【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】交通部高鐵局2014年6月25日標(biāo)售桃園、臺(tái)中、臺(tái)南三站的特定區(qū)土地10筆，總計(jì)標(biāo)脫6筆，標(biāo)脫土地總金額約29.16億元，整體脫標(biāo)率為6成，其中臺(tái)南站的土地全數(shù)標(biāo)脫，臺(tái)中站則是除了一筆商業(yè)區(qū)外其他全數(shù)標(biāo)脫，平均溢價(jià)率為12%。桃園站本次釋出土地雖然地點(diǎn)好，但因訂價(jià)偏高，加上最近青埔房市表現(xiàn)冷清，因此未能順利標(biāo)脫。
 
高鐵臺(tái)中車站特定區(qū)本次標(biāo)售三筆住宅區(qū)土地，一筆商業(yè)區(qū)土地，其中住宅區(qū)土地分別是新站南段65地號(hào)(面積約1,989坪)，由龍寶建設(shè)以5.9425億元得標(biāo)，換算土地單價(jià)每坪約29.88萬(wàn)元，溢價(jià)率約29.1％。第二標(biāo)為新長(zhǎng)壽段67地號(hào)(面積約3,112坪)，靠近國(guó)道一號(hào)王田交流道，以7.7121億元標(biāo)出，換算土地單價(jià)每坪約24.78萬(wàn)元，溢價(jià)率約1.3％。第三標(biāo)為新三和段79地號(hào)(面積約4,365坪)，也是本次標(biāo)售面積最大的一筆，基地位置靠近主要幹道的中山路，以12.0763億元標(biāo)出，換算土地單價(jià)每坪約27.67萬(wàn)元，溢價(jià)率約16.2％。另外一筆商業(yè)區(qū)土地為新榮和段161、170地號(hào)，土地面積合計(jì)約180坪，基地靠近臺(tái)鐵軌道，由於位置不佳，且面積過小，因此流標(biāo)收?qǐng)觥?br />  
高鐵臺(tái)南車站特定區(qū)本次標(biāo)售三筆住宅區(qū)土地，其中住宅區(qū)土地分別是武東段126地號(hào)(面積約716坪)、127地號(hào)(面積約1,363坪)及129地號(hào)(面積約1,262坪)，三筆相連的土地坐落於歸仁大道旁，第一標(biāo)126地號(hào)土地以7,159萬(wàn)元標(biāo)出，換算土地單價(jià)每坪約10萬(wàn)元，溢價(jià)率約8％。第二標(biāo)127地號(hào)土地以1.4530億元標(biāo)出，換算土地單價(jià)每坪約10.66萬(wàn)元，溢價(jià)率約0.8％。第三標(biāo)129地號(hào)土地以1.2624億元標(biāo)出，換算土地單價(jià)每坪約10萬(wàn)元，溢價(jià)率約0.9％。
 
高鐵桃園車站特定區(qū)本次標(biāo)售兩筆住宅區(qū)土地，一筆商業(yè)區(qū)土地，其中住宅區(qū)土地為青芝段82及83地號(hào)兩標(biāo)，土地面積合計(jì)約1,420坪，為緊臨老街溪第一排的精華土地，底價(jià)每坪約83萬(wàn)元。另外一筆商業(yè)區(qū)土地為青昇段460、461地號(hào)，土地面積合計(jì)約1,388坪，位於國(guó)泰預(yù)計(jì)開發(fā)Outlet的產(chǎn)業(yè)專用區(qū)旁，底價(jià)更高達(dá)每坪約129萬(wàn)元，三筆土地訂價(jià)都偏高，最後未能獲投資人青睞。
 
全球資產(chǎn)管理公司經(jīng)理王維宏指出，從平均標(biāo)脫價(jià)格來看，臺(tái)中站的住宅區(qū)每坪25~30萬(wàn)元及臺(tái)南站的每坪約10萬(wàn)元，價(jià)格與前幾年相比雖有穩(wěn)定成長(zhǎng)，但像臺(tái)南站價(jià)格水準(zhǔn)仍在低檔。雖然中南部站區(qū)開發(fā)速度不如新竹及桃園等站，但投標(biāo)價(jià)格對(duì)投資人而言風(fēng)險(xiǎn)較低。