【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】2014年第3季度商用臺灣商用不動產(chǎn)交易量為新臺幣329.2億元，較上季增加約14.5％，較2013年同期增加53％。至2014年第三季為止，投資市場總成交量約為724億元，較2013年同期增加15.3％。
 
2014年第3季主要投資者類型為企業(yè)公司、金融服務(wù)業(yè)者(含基金相關(guān)類)、壽險業(yè)者及自然人，投資額仍以企業(yè)公司佔市場多數(shù)。不動產(chǎn)交易的主要原因多為增加營運資金、增置營業(yè)空間或設(shè)置營運總部或進行投資。本季投資標的物則有69.1％集中於大臺北地區(qū)，其他則多分散於桃竹苗及高屏地區(qū)。
 
2014年第3季土地交易總額為121.5億元，較上季增加45.5％。如仲量聯(lián)行於2012年起的預(yù)測，企業(yè)為節(jié)省營運及管理支出，持續(xù)有總部化的趨勢。此外，無論在投資或租賃市場，仲量聯(lián)行的市調(diào)亦觀察到企業(yè)逐步偏向統(tǒng)合營運據(jù)點以節(jié)省更多的營運開支。2014年第3季約55％的直接建物投資及逾三成的土地交易皆為企業(yè)興建營運總部或擴充營運據(jù)點使用。
 
2014年第3季投資市場交易標的多為辦公室、廠房廠辦及零售店面。其中以辦公室為主要投資標的，佔整體交易量約55％，其次則為廠房或廠辦，占總量的44％。因臺灣為高科技及電子產(chǎn)品主要零組件生產(chǎn)國，且下半年科技大廠紛紛推出新產(chǎn)品之際，本季52％的投資買方為電子、高科技或網(wǎng)路產(chǎn)業(yè)。
 
仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示：為順應(yīng)當今景氣、主要都會區(qū)不動產(chǎn)價格及政策環(huán)境，我們逐漸觀察到壽險業(yè)者除了投資量減少外，投資標的並已逐漸往外縣市、中南部其他縣市甚至到海外置產(chǎn)投資。2014年第3季依我們粗估，投資人於海外購置商用不動產(chǎn)至少達新臺幣219.4億元；投資標的遍及中、日、韓、東南亞以及歐美地區(qū)。
 
依2014年第3季仲量聯(lián)行全球市場剖析(Global Market Perspective)統(tǒng)計，2014年上半年全球不動產(chǎn)投資量已較2013年成長28％；其中全球20％的境外投資皆集中於倫敦、紐約、東京和巴黎。趙正義表示：我們預(yù)測至2014年底，美國東西岸、香港、北京、德國及倫敦等主要城市，資產(chǎn)價值將成長5-20％，在全球資金仍然充沛的帶動下，投資市場預(yù)計將後市可期。
 
近來政府極力進行不動產(chǎn)稅制改革及推行一連串房市抑制政策，未來於不動產(chǎn)持有成本逐漸增加的同時，預(yù)計目前持有不動產(chǎn)的投資者將陸續(xù)釋出物件，但目前多數(shù)潛在買家仍多處於觀望的狀況下，國內(nèi)不動產(chǎn)市場價格走勢仍需要再行觀察。也因為目前國內(nèi)不動產(chǎn)市場前景仍未明朗，許多法人或個人投資方轉(zhuǎn)移焦點至海外的商用不動產(chǎn)或出租型公寓。2014年第3季在某壽險業(yè)者於倫敦取得商用不動產(chǎn)後，也逐漸有許多法人投資者持續(xù)評估海外投資的標的。