【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】受制於政策不斷加壓，房市出現(xiàn)新變化；建案廣告量縮，議價(jià)空間拉大。不過(guò)由於供給量仍欲小不易，使得2014年7月住展房市風(fēng)向球，繼續(xù)撐住代表「衰退注意」的黃藍(lán)燈。
 
分析2014年6月月風(fēng)向球時(shí)，住展雜誌指出，八德合宜宅弊案爆發(fā)產(chǎn)生的影響最大；來(lái)到7月，『主角』則換成前月底央行宣布擴(kuò)大信用管制。而第2季以來(lái)接踵而至的利空衝擊下，反映業(yè)者信心度的建案廣告量，在7月出現(xiàn)了不小變化。
 
住展雜誌統(tǒng)計(jì)顯示，7月期間北臺(tái)灣線上建案釋出的報(bào)紙廣告量，約比6月衰退2-3成，更只有5月之前的5-6成左右，換算分?jǐn)?shù)則降兩級(jí)。報(bào)廣量衰減，原因除了減少或暫停曝光個(gè)案增加外，也是接續(xù)新案未全面啟動(dòng)強(qiáng)銷(xiāo)，或媒體策略略作調(diào)整之故。整體來(lái)說(shuō)，就是業(yè)者轉(zhuǎn)趨保守。
 
然而，廣告量其實(shí)6月就已緩步走跌，7月則是減幅擴(kuò)大。7月間變化最大的，其實(shí)是議價(jià)率。該月北臺(tái)灣線上建案議價(jià)空間已有拉大情況，約從先前10％左右，擴(kuò)增到15％以上，有些案例甚至已近2成，換算分?jǐn)?shù)因而下降兩級(jí)。
 
至於原因，則頗為複雜；有一部分個(gè)案是將表價(jià)拉高，製造議價(jià)空間變大的「假象」，但底價(jià)沒(méi)動(dòng)，不過(guò)確有少數(shù)舊案真的調(diào)低成交價(jià)；住展雜誌指出，更有少數(shù)新案?jìng)鞒鲆浴钙茐男星椤沟南鄬?duì)低單價(jià)成交，間接造成議價(jià)率拉高，讓同期個(gè)案成交更趨困難。
 
總之，價(jià)格鬆動(dòng)案例是少數(shù)，整體平均單價(jià)還是很高，也還是有續(xù)創(chuàng)區(qū)域新高的案例出現(xiàn)，因此只有少數(shù)案例成交稍稍好轉(zhuǎn)，整體仍在低檔。至於7月市場(chǎng)來(lái)人，部分地區(qū)少數(shù)個(gè)案小幅回升，但整體還在低點(diǎn)。綜合以上，7月房市來(lái)人及成交的絕對(duì)水準(zhǔn)比6月稍好轉(zhuǎn)，但回升幅度極為有限，換算分?jǐn)?shù)仍維持最低水準(zhǔn)不變。
 
最後看6月破表的供給量，7月稍有回縮；然而預(yù)售案量仍有超過(guò)800億的「高水準(zhǔn)」，新成屋案則增至1千戶上下，換算分?jǐn)?shù)則一降一升。整體而言，7月供給量比6月略減，但絕對(duì)值還是很大。而預(yù)料8、9月，也就是第3季前，如無(wú)意外，還有一波大供給潮出現(xiàn)。
 
7月仍有指標(biāo)案，如北市文山區(qū)「臺(tái)北奇跡」、大安區(qū)「友座臻藏」、南港區(qū)「東騰昆陽(yáng)湖」；新北市板橋「全陽(yáng)圓」，中和「達(dá)永春嶺」，三重重陽(yáng)段「大道首璽」，新莊副都心「藝光年」、頭前段「廣天廈」，泰山「金璽御品」，淡?！负晔⑺異偂?、「宏普有逸天」等。
 
特別的是，東部宜蘭縣頭城烏石港特區(qū)「世界灣」，及礁溪健康重劃區(qū)「湯本源」，都是30億的超級(jí)大案，單價(jià)也都創(chuàng)區(qū)域新高。桃竹7月也有不少規(guī)模超過(guò)10億的新案，只有基隆還是缺乏大型新案拉抬聲勢(shì)。
 
6月底央行擴(kuò)大管控，金管會(huì)接力要求行庫(kù)落實(shí)非自宅房貸100％風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)規(guī)定，加上財(cái)政部又拋出實(shí)價(jià)課稅話題，都對(duì)7月房市造成負(fù)面影響。在這樣的情況下，已有個(gè)案欲求突破，而鬆動(dòng)、調(diào)降成交價(jià)，來(lái)人及成交因此稍好轉(zhuǎn)。不過(guò)住展雜誌強(qiáng)調(diào)，這僅是少數(shù)案例為之，是否有更多個(gè)案跟進(jìn)，或成為全面性現(xiàn)象，還有待觀察。另外，選舉干擾加上預(yù)期2015年利率走升，7月供給量仍維持一定水準(zhǔn)，不過(guò)觀望氣氛濃厚，因此業(yè)者強(qiáng)銷(xiāo)轉(zhuǎn)趨保守，廣告量略減。
 
綜合以上，7月住展房市風(fēng)向球分?jǐn)?shù)再降1.2分、續(xù)亮黃藍(lán)燈；市場(chǎng)走勢(shì)不變：人氣、買(mǎi)氣持續(xù)低檔，惟新供給及價(jià)格仍居高不下，這的確是代表衰退須注意的訊號(hào)。