【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】政府打房動(dòng)作頻頻，除了積極查稅之外，也祭出囤房稅和房地合一稅來(lái)抑制房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題，加上2014年底選舉攪局，2014年整體房市呈現(xiàn)「量縮價(jià)盤」格局。惟房?jī)r(jià)到底該下修多少，買賣雙方看法卻南轅北轍。臺(tái)灣房屋智庫(kù)近行買賣價(jià)差調(diào)查，發(fā)現(xiàn)對(duì)無(wú)資產(chǎn)族而言，77.54％無(wú)感於目前房?jī)r(jià)下修，其中54.19％覺(jué)得房?jī)r(jià)都差不多，23.35％甚至覺(jué)得不降反漲。反觀有房一族則對(duì)價(jià)格比較敏感，45.45％感受到房?jī)r(jià)跌，其中39.89％下修一點(diǎn)，5.56％覺(jué)得下修很多。

 
買賣雙方房?jī)r(jià)認(rèn)知，1成5差距
 
至於房?jī)r(jià)下修多少才有買房意願(yuàn)，30.84％期待降價(jià)「20~30％」，28.19％甚至期待「降價(jià)50％以上」；但對(duì)有殼族而言，24.24％可以接受房?jī)r(jià)「微降10％以內(nèi)」，21.72％接受「降價(jià)10％~20％」，甚至有15.15％不希望房?jī)r(jià)下修。進(jìn)一步計(jì)算分析，無(wú)殼族平均期待房?jī)r(jià)降3成4，但有殼族只能接受房?jī)r(jià)下修1成9，雙方價(jià)格落差1成5。

 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，面對(duì)房?jī)r(jià)漲跌，因?yàn)橘I賣雙方各有期待，所以呈現(xiàn)「有殼無(wú)殼兩樣情」。有8成以上的無(wú)殼族期待房?jī)r(jià)跌2成以上就有購(gòu)屋意願(yuàn)；但有殼族卻擔(dān)心資產(chǎn)縮水，因此對(duì)於房?jī)r(jià)降幅特別敏感，也相對(duì)保守，僅38.89％有殼族願(yuàn)接受房?jī)r(jià)盤整超過(guò)2成以上，顯示，買方看空市場(chǎng)，賣方降價(jià)幅度不大，雙方對(duì)於房?jī)r(jià)沒(méi)有交集，成為市場(chǎng)上成交量萎縮的主要原因。
 
進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)臺(tái)灣房屋的降價(jià)專區(qū)，六都中賣價(jià)下修比例，以高雄降幅最多8.39％，其次為臺(tái)北市7.35％，新北市6.9％，臺(tái)中5.71％。印證了現(xiàn)階段屋主願(yuàn)意接受的下修幅度仍屬於10％之內(nèi)(表一)。

 
房?jī)r(jià)跌？5成無(wú)殼族仍喊買不起！3成6有殼族想逢低入市
 
調(diào)查問(wèn)到無(wú)殼族是否因?yàn)榉績(jī)r(jià)下修而增加購(gòu)買意願(yuàn)，50.66％認(rèn)為仍買不起，33.92％還想等房?jī)r(jià)再跌多一點(diǎn)再買，僅15.42％會(huì)增加看屋/購(gòu)屋意願(yuàn)。反觀有殼族，面對(duì)房?jī)r(jià)下修，23.74％想賣屋(9.59％願(yuàn)調(diào)降價(jià)格，14.15％不願(yuàn)調(diào)降價(jià)格)，35.86％不賣屋，但想逢低進(jìn)場(chǎng)再購(gòu)屋。
   
不過(guò)面對(duì)未來(lái)一年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，兩族群頗有共識(shí)，認(rèn)為房?jī)r(jià)微降10％以內(nèi)的無(wú)殼族有58.16％，有殼族群也有44.45％認(rèn)同。顯示立場(chǎng)不同各有期待，但是體認(rèn)現(xiàn)實(shí)大環(huán)境的多元因素，房?jī)r(jià)微幅盤整是必然，10％以內(nèi)的修正是較可能的結(jié)果。

 
憂房地合一稅上路  17.17％有殼族想獲利了結(jié)
 
至於2016年即將上路的房地合一稅是否會(huì)引起賣壓？有殼族們44.95％僅有一間不會(huì)賣之外，24.24％還不了解房地合一稅，17.17％想賣屋獲利了結(jié)，13.64％重新做資產(chǎn)配置。不管現(xiàn)在有沒(méi)有房產(chǎn)，受調(diào)者認(rèn)為最有效落實(shí)居住正義的方式，是「建立社會(huì)住宅」(45.65％)、「房地合一稅/實(shí)價(jià)課稅」(40.47％)和「管制第二屋以上貸款」(36.94％)。

 
房地合一稅政策未明  僅提前布局  未見(jiàn)拋售
 
根據(jù)臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)2013和2014的委售指數(shù)(表二)顯示，若以2013Q1為基期，2014年的委售量普遍都比去年同期增加，其中又以2014年第二季的委售指數(shù)攀上高峰達(dá)158，較2013年Q1增加超過(guò)58％。張旭嵐表示，政府打房政策發(fā)酵，多房族積極進(jìn)行資產(chǎn)配置，第三季祭出房地合一稅和信用管制措施，讓委售指數(shù)持續(xù)維持高點(diǎn)，也有148，但並未超過(guò)2014年Q2，顯示多數(shù)人並不了解房地合一稅的實(shí)行細(xì)節(jié)，因此委賣量尚未浮現(xiàn)。

 
張旭嵐表示，臺(tái)灣建設(shè)發(fā)展存在嚴(yán)重城鄉(xiāng)差距，重大建設(shè)普遍集中在雙北和臺(tái)中、高雄等一級(jí)城市的重要路段，企業(yè)發(fā)展和工作機(jī)會(huì)也影響了消費(fèi)物價(jià)和房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)翻倍漲，薪水倒退嚕，房?jī)r(jià)再怎麼打折恐怕都很難讓住者有其屋。除了房市政策之外，如何扶持各區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展，平衡居住供需失衡的問(wèn)題，同時(shí)讓市場(chǎng)回歸自用需求，才能長(zhǎng)期解決房地產(chǎn)淪為炒作工具的問(wèn)題。