自2014年1月1日起，大陸人民來臺(tái)取得不動(dòng)產(chǎn)每年取得數(shù)額上限為土地13公頃，建物400戶 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
自2014年1月1日起，大陸人民來臺(tái)取得不動(dòng)產(chǎn)每年取得數(shù)額上限為土地13公頃，建物400戶
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  • 自2014年1月1日起，大陸人民來臺(tái)取得不動(dòng)產(chǎn)每年取得數(shù)額上限為土地13公頃，建物400戶
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】自2014年1月1日起，內(nèi)政部對(duì)於大陸地區(qū)人民來臺(tái)取得不動(dòng)產(chǎn)將採(cǎi)「總量管制」，每年取得數(shù)額上限為土地13公頃，建物400戶。
 
內(nèi)政部表示，為健全房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，已訂定「大陸地區(qū)人民在臺(tái)灣地區(qū)取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)採(cǎi)行總量管制之?dāng)?shù)額及執(zhí)行方式」將於近日正式發(fā)布做為總量管制執(zhí)行依據(jù)，針對(duì)大陸地區(qū)人民取得住宅用不動(dòng)產(chǎn)予以管制，規(guī)定每年大陸地區(qū)人民得取得土地之上限為13公頃，建物400戶，長(zhǎng)期總量管制取得土地之上限為1,300公頃，建物2萬(wàn)戶，並將自2014年1月1日起實(shí)施。
 
至於陸資法人因業(yè)務(wù)需要申請(qǐng)取得辦公室及廠房等，經(jīng)會(huì)商相關(guān)部會(huì)意見，基於營(yíng)造友善投資環(huán)境及滿足產(chǎn)業(yè)實(shí)際需要，目前原則上不納入總量管制，將於個(gè)案審查時(shí)會(huì)商相關(guān)機(jī)關(guān)依實(shí)際情形審慎準(zhǔn)駁，後續(xù)並將視實(shí)際情形適時(shí)會(huì)同相關(guān)部會(huì)檢討評(píng)估。
 
內(nèi)政部指出，有媒體報(bào)導(dǎo)每戶坪數(shù)將限制60至70坪間，對(duì)此內(nèi)政部特別澄清，總量管制僅針對(duì)每年大陸地區(qū)人民取得供自住使用之土地面積總額及建物總戶數(shù)訂有限額，目前暫無規(guī)劃對(duì)於個(gè)別案件之取得金額及建物坪數(shù)予以限制。
 
此外，陸資來臺(tái)從事有助於臺(tái)灣整體經(jīng)濟(jì)之投資，經(jīng)經(jīng)濟(jì)部投資許可，依「大陸地區(qū)人民在臺(tái)灣地區(qū)取得設(shè)定或移轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)許可辦法」第9條規(guī)定申請(qǐng)取得產(chǎn)業(yè)用地者，將由各中央目的事業(yè)主管機(jī)關(guān)依產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)況及需求，分別另訂總量管制標(biāo)準(zhǔn)。例如，陸資來臺(tái)投資觀光旅館取得之不動(dòng)產(chǎn)，內(nèi)政部已函請(qǐng)中央目的事業(yè)主管機(jī)關(guān)交通部評(píng)估訂定總量管制，俾作為後續(xù)審查準(zhǔn)駁及管理之依據(jù)。
 
依據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，自2002年開放陸資來臺(tái)購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)至2013年9月30日止，陸資經(jīng)內(nèi)政部許可取得不動(dòng)產(chǎn)計(jì)122件，其中自然人取得者114件，陸資公司、團(tuán)體因業(yè)務(wù)需用取得者8件，占全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)交易量比例仍低。
 
內(nèi)政部指出，為建立適當(dāng)之管理機(jī)制，避免投機(jī)炒作，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，及回應(yīng)立法院要求內(nèi)政部研議建立總量管制措施，擬定總量管制有其必要。陸資來臺(tái)取得不動(dòng)產(chǎn)，涉及兩岸政策、整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展及不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)等層面，為審慎周延並落實(shí)總量管制的精神，內(nèi)政部除參考中華民國(guó)住宅學(xué)會(huì)之建議外，並數(shù)次邀請(qǐng)相關(guān)機(jī)關(guān)、民間團(tuán)體及專家學(xué)者會(huì)商後，參酌各相關(guān)機(jī)關(guān)意見及實(shí)務(wù)執(zhí)行需要，以「鼓勵(lì)實(shí)質(zhì)投資、滿足使用需求、預(yù)防投機(jī)炒作」為原則，依據(jù)物權(quán)許可辦法第14條規(guī)定，訂定總量管制之?dāng)?shù)額及執(zhí)行方式。
 
內(nèi)政部也表示，隨著兩岸經(jīng)貿(mào)及交流之增加，陸資來臺(tái)取得不動(dòng)產(chǎn)的需求將增多，為能及時(shí)因應(yīng)政府兩岸政策及不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)情勢(shì)變化，本總量管制將以動(dòng)態(tài)檢討調(diào)整，除每半年會(huì)商相關(guān)機(jī)關(guān)定期檢討，必要時(shí)亦將隨時(shí)機(jī)動(dòng)調(diào)整，以強(qiáng)化現(xiàn)行陸資來臺(tái)取得不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)管理機(jī)制。