百坪冷落出手稀，價(jià)揚(yáng)難見好買氣，新北拚交屋，北市慘兮兮 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
百坪冷落出手稀，價(jià)揚(yáng)難見好買氣，新北拚交屋，北市慘兮兮
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  • 百坪冷落出手稀，價(jià)揚(yáng)難見好買氣，新北拚交屋，北市慘兮兮
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】相較於2013年，2014年表現(xiàn)疲軟，其中大坪數(shù)產(chǎn)品影響最劇烈，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)2014年與2013年，雙北市百坪住宅價(jià)量後發(fā)現(xiàn)，若從數(shù)字來看，兩區(qū)均出現(xiàn)價(jià)漲，成交量上，北市出現(xiàn)大幅萎縮，新北反而微增14.4％。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，百坪以上的大坪數(shù)產(chǎn)品可謂腹背受敵，除了銀行貸款受限，國(guó)稅局也查稅積極，讓整體買氣大幅萎縮，雖然價(jià)格出現(xiàn)微漲，但強(qiáng)弱之勢(shì)已非常明顯。
 
度過2013年交屋潮，北市價(jià)漲買氣弱
 
 
徐佳馨分析，在這份資料中可以看出，在移轉(zhuǎn)量部分，2014年北投、內(nèi)湖、中山、大同等區(qū)成交量體明顯萎縮，其中北投、中山與內(nèi)湖三區(qū)雖可能是交屋潮影響，但大坪數(shù)量體只剩2013年兩三成，狀況仍值得留意，其中中山區(qū)相較於大安與信義，同樣被視為傳統(tǒng)蛋黃區(qū)卻表現(xiàn)不佳，是值得留意的警訊。
 
在價(jià)格部分，2014年普遍出現(xiàn)成長(zhǎng)，北市整體價(jià)揚(yáng)8.64％，其中南港與文山漲幅最明顯，徐佳馨分析，南港重大建設(shè)持續(xù)發(fā)酵，文山2014年以來大推案不少，兩區(qū)都吸納了周邊區(qū)域換屋的購(gòu)屋人，也讓價(jià)格有機(jī)會(huì)墊高。不過，雖然整體價(jià)漲，但以個(gè)案來看似乎沒有新意，相較於過去的屢創(chuàng)新高，2014年包括帝寶與仁愛一品等幾棟知名豪宅還未出現(xiàn)新高價(jià)，由此可見市場(chǎng)買氣趨軟，短期內(nèi)不容易開出新高價(jià)。
 
2014年硬拚交屋，新北後勢(shì)有得瞧
 
相較於北市，新北市看似移轉(zhuǎn)火熱，實(shí)際上表現(xiàn)頗令人擔(dān)憂，特別是林口爆量2.25倍，推論應(yīng)為交屋所致，過去如新莊、板橋、新店等大坪數(shù)交易熱區(qū)，反而不見表現(xiàn)，相較於北市，新北市可能得在未來面對(duì)更沉重的賣壓。而在價(jià)格上，除三重、永和與淡水出現(xiàn)價(jià)修，其他區(qū)域均穩(wěn)定價(jià)揚(yáng)，徐佳馨推論，價(jià)修除可能與高價(jià)豪宅區(qū)塊出現(xiàn)移轉(zhuǎn)有關(guān)外，賣方認(rèn)為苗頭不對(duì)，獲利了結(jié)者也所在多有，造成價(jià)格出現(xiàn)微幅修正。
 
綜觀未來，徐佳馨認(rèn)為，在銀行緊縮貸款，政府積極查稅的作法下，大坪數(shù)產(chǎn)品買氣短期難見春天，雖然近兩三年建商已經(jīng)轉(zhuǎn)推中小坪數(shù)，但在2005-2010年這段時(shí)間萬箭齊發(fā)的大坪數(shù)產(chǎn)品仍可能在市場(chǎng)上形成一定程度的賣壓。長(zhǎng)期來說，大坪數(shù)產(chǎn)品將走向M型化發(fā)展，好標(biāo)的持續(xù)走穩(wěn)，較差的產(chǎn)品可能只能乏人問津。