【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國稅局表示，綜合所得稅納稅義務(wù)人本人、配偶或受扶養(yǎng)親屬，如有出售房屋，屬財(cái)產(chǎn)交易所得；該所得之計(jì)算，應(yīng)依所得稅法規(guī)定以交易時(shí)之房地總成交價(jià)額，減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉(zhuǎn)房屋而支付之一切費(fèi)用後之餘額，再劃分房屋及土地比例，核實(shí)計(jì)算房屋部分之財(cái)產(chǎn)交易所得，合併當(dāng)年度其他各類綜合所得辦理個(gè)人綜合所得稅申報(bào)。
 
該局說明，上述房屋及土地比例，如能提示個(gè)人買進(jìn)及賣出時(shí)之契約書、收付價(jià)金憑證資料，則可核實(shí)計(jì)算房屋部分之交易所得；如未劃分或是僅劃分買進(jìn)時(shí)或賣出時(shí)房地之各別價(jià)格者，應(yīng)以房地買進(jìn)總額及賣出總額之差價(jià)，按出售時(shí)之房屋評(píng)定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評(píng)定現(xiàn)值之比例，計(jì)算房屋之交易損益。
 
該局另針對(duì)臺(tái)北市地區(qū)房屋之2013年度財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算規(guī)定，進(jìn)一步說明如下：
 

1. 個(gè)人已提供或稽徵機(jī)關(guān)已查得納稅人交易實(shí)際成交金額、成本及費(fèi)用者，則依規(guī)定核實(shí)認(rèn)定房屋交易所得。

 
2、個(gè)人未申報(bào)房屋交易所得或未提供實(shí)際交易成交金額及成本或是稽徵機(jī)關(guān)尚未查得實(shí)際成交金額及成本者，稽徵機(jī)關(guān)應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算所得：
 
(1)稽徵機(jī)關(guān)僅查得或納稅人僅提供交易時(shí)之實(shí)際成交金額，而該房地總成交金額在新臺(tái)幣8,000萬元以上，無法證明原始取得成本者，應(yīng)以查得之實(shí)際房地總成交金額，按上揭房地比例，計(jì)算歸屬房屋之交易收入，再依該收入之15％計(jì)算房屋之交易所得。
 
(2)除前款規(guī)定情形外，按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算所得額：
1.經(jīng)臺(tái)北市政府依「臺(tái)北市房屋標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格及房屋現(xiàn)值評(píng)定作業(yè)要點(diǎn)」第15點(diǎn)認(rèn)定為「高級(jí)住宅」者：依賣出房屋之房屋評(píng)定現(xiàn)值之48％，計(jì)算交易所得。
 
2.其他臺(tái)北市房屋：依依賣出房屋之房屋評(píng)定現(xiàn)值之42％，計(jì)算交易所得。
 
該局籲請(qǐng)納稅義務(wù)人注意，所得稅法施行細(xì)則雖規(guī)定，未申報(bào)或未能提出證明文件者，稽徵機(jī)關(guān)得參照財(cái)政部訂定財(cái)產(chǎn)交易所得之標(biāo)準(zhǔn)核定，惟個(gè)人申報(bào)相關(guān)交易所得，如僅按該部核定標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)，經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查獲實(shí)際成交價(jià)額、原始取得成本及費(fèi)用者，亦應(yīng)按實(shí)際查得資料，重新計(jì)算所得課稅，如符合同法第110條規(guī)定之漏報(bào)或短報(bào)情事者，並得處以罰鍰，請(qǐng)勿因疏忽或誤解規(guī)定而申報(bào)錯(cuò)誤，造成嗣後補(bǔ)稅甚至受罰之困擾。