【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】根據(jù)2014年第4季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)統(tǒng)計，全臺各地房地產(chǎn)表都有差異，國泰臺北市房地產(chǎn)指數(shù)的查顯示，相較上一季為價漲量縮，相較去年同季則價穩(wěn)量縮。
 
國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)調(diào)查顯示，本季臺北市價格上升主要為高價區(qū)上漲所致，中價區(qū)則呈現(xiàn)跌價。此外，本季在推案減少下，銷售率仍持續(xù)下滑，致使成交量指數(shù)僅達2010年的24％，為近兩年來最低，市場動能明顯不足。整體而言，本季臺北市持續(xù)以高單價低總價為主的推案模式，雖然對維持價格有所幫助，但交易量與銷售率持續(xù)萎縮，顯示房價過高的價格壓力仍是臺北市房市發(fā)展的最大困境。
 
在國泰新北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價漲量縮，較去年同季為價穩(wěn)量縮。本季新北市房市在高價區(qū)推案比例增加下，創(chuàng)造衰退趨勢下的漲價效果，且因推案規(guī)模明顯降低，有利銷售率提升，但整體交易量仍呈現(xiàn)減少。整體而言，本季新北市價格暫停下跌趨勢對穩(wěn)定信心有所幫助，但市場累積餘屋問題與交易規(guī)模未能擴張，仍是市場後續(xù)發(fā)展的隱憂。
 
國泰桃竹地區(qū)房地產(chǎn)指數(shù)，較上一季為價跌量縮，較去年同季為價穩(wěn)量縮。本季桃竹地區(qū)市場整體呈現(xiàn)高檔盤整後的向下調(diào)節(jié)過程，價格表現(xiàn)為各地區(qū)最弱，交易量與銷售率連續(xù)四季萎縮。且因為選後桃園航空城發(fā)展規(guī)模與進度出現(xiàn)不確定現(xiàn)象，對桃竹房市的發(fā)展預(yù)期產(chǎn)生負面衝擊。整體而言，本季桃竹地區(qū)房市表現(xiàn)為各地區(qū)最弱，長期累積餘屋與銷售率下滑仍是最大隱憂。
 
國泰臺中市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價穩(wěn)量增，較去年同季均為價量俱穩(wěn)。本季臺中市市況以銷售率與成交量明顯改善最為顯著，主要為少數(shù)個案表現(xiàn)較佳所致，但仍顯示臺中市仍存在一定水準(zhǔn)的買盤，對穩(wěn)定房市仍具有相當(dāng)效果。整體而言，本季臺中市房市從上季出現(xiàn)鬆動現(xiàn)象獲得穩(wěn)定，後續(xù)交易量能否持續(xù)維持為觀察重點。
 
國泰臺南市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上季為價量俱穩(wěn)，較去年同季為價漲量縮。本季臺南市新推個案市場，價格持續(xù)走高趨勢已趨緩，推案規(guī)模較大個案多數(shù)銷售不佳，但低單價個案銷售狀況較理想，顯示市場對近年來房價過高現(xiàn)象已有所反應(yīng)。整體而言，臺南市房市已從繁榮階段緩步修正，累積的餘屋與偏低的銷售率，是影響後市發(fā)展的重要變數(shù)。
 
國泰高雄市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上季為價量俱穩(wěn)，相較去年同季為價漲量穩(wěn)。本季高雄市市況仍屬於高檔盤整結(jié)構(gòu)，價格上升能量已趨緩，高單價個案銷售狀況普遍不佳。但因推案規(guī)模持續(xù)擴大，致使交易量仍處於長期較高位置。整體而言，本季高雄市市況相對上季波動幅度為各地區(qū)最穩(wěn)定，但偏低的銷售率，以及持續(xù)擴張的推案量，對後市發(fā)展的潛在隱憂可能逐漸擴大。