營建署：淡海新市鎮(zhèn)「後期發(fā)展區(qū)」4種辦理方式，持續(xù)推動(dòng) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
營建署：淡海新市鎮(zhèn)「後期發(fā)展區(qū)」4種辦理方式，持續(xù)推動(dòng)
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  • 營建署：淡海新市鎮(zhèn)「後期發(fā)展區(qū)」4種辦理方式，持續(xù)推動(dòng)
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】內(nèi)政部營建署表示，「淡海新市鎮(zhèn)後期發(fā)展區(qū)」是依據(jù)行政院2013年4月8日核定之「修訂淡海新市鎮(zhèn)開發(fā)執(zhí)行計(jì)畫」辦理，以改善當(dāng)?shù)鼐幼…h(huán)境，建構(gòu)一個(gè)優(yōu)質(zhì)的生活空間，達(dá)到「在地就業(yè)、在地就學(xué)及在地就養(yǎng)」之在地生活目標(biāo)，營建署指出，目前初步研議得採「開發(fā)許可」方式辦理，以鼓勵(lì)民間辦理整體開發(fā)，並得視實(shí)際情況採(1)一般徵收、(2)區(qū)段徵收、(3)都市更新、(4)容積移轉(zhuǎn)等多元開發(fā)方式辦理。
 
營建署強(qiáng)調(diào)，目前尚未確定「淡海新市鎮(zhèn)後期發(fā)展區(qū)」開發(fā)案區(qū)段徵收分回土地的比例，未來將考量開發(fā)特性、開發(fā)目的、開發(fā)總費(fèi)用、公共設(shè)施用地比例、土地使用強(qiáng)度、土地所有權(quán)人受益程度及實(shí)際發(fā)展?fàn)顩r等因素決定。此外，每一位土地所有權(quán)人實(shí)際領(lǐng)回抵價(jià)地面積，須按其應(yīng)領(lǐng)地價(jià)補(bǔ)償費(fèi)金額及領(lǐng)回抵價(jià)地位置之地價(jià)計(jì)算，實(shí)際領(lǐng)回抵價(jià)地面積，可能高於被徵收土地面積的40％，也可能低於他被徵收土地面積的40％，營建署再次強(qiáng)調(diào)：「40％只是一個(gè)平均值，而非絕對(duì)值。
 
營建署指出，「淡海新市鎮(zhèn)後期發(fā)展區(qū)」主要開發(fā)目的有8項(xiàng)，包括：(1)配合住宅政策提供平價(jià)住宅等所需住宅用地，協(xié)助紓解鄰近都會(huì)區(qū)之居住需求壓力。(2)提供產(chǎn)業(yè)用地，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，並可滿足臺(tái)商回流設(shè)廠之需求。(3)配合淡海輕軌運(yùn)輸系統(tǒng)、淡江大橋及淡水河北側(cè)沿河平面道路等相關(guān)交通建設(shè)，以結(jié)合土地開發(fā)同時(shí)到位。(4)興闢公共設(shè)施，改善當(dāng)?shù)丨h(huán)境，促進(jìn)地方發(fā)展，並改善淡海新市鎮(zhèn)當(dāng)?shù)囟际蟹罏?zāi)機(jī)能。(5)健全新市鎮(zhèn)對(duì)外交通發(fā)展，具備引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展之區(qū)位條件。(6)連結(jié)桃園航空城、臺(tái)北港特定區(qū)、臺(tái)北市科技廊帶及新北市工業(yè)廊帶，並串連桃園國際機(jī)場及臺(tái)北港?？针p港之優(yōu)勢(shì)。(7)與淡水地區(qū)周邊重要建設(shè)(漁人碼頭、淡水文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)等)相結(jié)合，促進(jìn)地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展。(8)本區(qū)東鄰陽明山國家公園，西隔淡水河與臺(tái)北港相望，南銜接臺(tái)北市科技廊道，北接?xùn)|北岸風(fēng)景特定區(qū)，連結(jié)新興產(chǎn)業(yè)與觀光休閒產(chǎn)業(yè)區(qū)位之新軸帶。
 
未來開發(fā)後，勢(shì)必逐年帶進(jìn)居住人口，所以，聯(lián)外交通部份，也都進(jìn)行規(guī)劃，營建署表示，淡海新市鎮(zhèn)開發(fā)目的之一，為協(xié)助解決淡水交通問題，強(qiáng)化北海岸地區(qū)之觀光遊憩建設(shè)，目前交通建設(shè)推動(dòng)情形有3項(xiàng)重點(diǎn)工程持續(xù)推動(dòng)中，包括：(1)淡海輕軌運(yùn)輸系統(tǒng)：交通部高鐵局已於2014年9月21日動(dòng)工，預(yù)計(jì)於2018年完工。建設(shè)完成後可改善既有交通問題，打造綠色運(yùn)輸基盤。(2)淡江大橋：交通部公路總局已於2015年8月辦理主橋段設(shè)計(jì)國際競圖，預(yù)計(jì)於2020年完工。建設(shè)完成後可紓解關(guān)渡大橋及省道臺(tái)2線竹圍段壅塞車流，並促進(jìn)北海岸觀光休閒事業(yè)發(fā)展。(3)淡水河北側(cè)沿河平面道路計(jì)畫：新北市政府刻正辦理二階環(huán)評(píng)作業(yè)中，俟通過後即可繼續(xù)施工。預(yù)計(jì)建設(shè)完成後可解決淡水連接臺(tái)北市區(qū)道路壅塞問題。
 
面對(duì)「淡海新市鎮(zhèn)後期發(fā)展區(qū)」內(nèi)的地主是否願(yuàn)意參加區(qū)段徵收整體開發(fā)的問題，營建署說明，2014年1月28日至2014年5月15日辦理之土地及建物所有權(quán)人參與區(qū)段徵收意願(yuàn)調(diào)查結(jié)果，同意參與區(qū)段徵收者有2,695人(占有效問卷之86％，占土地面積之90％)，不同意參與區(qū)段徵收者有440人(占有效問卷之14％，占土地面積之10％)。營建署強(qiáng)調(diào)：「將持續(xù)與當(dāng)?shù)孛癖姟⒌刂鬟M(jìn)行雙向溝通，促使民眾了解開發(fā)計(jì)畫內(nèi)容及辦理進(jìn)度。」