【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】隨著經(jīng)濟環(huán)境日益變遷、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐漸轉(zhuǎn)型，昔日的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)已不敵高昂勞工及土地成本而紛紛出走或式微，取而代之的則是因技術(shù)創(chuàng)新、知識經(jīng)濟而群聚在科學園區(qū)內(nèi)的高科技產(chǎn)業(yè)，促使都市計畫區(qū)內(nèi)工業(yè)區(qū)因不具經(jīng)濟上之競爭力而閒置不用，形同荒廢了寶貴的土地資源。近年苗栗縣府格外重視工業(yè)區(qū)閒置之課題，積極透過都市計畫變更方式加以檢討，並重新賦予工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型活化再生的新契機。
 
案係於2011年10月下旬由申請人向苗栗縣府提出，原頭份華隆紙廠閒置廠區(qū)之都市計畫工業(yè)區(qū)變更為住宅區(qū)案(變更面積13.1322公頃)，因該工業(yè)區(qū)位於竹南頭份聯(lián)合都市計畫之中心位置，廠房閒置廢棄多年顯然淪為都市的失落空間，將阻斷都市整體發(fā)展的延續(xù)力與生命力，就本區(qū)土地使用機能之定位，理應(yīng)因應(yīng)地區(qū)未來引入人口之住宅需求，並配合周邊既存住宅社區(qū)、商業(yè)機能(東側(cè)大潤發(fā)、尚順廣場及尚順廣場第二期變商業(yè)區(qū)未來進駐之商場)之發(fā)展，故藉由都市計畫檢討變更方式，將原先閒置地區(qū)活絡(luò)再利用，重新塑造以人為本的優(yōu)質(zhì)住宅空間，並透過都市設(shè)計的手法營造友善及綠化的步行環(huán)境，以串聯(lián)周邊多樣化的商業(yè)機能活動，進而帶動地方經(jīng)濟發(fā)展並創(chuàng)造居住生活品質(zhì)，本府理當全力支持並樂見其成。
 
本案依據(jù)「都市計畫工業(yè)區(qū)檢討變更審議規(guī)範」應(yīng)至少劃設(shè)30％土地作為區(qū)內(nèi)公共設(shè)施用地，而本案劃設(shè)了超額的32.91％(4.3224公頃)公共設(shè)施用地(含公兒、綠地共約1.5公頃及道路用地)，並依規(guī)捐贈7％(0.9193公頃，約2,781坪)的住宅區(qū)土地予本府，參考本計畫區(qū)周邊住宅區(qū)土地交易市價每坪約13.73萬元，故市值預(yù)估約3.8183億元，將可挹注苗栗縣府財源，並有助於地方建設(shè)經(jīng)費之投入，以共創(chuàng)苗栗縣府地區(qū)經(jīng)濟與環(huán)境發(fā)展之榮景。