地段是王道！大安區(qū)新舊老屋價(jià)差約一成。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
地段是王道！大安區(qū)新舊老屋價(jià)差約一成。
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  • 5年內(nèi)與25年以上的房屋，大安區(qū)價(jià)差僅10.86%，松山區(qū)12.14%緊追在後，信義區(qū)13.46%排第三。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】對(duì)於臺(tái)北人來(lái)說(shuō)，屋齡雖然是一個(gè)考量的重點(diǎn)，但似乎不是那麼廣泛的被討論，不過(guò)，房仲業(yè)者統(tǒng)計(jì)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)查詢網(wǎng)，登錄資料以來(lái)的所有資料後發(fā)現(xiàn)，5年內(nèi)新成屋和25年以上老屋仍存在10.86%到41.1%以上的價(jià)差，但越為精華的區(qū)域，價(jià)差反而越小，其中大安區(qū)的落差竟只有10.86%，老屋「含金量」不容小覷。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，房屋折舊是必然，不過(guò)地段良窳對(duì)老屋仍多少有加分作用，換言之，仍舊有不少民眾願(yuàn)意付出較高代價(jià)買(mǎi)進(jìn)黃金門(mén)牌，也讓這些高齡老屋仍走俏。
 
此次統(tǒng)計(jì)中，5年內(nèi)與25年以上的房屋，大安區(qū)價(jià)差僅10.86%，傲視各區(qū)域，其次松山區(qū)價(jià)差12.14%緊追在後，而信義區(qū)以13.46%位居第三，徐佳馨表示，該三區(qū)為臺(tái)北市中心，生活機(jī)能便利，加上屋主對(duì)於區(qū)域，應(yīng)是價(jià)差小的主要原因，此外，雖然都更走入死胡同，但不可諱言，精華區(qū)老屋深具更新潛力，經(jīng)過(guò)裝潢之後依舊具有賣(mài)相，這也顯示location仍是購(gòu)屋人願(yuàn)意買(mǎi)單與否的關(guān)鍵。
 
 
反觀北投、中山與大同的價(jià)格落差就不小，其中南港區(qū)達(dá)41.16%，北投區(qū)達(dá)36.39%，中山區(qū)達(dá)29.73%，大同區(qū)達(dá)28.37%，徐佳馨分析箇中原因，認(rèn)為這些區(qū)域舊屋原本就不少，因?yàn)槿狈υ掝}價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，但反觀新案一方面有話題拉抬，二方面又有跨區(qū)換屋置產(chǎn)者買(mǎi)單，一來(lái)一往之間，價(jià)差就相對(duì)明顯，應(yīng)該也是重要因素之一。其中最明顯的就是南港，過(guò)去南港素有黑鄉(xiāng)之稱，不過(guò)在南港軟體園區(qū)、南港展覽館等話題加持後，新案不斷，且集中在三鐵共構(gòu)區(qū)域，自然也讓新屋舊房的價(jià)格差距拉大。
 
不過(guò)，雖然影響房?jī)r(jià)的變因中，看似區(qū)域大過(guò)屋齡，不過(guò)徐佳馨也提醒，不少銀行在貸款時(shí)仍會(huì)將屋齡納入考量，也因此購(gòu)屋時(shí)也需要特別注意，避免因屋齡過(guò)高而產(chǎn)生貸款問(wèn)題。