有成主流，房市朝向更健全發(fā)展的方向。央行降息，金管會解除不動產放款集中度限制，市場環(huán)境對房市壓力有逐漸鬆綁趨勢，明年房市有機會穩(wěn)定中求發(fā)展。
 
七都中惟獨臺中12月量增最多，臺灣房屋臺中崇文燊鴻加盟店店東林映辰表示，大型建設和就業(yè)機會帶動區(qū)域房市需求，看好中科和水湳經(jīng)貿園區(qū)的發(fā)展，西屯和北屯在房價略為下修後，周邊套房型的產品仍有5~6％的投報，吸引長期置產族。
 
臺灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧表示，目前桃園至大臺北地區(qū)交通上已不是問題，人口逐漸進駐，房價會有所成長。根據(jù)布魯斯金研究中心，亞洲百大發(fā)展城市，臺灣五都上榜，而桃園市位居榜首。且內政部不動產資訊平臺統(tǒng)計，2015年第1季的房價所得比，桃園市7.17倍低於全國的8.46倍，且為臺北市16.16倍的不到一半與新北市13.02倍的6成，更顯桃園房價是親民的，加上多元的大型建設進駐桃園以及首座露天outlet名品城開幕後，讓國際觀光的第一站更具吸引力。
 
 
12月交易熱區(qū)前三名分別為桃園區(qū)第一、中壢區(qū)第二及楊梅區(qū)居三，平均購屋總價在770~800萬元小坪數(shù)低總價市場為主，其中以大有商圈、中正藝文特區(qū)、內壢商圈、中壢高中與光明公園一帶、南園路一帶商圈居多。熱銷的產品以自住、換屋的華廈大樓為主流需求，屋齡以10年內為占大宗。自住購屋總價約900-1000萬元2+1或3房加車位產品；換屋約1500萬，5年內、大3房或4房加車位產品為主，以學區(qū)、公園等機能較佳之周邊熱區(qū)。
 
新竹房市交易明顯轉向新竹市購屋為主，目前仍走總價購屋趨向，總價在900-1200萬的中古電梯大樓居多，民眾偏好選擇香山區(qū)牛埔一帶以及八大學區(qū)周邊一帶。