【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】全球知名頂級(jí)房地產(chǎn)業(yè)者蘇富比國(guó)際物業(yè)(Sotheby’s International Realty)2014年10大最高金額成交物件，前3名分別落在香港、美國(guó)紐約和巴哈馬，總計(jì)2014年10大成交物件金額高達(dá)3.42億美元，折合臺(tái)幣約108億元。香港的物件以成交金額5,800萬(wàn)美元、約合臺(tái)幣18.27億元，摘下2014年全球豪宅交易冠軍。
 
蘇富比國(guó)際物業(yè)指出，2014年成交金額奪冠的這座豪華獨(dú)棟住宅位於香港知名地區(qū)，為綿延的山丘所環(huán)繞，遠(yuǎn)眺市景。住宅內(nèi)部備有私人電梯、設(shè)計(jì)前衛(wèi)，尤以其屋頂露臺(tái)上寬闊的戶外空間和圓頂造型的天窗為特色，並另有一座附室外游泳池的超大私人花園。│USD $ 58,000,000
 
第二名物件位於美國(guó)紐約中央公園與哥倫布圓環(huán)對(duì)面的One57內(nèi)，以凱悅集團(tuán)旗艦酒店尊榮服務(wù)和國(guó)際飯店式營(yíng)運(yùn)管理為特色，盡享都會(huì)生活頂級(jí)服務(wù)。該建築位居紐約市中心，鄰近的林肯中心、卡內(nèi)基音樂(lè)廳及百老匯則提供了豐富的藝文活動(dòng)選擇，可謂坐落在難以匹敵的精華地段。│USD $ 56,000,000
 
第三名則是位於巴哈馬，室內(nèi)面積達(dá)三萬(wàn)平方英呎(約843坪)的一座豪宅。豪宅佔(zhàn)地兩公頃，物件另有1.4公頃的海濱空地，還享有部分的專屬私人海灘，正門位於萊弗礁碼頭入口，此住宅擁有200呎的碼頭與悠閒熱帶生活所需的一切設(shè)備，為萊弗礁最具盛名的物件之一。│USD $ 42,000,000
 
第四名的美國(guó)紐約南漢普敦面海豪宅建於2005年，擁有一座深水碼頭。這座一萬(wàn)平方英尺、格局方正的豪宅(約2 81坪)擁有一座專屬電梯，住宅外部另有網(wǎng)球和籃球場(chǎng)、西側(cè)面對(duì)令人屏息的日落美景與350呎的海灘壯麗景觀。│USD $ 31,750,000
 
第五名是澳洲雪梨的豪邸，此物件位於派珀角的黃金地點(diǎn)，180度的理想景觀住宅，北面雪梨歌劇院與綿延的港灣大橋，直到曼利(Manly)的景致盡收眼底，是澳洲最獨(dú)特的物件之一。此住宅是少見(jiàn)前門面街，後門面海的住宅，可以遠(yuǎn)眺雪梨港的水岸美景。│USD $ 28,000,000
 
第6到第10名分別是美國(guó)德州農(nóng)莊、康乃狄克州莊園、紐約頂級(jí)公寓、加州豪宅和特克斯與凱科斯群島的濱海土地。前10大成交金額物件以數(shù)量來(lái)看，有7件皆位於美國(guó)(其中又有3個(gè)物件位於紐約)，排名第二的物件為位於美國(guó)紐約中央公園與哥倫布圓環(huán)對(duì)面的One57酒店式住宅，可謂坐擁難以匹敵的精華地段，並由五星級(jí)國(guó)際飯店提供頂級(jí)服務(wù)營(yíng)運(yùn)管理為特色。
 
排名第五的澳洲雪梨物件亦屬此類產(chǎn)品，無(wú)疑與臺(tái)灣蘇 富比國(guó)際物業(yè)2014年所預(yù)測(cè)海外投資趨勢(shì)，進(jìn)而主推紐約如巴卡拉與四季酒店式住宅相互呼應(yīng)。其次，可以明顯看出獨(dú)立別墅類型為前10名物件主流，顯示投資人對(duì)於極致生活品質(zhì)及低調(diào)隱私空間的追求更趨重視。綜而觀之，空間寬敞渡假風(fēng)格高隱密性的山區(qū)或海景別墅，以及提供高隱私高規(guī)格服務(wù)管理服務(wù)的尊榮酒店式住宅，這也是臺(tái)灣未來(lái)最具投資潛力的房產(chǎn)類型，亦是未來(lái)高資產(chǎn)投資人的首選標(biāo)的。
 
