加緊調(diào)控！奢侈稅修正三讀通過(guò)，工業(yè)用地將課稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
加緊調(diào)控！奢侈稅修正三讀通過(guò)，工業(yè)用地將課稅
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  • 加緊調(diào)控！奢侈稅修正三讀通過(guò)，工業(yè)用地將課稅
【MyGoNew蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】立法院院會(huì)2014年12月23日通過(guò)「特種貨物及勞務(wù)稅條例部分條文修正案(奢侈稅)」，將「非都市土地之工業(yè)區(qū)土地」納入課稅範(fàn)圍，未來(lái)只要是非都市的工業(yè)區(qū)土地，持有未滿2年即出售的，按出售價(jià)格課徵10％或15％奢侈稅。這次修法也通過(guò)，自住換屋者，必須有「自住事實(shí)」才能符合免稅條件。同時(shí)也擴(kuò)充財(cái)政部對(duì)免稅的認(rèn)定權(quán)，增訂「確屬非短期投機(jī)經(jīng)財(cái)政部核定者」可免徵奢侈稅。
 
為兼顧健全房市、維護(hù)居住正義，三讀通過(guò)的修正條文也將依法得核發(fā)建造執(zhí)照的「非都市土地的工業(yè)區(qū)土地」也納入課稅範(fàn)圍，以避免可供建築使用的非都市工業(yè)區(qū)土地成為短期投機(jī)交易標(biāo)的。同時(shí)修法也增定自住換屋免徵奢侈稅需「有自住事實(shí)」要件，落實(shí)照顧自住換屋者立法意旨。
 
另外，院會(huì)也通過(guò)附帶決議，雖修法授權(quán)財(cái)政部得以依事實(shí)認(rèn)定奢侈稅排除個(gè)案，但唯恐行政裁量權(quán)太大，要求財(cái)政部如要排除奢侈稅，應(yīng)發(fā)布解釋令，就認(rèn)定方式明確解釋，以達(dá)賦稅公平正義。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐分析，奢侈稅從2011年施行至今，對(duì)於短期炒作房地有抑制效果，因此不少投資者改把目光轉(zhuǎn)向未列入奢侈稅課徵項(xiàng)目的工業(yè)用地。根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資料，2014年非都市工業(yè)區(qū)土地交易，以桃園最熱有164筆，其次為宜蘭有97筆，因此實(shí)行之後，對(duì)桃園宜蘭的工業(yè)地交易影響最大。
 
張旭嵐表示，此次修法除了新增工業(yè)區(qū)土地為課徵項(xiàng)目外，也增加換屋免稅需有「自住事實(shí)」的要件，執(zhí)法從嚴(yán)認(rèn)定，明顯再度宣示政府打房的決心，這也讓已經(jīng)降溫的房地產(chǎn)交易熱度，將再度面臨一波「房市寒流」。