【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，2014年1月臺(tái)中市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)「價(jià)微漲量縮」市況，交易量下滑12％；而高雄市在缺乏經(jīng)濟(jì)利多帶動(dòng)下，加上高雄房?jī)r(jià)漲幅已高於民眾預(yù)期，自住需求民眾紛縮手，加上農(nóng)曆新年即將到來(lái)，民眾較無(wú)購(gòu)屋急迫性，2014年1月房市呈現(xiàn)「價(jià)平量縮」格局，交易量減少15％。
 
至於高總價(jià)住宅部分，財(cái)政部公布豪宅稅新規(guī)定，出售豪宅若未舉證成本，將依售價(jià)15％課稅，讓臺(tái)中七期高總價(jià)住宅市場(chǎng)近期交易冷清，觀望氣氛濃厚，至於高雄的農(nóng)十六、美術(shù)館特區(qū)則較不受影響，交易量相對(duì)穩(wěn)定。
 
店面產(chǎn)品部分，黃舒衛(wèi)分析，受到陸客自由行與來(lái)臺(tái)觀光熱潮帶動(dòng)，店面詢問(wèn)度增加，而每日陸客自由行人數(shù)也可望從3000人增至4000人，讓店面產(chǎn)品優(yōu)先受惠，且商圈店面換手輪動(dòng)的現(xiàn)象不斷，讓店面交易量回穩(wěn)。
 
黃舒衛(wèi)指出，目前低利環(huán)境持續(xù)，民眾購(gòu)屋負(fù)擔(dān)短時(shí)間內(nèi)部會(huì)大幅增加，加上財(cái)政部版青年安心成家優(yōu)惠房貸將續(xù)行至明年底，對(duì)於首購(gòu)族群而言是一大福音，有利於房市表現(xiàn)。
 
黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，觀察近期委託銷售物件有增加的趨勢(shì)，顯示民眾獲利了結(jié)心態(tài)濃厚，而物件去化速度也出現(xiàn)減緩跡象，銷售天數(shù)增加，購(gòu)屋民眾考慮期拉長(zhǎng)，在房?jī)r(jià)高漲的狀況下，有意購(gòu)屋民眾開(kāi)始出現(xiàn)觀望，購(gòu)屋腳步減緩，因此，建議有售屋需求的民眾，在售屋價(jià)格上可適度修正，縮小買(mǎi)賣雙方價(jià)格認(rèn)知差距，利於成交。而在銷售物件增加的狀況下，表示市場(chǎng)供給量增加，民眾可選擇的物件更多元，有購(gòu)屋需求的民眾也可趁機(jī)進(jìn)場(chǎng)，盡量選擇生活機(jī)能佳的區(qū)域，避開(kāi)市場(chǎng)過(guò)度炒作的區(qū)域，掌握趨勢(shì)，選對(duì)產(chǎn)品，但也要做好財(cái)務(wù)評(píng)估，避免財(cái)務(wù)槓桿操作過(guò)大影響生活品質(zhì)，造成財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。