仲量聯(lián)行：2015年A級(jí)商辦租金成長率將年成長2-3％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報(bào)導(dǎo)
仲量聯(lián)行：2015年A級(jí)商辦租金成長率將年成長2-3％
新聞?wù)?/span>
  • 仲量聯(lián)行：2015年A級(jí)商辦租金成長率將年成長2-3％
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2015年4月初表示，預(yù)估2015年A級(jí)商辦的租金成長率將較2014年成長2-3％。在中長期租金表現(xiàn)，預(yù)計(jì)2015年下半年租金將因主要商業(yè)區(qū)及南港、松山等區(qū)域新供給大量釋出後，租金成長將較前一年相比受到壓抑。
 
主要商業(yè)區(qū)的需求仍主要為中小坪數(shù)的辦公單位；大型面積需求則預(yù)計(jì)持續(xù)集中在非核心商業(yè)區(qū)或市郊區(qū)域。仲量聯(lián)行的市調(diào)發(fā)現(xiàn)，許多如金融服務(wù)業(yè)的後勤辦公室、網(wǎng)路、科技等企業(yè)租戶紛採預(yù)租大直、南港、松山等區(qū)域鎖定並洽談興建中的大樓，故此些區(qū)域的新大樓於完工前或推出即達(dá)到80-95％的出租率。
 
預(yù)計(jì)在目前市區(qū)A辦空置率偏低及租金相對(duì)較高的情況下，未來市郊及非核心區(qū)，仍將持續(xù)受到有大型面積需求的租戶青睞。此外，當(dāng)預(yù)租租戶進(jìn)駐後，預(yù)估市郊區(qū)域如南港、松山區(qū)域的租金將於空置率將低的同時(shí)，持續(xù)穩(wěn)定成長。
 
仲量聯(lián)行表示，2015年臺(tái)北市主要商業(yè)區(qū)預(yù)計(jì)將有7.9萬餘坪的新供給進(jìn)入A級(jí)商辦市場，主要將集中於信義區(qū)及非核心商業(yè)區(qū)，其中約35％為業(yè)主自用。在現(xiàn)今景預(yù)算仍為企業(yè)租戶首要考量因素之一。此外，仲量聯(lián)行也發(fā)現(xiàn)在新供給持續(xù)進(jìn)入商辦市場，潛在租戶於物件選擇上更為多元。發(fā)現(xiàn)近來租戶於物件區(qū)為及室內(nèi)空間配置日漸著重。地點(diǎn)交通便利性及大樓格局配備預(yù)計(jì)將為短期未來企業(yè)選擇辦公空間的重要考量。
 
短期未來在現(xiàn)有大樓空置率來到相對(duì)偏低及新增供給普遍租金開價(jià)偏高的帶動(dòng)下，臺(tái)北市A級(jí)商辦整體租金將呈現(xiàn)穩(wěn)定成長的趨勢，仲量聯(lián)行預(yù)估2015年A級(jí)商辦的租金成長率將較2014年成長2-3％。在中長期租金表現(xiàn)，預(yù)計(jì)2015年下半年租金將因主要商業(yè)區(qū)及南港、松山等區(qū)域新供給大量釋出後，租金成長將較前一年相比受到壓抑。屆時(shí)，建物年齡較高的辦公大樓將因新供給的釋出，面臨更大的市場競爭及更新重建的需求。