至於買家類型與分布上，據(jù)民營(yíng)財(cái)富諮詢機(jī)構(gòu)Wealth-X和蘇富比國(guó)際物業(yè)(Sotheby’s International Realty)年初公布的報(bào)告 顯示，全球目前共有211,275名擁有3000萬(wàn)美元以上淨(jìng)資產(chǎn)的超級(jí)富豪，其中東方國(guó)家富豪數(shù)量增加，許多中國(guó)、俄國(guó)的富豪都是白手起家且年紀(jì)輕。另外世界之間財(cái)富轉(zhuǎn)移的比例則日益提高，在未來(lái)30年時(shí)間裡，全球?qū)⒂?6兆美元的財(cái)富被轉(zhuǎn)移給下一代家族成員，在繼承的財(cái)富中，又有17％的淨(jìng)財(cái)富以豪宅不動(dòng)產(chǎn)的形式持有。因此，上述兩種類型的買家在今日與未來(lái)豪 宅房地產(chǎn)買賣中成為極重要的角色。
 
2014年度成交最高價(jià)由香港半山豪宅奪冠，顯示投資人願(yuàn)意投注鉅額資金購(gòu)買亞洲區(qū)房地產(chǎn)，亞洲成為房地產(chǎn)亮眼之星，而臺(tái)灣、香港和中國(guó)被外界稱為「兩岸三地」更為焦點(diǎn)所在。而近年來(lái)香港房?jī)r(jià)飆漲且易受外資買賣而波動(dòng)，香港的房市均價(jià)，每平方公尺22,814美元，高出臺(tái)灣3倍之多。
 
臺(tái)灣相對(duì)較低的居住成本、民主的選舉制度、溫暖人情味的特殊氛圍，同時(shí)近年在國(guó)際舞臺(tái)大放光芒，世界經(jīng)濟(jì)立論壇(WEF)公佈2014年全球競(jìng)爭(zhēng)力，臺(tái)灣拿下第12名;Buzzfeed更評(píng)選全球最適合獨(dú)自旅行的城市，臺(tái)北高居榜首；美國(guó)網(wǎng)站Lifestyle9參考美國(guó)聯(lián)邦調(diào)查局(FBI)的數(shù)據(jù)，列出全球10大安全國(guó)家，臺(tái)灣高居第二；近年積極舉辦世大運(yùn)、花博等大型國(guó)際活動(dòng)，且2016年將成為世界設(shè)計(jì)之都，可讓國(guó)際看到臺(tái)北精彩設(shè)計(jì)與創(chuàng)意能量，以上的傑出展現(xiàn)使得臺(tái)灣成為國(guó)際買家中的新綠洲， 例如2014年移民臺(tái)灣的港人急升2倍，國(guó)外人士對(duì)臺(tái)灣物件的詢問(wèn)程度亦大幅上升中。
 
全球化使得投資人以更宏觀的角度布局房產(chǎn)，境外房地產(chǎn)成為超高淨(jìng)資產(chǎn)人士的熱門投資選項(xiàng)，臺(tái)灣蘇富比國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)認(rèn)為，美國(guó)、英國(guó)、法國(guó)為未來(lái)最熱門置產(chǎn)地點(diǎn)。
 
歐美方面，美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)甦腳步十分穩(wěn)健，熱門城市如洛 杉磯、舊金山分別由電影、科技產(chǎn)業(yè)持續(xù)帶動(dòng)整體房?jī)r(jià)成長(zhǎng)，同時(shí)紐約房產(chǎn)高保值、高增值的特性更被全球買家視為投資、居住兩相宜的區(qū)域，美國(guó)人口調(diào)查局(Census Bureau)和富曼房地產(chǎn)及城市政策中心(Furman Center for Real Estate and Urban Policy of New York University)公布的調(diào)查報(bào)告指出在「租客首府」 邁阿密，有65％的人口選擇租房，超過(guò)紐約的64％。波士頓和洛杉磯租屋比例則為60％，並列為第三；第五則是舊金山，租屋比例為57％，休士頓、達(dá)拉斯、芝加哥和華盛頓特區(qū)自2006至2013年以來(lái)，皆從自住比例高，變成租客比例高的城市。英國(guó)長(zhǎng)期政經(jīng)穩(wěn)定，置產(chǎn)首選倫敦，儘管政府課稅比例上升，但房市供給量少，使得租賃市場(chǎng)活絡(luò)；英國(guó)教育機(jī)構(gòu)QS(Quacquarelli Symonds)公布巴黎獲選為2015年全球最佳留學(xué)城市，相對(duì)便宜的學(xué)費(fèi)吸引留學(xué)生前往，且法國(guó)政府積極開發(fā)公共建設(shè)與調(diào)降75％富人稅，法國(guó)巴黎房?jī)r(jià)整體下降，加上近期歐元長(zhǎng)線走弱，正是投資進(jìn)場(chǎng)的好時(shí)機(jī)。